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1.乳山旅游线路乳山一日游

2.两个争创的文章（有文，不要是就把两个争创内容复制一遍）（原创写得好加分）

3.合肥有什么不能错过的美食？

4.霍山县二手房交易的流程和税费的计算

5.白金湾的上海白金湾

我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是参谋君告诉他合肥房价现在不便宜了，比较难买，他们都不信，以为有钱还怕买不到房子呀，将信将疑的问合肥房子真的有那么难买么？但是在自己转了一圈后，才发现，原来在合肥买房子真心不容易，买到合意的房子真心难，看房累！经常有客户全合肥的房子都转了一圈了，过了三四个月都下手不了的多的很。外地人在合肥买房真的难么？是的！在合肥买房，你得过三关斩五将！

现在合肥房价上涨很厉害，其实不光合肥房价上涨厉害，全省地市与县城这波房价上涨都很厉害。很多人就开始行动了，要不要赶紧赶上这趟车，赶紧买房？买房是对的，但是在不在合肥买很是纠结。

截至2019年12月，安徽省共有16个省辖市（地级市），9个县级市，52个县，44个市辖区具体如下：

合肥市：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市

芜湖市：镜湖区、弋江区、鸠江区、三山区、无为市、芜湖县、繁昌县、南陵县

蚌埠市：龙子湖区、蚌山区、禹会区、淮上区、五河县、固镇县、怀远县

淮南市：大通区、田家庵区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县、寿县

马鞍山市：花山区、雨山区、博望区、含山县、和县、当涂县

淮北市：相山区、杜集区、烈山区、濉溪县

铜陵市：铜官区、郊区、义安区、枞阳县

安庆市：迎江区、大观区、宜秀区、桐城市、潜山市、怀宁县、太湖县、宿松县、望江县、岳西县

黄山市：屯溪区、黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县

阜阳市：颍州区、颍泉区、颍东区、颍上县、界首市、临泉县、阜南县、太和县

宿州市：埇桥区、萧县、砀山县、灵璧县、泗县

滁州市：琅琊区、南谯区、天长市、明光市、全椒县、来安县、凤阳县、定远县

六安：金安区、裕安区、叶集区、霍邱县、霍山县、金寨县、舒城县

宣城市：宣州区、郎溪县、广德市、宁国市、泾县、绩溪县、旌德县

池州市：贵池区、青阳县、石台县、东至县

亳州市：谯城区、蒙城县、涡阳县、利辛县

这么多的地级市，但是合肥作为省会只有一个。合肥处于整个安徽的中心位置，不管是皖北还是皖南，到达合肥的距离都差不多，这就绝对了合肥能够从地理位置上辐射全省。不像南京，太靠安徽了，所以不能有效辐射江苏东部地区，这些地区就被上海辐射的了。

房参君的答案是资金充裕的话，能在合肥买就在合肥买，不在地市买。地市这波新房涨价厉害，特别是碧桂园恒大等品牌开发商拉动了地市房价快速上涨。但是明显可以发现，地市新房涨价，但是二手房价格虽然也上涨，但是你想卖掉二手房缺很难，二手房有价无市。房参君接触几个网友客户，在地市有房子，但是挂了半年了还没卖掉！很明显，地市包括县城，这波价格上涨，很多人是冲着改善与学区买房的，至于原来品质差、物业管理差的二手房问津的人很少。

另外一个就是未来很多地市人口是流出大于流入，后期房产持续发展动力不足。人口都是都是往省会城市进入的，省城机会多，对孩子而言，教育水平高，就业相对机会多，以后楼市有强大的人口基础支撑其持续发展。

另外纠结就是可要现在在合肥买？合肥未来房价可还会持续上涨？答案是肯定的。

就大方面而言，未来合肥发展方向是想着南京看齐的，南京房价现在多少钱了？南京市区房价6、7万元，郊区很远地方价格都2万以上。合肥现在市区好的才2万多，郊区远的地方刚出一万，未来上涨空间还有。

很多人问，合肥能和南京相比么？合肥这两年发展的确很快的，自从孙书记把合肥框架拉大后，合肥就迈上了快速发展的步伐根本停不下来。

从大的交通方面而言，合肥现在高铁四通八达，已经形成米字形，北到北京，南到福建，西到西安成都，东到上海，均有高铁，合肥是未来国家打造的高铁中心之一。修高铁得花多少钱？国家花这么钱修高铁都经过合肥，不就是支持支撑合肥未来的展么？修了高铁后，外面的人更愿意来合肥投资。以合肥为中心，也更容易出去投资创业。举个栗子，我一个朋友自己出来创业在合肥做房产动画方面业务，除了省内的业务外，外省业务他就是跟着高铁走，高铁通到哪，他就去哪个城市去拓展业务，因为坐高铁方便呀，当天可以来回，开车太辛苦太累了！现在随着高铁的步伐，业务已经拓展到河南等地。

