1.二手房买卖有必要请二手房律师吗

2.二手房交易十种坑__律师亲笔避坑指南

3.家里买房子，遇到纠纷，请二手房合同纠纷律师哪个比较专业？

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当然有必要，二手房买卖当中有很多的坑。中介不会倾向于你，房东也不会。只有律律师了，再一个二手房买卖中如果稍有不慎很可能就会倾家荡产的。比如：买的学区房但是过不了户、税费从10万变成了30万等等。所以，建议你请位律师，不请咱也得先了解一下二手房交易的那些坑。推荐一节课给你听二手房买卖避坑指南

二手房买卖有必要请二手房律师吗

当然可以找律师，不过要产生一些额外费用，看是否必要了。

中介与律师的工作性质是不一样的，二者虽都是提供服务，但内容是完全不同的。经纪公司的意义在于提供房源，撮合两方达成买卖合约，然后协助办理交易程序。它实质上就是个中间人，一手托两家为买卖双方服务。但是对买家来说，购房风险相当大，谁来替你排查风险、规避风险呢？答案是只有律师，中介是不可能只考虑你一方利益的。相反，中介还有可能会有意淡化甚至隐瞒风险，因为如果买方知道得太多可能就不敢买了，这样中介岂不就赚不到钱了。

二手房交易十种坑__律师亲笔避坑指南

二手房买卖 有必要请 律师 吗?这不是必然的。很多情况下由于购买者、卖房者自身的条件限制，在买卖过程中，对于每一个环节不能会去注意，如果稍不加注意就可能被不良中介或者对方钻空子从而损害权益，而且 二手房交易 市场的的行业规则，对于不是经常买卖的 购房 者和卖房者来说，很可能掉进对方的陷阱，在签订合同时也会被对方所左右，从而损失自己的利益，这时请律师就是有必要的。 当然如果当事人认为自己能够非常小心并且也具备了一定的 法律知识 ，也可以不必请律师。

家里买房子，遇到纠纷，请二手房合同纠纷律师哪个比较专业？

二手房交易十种坑?律师亲笔避坑指南

第1种:借名买房

限购使“代持”的需求大量存在，作为不超过5年一个周期的投资来说，获利真心不少。用这种方式，需要系统的控制风险，绝不是拿一个代持协议范本签署那么简单。发生纠纷时要求判决代持人协助过户，而不是要求确认产权。需要提前在代持协议里铺垫好可以指定过户到第三人名下等。

第2种: 签署独家代理

独家代理协议中对委托方的违约责任较重。部分中介独家代理时，不讲武德，坑的最后是卖家的利益;且多家中介同时来推既有竞争，也能加快卖出。

第3种: 夫妻婚内房产的签约

对方是婚内人士但房产证上只登记了一方的，需要取得配偶一方同意卖房的证明，或共同签署。对方的婚姻状况，当场就要求上网查档、搞搞清楚。

第4种:付款

可以约定买家第一次按揭不成，多久需要更换另一家按揭银行，如果第二次仍不行，就多少日内一次性付全款。避免陷入扯皮交易中，耽误自己的物业置换。

第5种:突遇调控

如果在正常交易过程中发生了调控，是解约退定、互不追责还是找补救办法，以及补救成本谁承担。如果是一方当事人迟延履行而碰上了调控，则其应承担违约责任、赔偿对方的损失。

第6种:税收

税发生了变化，谁承担?还是按税法规定承担?有些人为了不想继续交易、故意拿税收说事。要约定由此导致的税金由主张方或变更一方来承担。

第7种:学位房的户口

法律规定，买家起诉请求卖家迁出户籍，不 属于法院受理范围。可以在合同中约定，本次交易中户籍对买房决定和房价的确定有重大影响，如果卖家多少日拒不迁出户籍，则买家有权要求支付违约金或者解除合同、赔偿损失。

第8种:违约责任

如果交易有不确定性，双方事先可以约定:违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。对于一房二卖，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。

第9种:追加主体

起诉时要把相关主体拉进来，作为共同被告或者第三人。要求中介直接退还定金或从中介处直接没收定金;要求将房款继续支付给按揭银行，涤除抵押权继续过户;要求把房款继续支付给债权人，解除查封继续过户，等等。当然，以上要在房价上涨周期以及交易风险可控的前提下。

第10种: 要求确权时要谨慎

提出请求确认房屋归其所有要谨慎，要求卖家协助办理房屋过户更容易获得法院支持。对于一些复杂情况，比如卖家的对外债务快要爆雷的，买家要想办法尽快搬进房屋、实际占有。

（1） 可以聘请律师的情况

① 法律关系复杂的案件，如：涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的；

② 取证较为困难的案件，如：自己收集证据困难，或者某些证据较难调取的；

③ 有一定的经济实力的，可以考虑聘请律师，律师毕竟是专业的，无论案件是否复杂，在有条件的情况下，聘请一个律师，可以节省大量的时间和精力。

（2） 如何选择律师

① 在考察律师的时候，要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限；

② 初步选定律师之后，要与律师进行深入交流，了解他的业务能力和人品；

③ 跟律师介绍基本案情，看律师对案情的法理分析是否到位；

④ 选择好律师之后，要跟律师签订委托协议，在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。

（3） 聘请律师有困难的怎么办

① 自我代理，即自己为自己辩护；

② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。