二手房过户费收费标准_二手房过户费收费标准二套房

1.二手房过户费用

2.二手房过户费怎么算2023

3.二手楼房过户费二手楼房过户费用是多少

4.过户费收费标准？

5.二手房需要哪些费用和手续

6.二手房房产过户费用

法律主观：

在如今，对于一些刚出社会又想买房的小年轻来说，她们在买房的时候会更青睐二手房，因为他相对于商品房来说更加经济实惠，也不需要再去装修什么的了。二手房过户收费标准：1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费:(工本费)80元，共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二手房过户费用

一、保定市区二手房过户费用怎么计算？

印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加；

契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%

;个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

二、保定购买一套85平的二手房新本，，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭的话，需要买卖双方在过户前去银行签订协议，然后再办理过户手续。

按揭的，需要对房子进行评估，评估费用约为总房价的2%，超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因地方不同费用或有差异，供参考）O(∩_∩)O~

三、二手房85平米55万过户费多少

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

四、保定购买一套85平的二手房新本，，需要缴纳多少钱的过户费，具体的

二手房按揭的话，需要买银行签订协议，然后再办理过户手续

按揭的，需要对房子进行约为总房价的2%，超过10万元的，银行还需要去公证处作公证，公证费为总房价的2%，各地收费政策或有不同。

过户费用

1评估费住宅100元，非住宅200元；

2契税1-3%（住宅：不超过90_按1%交纳，不超过144_按1.5%交纳，超过144_按3%交纳；非住宅无论大小，一律3%）

3营业税5.55%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

4个税1%（144_以下的住宅，产权满5年免交）

5交易税住宅6元/_，非住宅10元/_

6核档费及工本费住宅110元，非住宅580元

（因，供参考）O(∩

二手房过户费怎么算2023

二手房过户是指房屋所有权的转移，是房屋交易中的重要环节。在过户过程中，会产生一定的费用，包括税费、公证费、中介费等。本文将详细介绍二手房过户的各项费用及计算方式，帮助购房者更好地了解过户费用的构成和计算方式。

一、契税

契税是指在房屋过户时，购房者需要向国家缴纳的税费。根据不同的城市和房屋面积，契税的税率也不同。以北京市为例，契税的税率为1.5%，即房屋交易总价的1.5%。计算方式为：

契税=房屋交易总价×1.5%

二、公证费

公证费是指在房屋过户过程中，需要进行公证的费用。公证费的金额根据不同的城市和公证机构也会有所不同。以北京市为例，公证费的收费标准为：

房屋交易总价在50万元以下，公证费为300元；

房屋交易总价在50万元至100万元之间，公证费为500元；

房屋交易总价在100万元至500万元之间，公证费为1000元；

房屋交易总价在500万元以上，公证费为2000元。

三、中介费

中介费是指在房屋过户过程中，购房者需要支付给中介机构的费用。中介费的金额一般为房屋交易总价的1%至2%。以北京市为例，中介费的收费标准为：

房屋交易总价在50万元以下，中介费为1%；

房屋交易总价在50万元至100万元之间，中介费为0.8%；

房屋交易总价在100万元至500万元之间，中介费为0.6%；

房屋交易总价在500万元以上，中介费为0.5%。

四、其他费用

除了以上三项费用外，还会有其他一些费用需要购房者承担，如房屋评估费、土地出让金、物业费等。这些费用的金额根据具体情况而异。

五、总费用计算

将以上各项费用加起来，即可得出二手房过户的总费用。以北京市为例，设房屋交易总价为300万元，计算方法如下：

契税：300万元×1.5%=45000元；

公证费：1000元；

中介费：300万元×0.6%=18000元；

总费用：45000元+1000元+18000元=64000元。

六、注意事项

在过户过程中，购房者需要注意以下几点：

1.在签订过户协议前，一定要仔细阅读协议内容，特别是费用方面的条款，避免被不合理的费用所困扰。

2.在选择中介机构时，一定要选择正规的、有信誉的中介机构，避免被不良中介所欺骗。

3.在过户过程中，购房者需要保持警惕，防止被不法分子所骗取财物。

二手楼房过户费二手楼房过户费用是多少

二手房过户费的算法是：个人所得税是房屋总价×1%、交易服务费是3/平米、营业税是房屋总价×5.6%(超2年免征)。

二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。大多数的二手房过户交易费用是指在交易过程中，税务部门向买卖双方征收的各种税费，其中包括：个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费附加税等。此外交易过程中还有买卖合同公证费、房屋权登记费、房屋产权登记费、房屋评估费这些费用。

契税，这是由买方支付的。按照国家的相关规定，房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税，不管是商品房买卖还是存量房都必须要缴纳。通常住宅性质的二手房过户契税标准是按房款总价的1%-3%来征收，具体的比例根据国家政策来浮动。

二手房过户的办理

办理二手房过户包括4个流程，签约、交税、登记、取证。签约就是指卖方两夫妻和买方一起去房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋的成交价格由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税就是指买卖的双方按国家规定交纳相关税费，其中包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

登记就是指买卖双方交税后，买方可以进行填写房屋所有权登记表，提交相关资料办理产权登记手续。最后一个环节取证是指买方去产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。

过户费收费标准？

二手房虽然说价格比较便宜，但是交易却是一个比较复杂的过程，二手房交易的重点是在手续的办理上，很多人因为一些费用没有提前了解清楚，发生纠纷是很常见。对于买卖二手楼房的人来说，提前商量好过户费用的承担者是很有必要，这样可以避免纠纷。那么，二手楼房过户费怎么算？二手楼房过户费用是多少？

二手楼房过户费

二手楼房过户费用包括营业税，契税，个人所得税，印花税，评估费以及中介费，不同税费的计算方法是不一样。

1、营业税，年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

2、契税，现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税，，房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

4、印花税，住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。

6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手楼房过户费用是多少

1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

二手楼房过户费怎么算？二手楼房现在是越来越普遍了，不管你是要买房还是要卖房，都要计算出过户费用，这样才知道应该准备多少费用。当然，对于二手楼房过户费用是多少的内容是肯定要了解清楚。在交易之前说的明白，这样也能保证交易顺利完成。希望小编的介绍能够给大家提供帮助。

二手房需要哪些费用和手续

1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

二手房房产过户费用

二手房税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价1%， 首套90平以上，网签价1.5%，二套房网签价3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增值税及附加

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1+5%）5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1+5%）5.65%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税

满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20%，差额=合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以用另一种方式纳税：普通住宅网签价1%，非普通住宅网签价2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

以100万的二手房过户费为例：房主满五唯一的住宅

这种情况下，房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费，具体费用如下：

1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；

2、房屋评估费：5000元；

3、房屋交易手续费：600元

4、房屋产权登记费：80元

综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。

房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；

2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；

土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元

3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。

4、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。

5、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

抵押登记费：商业及组合200元/套；纯公积金100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二手房具体的过户流程如下：

1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2、按照要求，提供申请书、明等需要的材料；

3、受理后，审核提交的材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二手房房产过户费用

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是购房

（3）车库

（4）非普通住宅（商业用房）

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.5%

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20%

其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数

工本费：一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）