合肥内部交通而言，地铁1号、2号、3号线已经全部通车，一号线延长线、4号、5号线已经在修建，6号、7号、8号与2号线延长线国家已经审批，未来5年内，合肥将有8条地铁线，这些资金的投入与地铁的开通，必将合肥城市内部交通再升级，未来合肥市区内从南到北，再远的地方，只要地铁能到，基本40分钟就可以到达。这些是地市的内部交通不能比拟的，随之而来的就是郊区地方也有地铁，买的住宅哪怕远一点也没关系，城市格局框架将被进一步拉大。

合肥与北京上海并肩，已经被划为综合性国家科学中心，这点让科教实力很强的武汉、西安都很郁闷。现在北京航空、复旦、北师大这些全国很牛的大学以后都回来合肥开分校招生。这就意味着未来更多人来合肥上大学，为合肥发展提供更多高级人才。这些大学老师来合肥，大学生毕业了要不要买房？肯定要买的。

第三点就是合肥经济本身内动力很强。冰箱、空调、洗衣机、彩电，家电四大件合肥已经是全球最大的生产基地，合肥未来会成为全国甚至全世界知名的制造中心。举个栗子，以新型平板显示产业为栗子，京东方、彩虹、乐凯、康宁、三利谱等70多家上下游企业聚集扎根，形成了涵盖上游装备、材料、器件，中游面板、模组以及下游智能终端的完整产业链，建成了世界最大的新型显示面板生产基地这些产业都是劳动密集型与资金密集型的，会带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。这些人要不要买房，肯定要！

说以后合肥会展的理由还有很多多，以上几个方便说明以后合肥经济还会持续发展，人口还会不断涌入，所以房子需求量还很大，未来房价还有上涨空间。在合肥买房没错的，放心大胆的去买吧。?

蒙圈！买什么样的房子呢？

终于下决心在合肥买房了，但是买什么样的，买哪个项目，两眼一抹黑。于是上网查看，但是网上现在信息太多太多了，现在已经进入了信息过剩时代，无法甄别真伪。每天铺天盖地的信息涌来，有的说房价涨有的说要跌，搞得人不知所措。有的问合肥朋友或亲戚，但是问的亲戚朋友是专业的么？真的了解房产与合肥各个楼盘么？不一定吧。如果不是做房产相关的，往往只是了解一点点或者某个片区，很不全面客观。如果你真的多问几个做房产的朋友，保证肯定都会告诉你赶紧在合肥买房吧，后面还要涨。

合肥在售房子几百个，看的都眼花了。有的网上看有小户型在售，但是售楼部那边小户型卖完了的，白跑一趟。有的项目还要验资、认筹再开盘，要跑好几趟，非常不方便，最后房子还不一定买到，折腾人。有的楼盘是低价盘或者限价，去了也买不到。原因很简单，房价卖的便宜，买到就赚几十万，大家都想买，所以最后就是拼关系、拼首付比例（就是拼谁是土豪咯）。

到底在合肥买什么样的房子呢？现实状态是，手上没多少钱的，不甘心买远的。稍微有点钱的，又想买带好学区的好地段的。听朋友讲那个片区好的，就去哪个片区看看，其他片区所知甚少，整体对合肥楼市与项目的认知是碎片式的。加上时间不是很充裕，所以来来回回折腾，最终短则几个月没看好房子，长的有一两年都没看好房子的，随之的是房价大涨，又大呼后悔不已。

所以，在合肥买房，你需要甄别有效信息，找到一个靠谱的专业的房产老司机去帮助你，去指导你，给你参谋，这样你就省心不少，不用东门西跑。

如果你对买房有任何问题欢迎下方私信或评论或告诉我，从业十年经验做您合肥买房参谋，能让你买房路上不踩坑多优惠。

乳山旅游线路乳山一日游

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。

房产证办理流程：

第一步：签订委托协议

通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税

办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

第三步：按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

如款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

两个争创的文章（有文，不要是就把两个争创内容复制一遍）（原创写得好加分）

1.大乳山一日游

海水的潮汐是由月球引力引起的现象，所以海水的潮汐有规律的涨落。按照月圆和月满来算，潮汐基本上15天一个轮回。青岛石老人水域的潮汐没有什么不同。

2021年9月6日，青岛石老人海域退潮时间为4时15分至10时55分，16时05分至23时11分；高潮时间为10时55分至16时05分。满潮时间为4时15分和16时05分；干潮时间为10:55和23:10。

