二手房出售流程卖方_二手房卖卖流程

1.出售二手房流程是怎样的？

2.卖二手房流程？出售二手房如何定价？

3.卖二手房的流程是什么

4.二手房成交流程是什么

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

出售二手房有哪些流程

1、 找房源和看房

找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。

2、 买卖前的房屋和产权审核

全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、件及其它证件等。

3、 查档

交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。

4、 确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。

5、 签订正式合同

首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。

6、 买方办理按揭

如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理。

7、 过户

交易双方带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。

8、 交房

交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

出售二手房流程是怎样的？

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重享受这块，对于房屋居住自然也是一样的。当房子住久了，往往会考虑更换新房，将原先房产出售。那卖二手房流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

一、发布房屋出售信息，买家实地看房，若满意，需谈妥价格和付款方式，并缴纳定金;二、房屋买卖合同的定制和签署;三、进行审核，是否有购房资格，房屋产权是否清晰;四、双方进行网签;五、携带材料，到房管部门过户缴税，并签订买卖契约，付清房款;六、进行交接，将钥匙交给买方，卖方户口迁出，交清物业费用。

1.看房

发布房屋出售信息，买家上门实地看房，买方若是满意的话，则需谈妥价格以及付款方式。还需缴纳一部分定金，定金的收取往往起着一定约束作用，防止买卖其中一方中途后悔，而给另一方造成损失。

2. 签合同

房屋买卖合同的定制和签署，其中合同应写明房屋的详细信息，例如产权、坐落地址等，还需写清这些内容：房屋售价、付款方式、个人信息以及违约条例等。待买卖双方对合同内容确认无误后，则可打印出来，进行合同的签署。

3. 审核

当合同签署完成后，还需进行审核工作，不仅要看买方是否具备购房资格，而且对房屋产权也需确认，看看是否能正常买卖交易。

4. 网签

当审核无误后，买卖双方则需进行二手房的网签，进入当地房产网站上进行网上合同信息的确认。网签成功后，将会进行备案，生产相应的编号。并且会将房屋信息变更为出售状态，有效防止一房多卖的情况，从而保障买方的自身权利。

5. 过户

当网签成功后，在一个月之内就可到当地的房产管理中心进行过户手续的办理，并缴纳相应的税费。同时当天，买卖方需签订《买卖契约》，选择全款买房的卖家，在这时应付清剩余房款。若是买房，在契约签署好后，银行才会放款。

6. 后期

当过户和房款付清后，买卖双方将进行后期工作，也就是进行交接工作，卖方需将钥匙交给买方，并将户口迁出，交清物业费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

卖二手房流程？出售二手房如何定价？

二手房市场是房地产市场的重要组成部分，很多市民因为交通问题和资金问题选择购买二手房，还有一部分人因为想要换套大点的房子而出售自己已有的房子，这些因素都促成了二手房市场的持续发展。那么，二手房出售的具体流程是怎样的？小编在这跟大家分享一下。

一、初步交流：

买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖过程中产生的费用由谁承担。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

三、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。并按照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

五、资金及申请：

买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

六、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方。

八、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。

卖二手房的流程是什么

因为二手房的出售会比新房交易起来有一定的复杂性，不过今年来二手房的市场也是比较火热的，因为现在二手房的纠纷越来越多，所以我们必须要知道如何避开这些纠纷，就要对于二手房的流程一些相关知识有一定知晓，下面我们说说卖二手房流程？出售二手房如何定价？大家有时间可以多看一下。

卖二手房流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

出售二手房如何定价

1、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些

2、如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。另外，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

关于卖二手房流程，出售二手房如何定价的全部知识就介绍到这里了，大家对于买卖二手房的流程应该也清楚了吧，而且现在二手房的定价也是需要技巧的，并不是自己想卖出多少价格都是可以的，所以想要了解卖二手房的流程以及出售二手房怎么定价想了解的话，可以看看这篇文章。

二手房成交流程是什么

1、定价

当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金

若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

需要的资料：（1）买方：、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、；

（2）卖方：、产权证、户口本、婚姻证明、。

6、资金监管

资金监管过程中，卖家需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

（1）买卖双方明（买卖双方任何一方不能到场的，则需要提供委托书、原件及复印件）；

（2）存量房网签信息表（原件）；

（3）原始购房或合法票据原件及复印件；

（4）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

（5）房屋权证（原件及复印件）；

（6）国有土地使用权证（原件及复印件）；

（7）带有“银联”标志的刷卡缴税（仅限本人使用）。

8、收取尾款

买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

二房交易流程非常复杂，很多人对此并不清楚。那么，下面让小编为大家分享二手房成交流程。

1、交易咨询

双方可以进行沟通，卖方准备好、房产证以及其它需要使用到的证件，买方对房屋的产权情况和整体状况进行了解。

2、实地看房

买卖双方定好日期，一起到实地去看房，买方会根据自己的需求，考察房子的具体情况、周围环境以及小区状况，查看卖方的所有证件，确定购买意向。

3、签订合同

如果买方愿意购买房子，双方就可以签订买卖合同。买卖双方经过协商，对房屋所在位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等协商一致后，买方给卖方支付首付款项，然后签订房屋买卖合同。

4、申请

买方支付首付款之后，可以把房产和有关权益抵押给银行，让银行给买方，作为买方首付款除外的购房款。

5、签订合同

买方提供、收入证明、房屋买卖合同、担保书等提交给银行，如款银行审核通过，买方需要签订抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内把还清。

6、缴税过户

买卖双方向房地产提出过户申请，按照相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。接受申请之后，会检查相关证件，符合办理条件的房子准予过户，不符合的会被拒绝。

7、领取房产证

买卖双方到房地产管理部门办理产权变更登记之后，交易资料会提交到发证部门，买方就可以领取新的产权证。卖方把房屋交给买方，把所有的物业费结清，交易就完成了。

文章总结：以上就是关于二手房成交流程的相关内容，大家可以了解下。如果你想购买二手房是的话，可以参考以上流程，正确的购买二手房，避免出现问题，给自己带来不必要的麻烦。