2021年9月7日，青岛石老人海域涨潮退潮时间将比9月6日晚45分钟左右。一般来说，每天的涨潮时间可以按照前一天推迟45分钟左右是时候了。涨潮和落潮一天两次，涨潮一般持续一个多小时后退潮才开始，退潮在两次涨潮中间。

字体银滩位于北海市的南部。它以其长长的海滩、白色的沙滩、清澈的海水、柔和的海浪和未受污染的空气而闻名。银滩有自然属性，包括其长度，丰富和华丽的阳光，新鲜的空气，和干净的水。

北海银滩位于北海市南端，面朝浩瀚大海，东西绵延24公里。它以绵长平坦的沙滩、细腻的白沙、井然有序的清水、柔和的海浪、无鲨鱼、无污染而闻名。

2.大乳山一日游作文800字

龚氏

龚到了禹州后，古代的禹州就在今天山西省南部。他在虞国当了大夫，辅佐龚玉，是个好大臣。这两个著名的成语和典故，两车相依，唇亡齿寒，讲龚的故事。《左传.僖公五年》，《春秋谷梁传.虞师晋师灭夏阳》，《史记.晋世家》，《汉书.辛庆忌传》等。都有龚的记述。就全国人口而言，龚氏是一个小姓。在1982年的第三次全国人口普查中，七个省份的结果显示，龚s姓排名第152。但是根据国家语言委员会统计，龚s姓排名第212。

龚氏起源，全国龚后裔，是龚氏的主体。

除此之外，龚氏还有几个渊源：1。南宫氏的后裔，有的改姓为龚。2.周关s宫人以官职为姓。(这两个宫姓都是继姬s姓。3.龚s和龚的姓都改成了龚第四条。明代，回宫引起的大火，以宫为氏。5.到了清代，满清龚家家族改为龚氏家族。6.蒙古族，也有改贡士的。

(注：巩俐，在某些微型计算机上可能不显示，意思是龚用右耳。解释：巩俐，通，二声。古代国名)

(易：1。郭烨，王子的国度。2.杜毅也一样，首都的郊区也是城市。3.当易被用作偏旁部首，是正确的西安)

龚氏分布

四祖五弟：任、易、李、智、辛。分开做饭后，任和李留在卓村。随着人口的发展和增加，后代开始逐渐迁出和扩散。

按照中国的传统习俗，长子留在故居。长子仁祖和李祖长孙成功(第三行)的后代，十六次住在卓村，他们没有17号之前不要动。主要是近在咫尺，以卓村为中心向周边村庄扩展。莱阳市姜疃镇孟村位于乌龙江下游左岸，依山傍水，土地肥沃，为龚氏族的生存繁衍提供了有利的环境条件。如今卓村有1500多户5000多人口，大部分姓龚，号称莱阳第一村。

李的次子钱公有6个儿子和13个孙子。他的后裔最早居住在卓村，10世纪开始迁居。如东葛庄、西仲景、徐团庄、莱阳的薛坊、即墨的达汗村、蓬莱的公家庄、平度的八里庄等村，其宫姓都是宫前宫的后代。河北省东光龚家的祖先龚有贤是

夷、智(二号线、四号线)四位祖先分别居住在青山村。彝族傅生；智慧带来幸福，幸福带来成功。只记载了一个六代大男，然后谱系和名字禁忌都丢失了。赖红民国16年(1927年)重建了大别山家谱。青山五人参与修改，但文中没有青山的内容。我问了很多家里的长辈为什么没有测试，但我不知道。我不知道为什么。有《康熙字典》，民国十三年(1924年)重修。宫鸾子宫篇，青山支始祖。根据总血统和命名的人物，龚六安东莱人的家谱是第15个祖先。如果栾公是大成公的后代，那么就有了第八代的损失。

乳山市崖子镇青山村有记载，《东莱宫氏族谱》:金代末元初，贡文从莱阳县卓村迁到本村，以山名青山。该记录包含错误。首先，《青山宫氏族谱》清楚地记录了大约是文章发表后的15世纪。按照一辈最多30年来算，文章发表的年代是公元1550年左右，也就是明朝嘉靖年间。但《城记》记载的时间和人物明显不一致。第三，莱阳四祖公一、公之，是第一批从卓村迁到青山的先民。据他们的兄弟金大定二十五年(公元1185年)的记录；根据今天莱阳的龚氏后代多在三十岁左右，甚至三十岁一代的情况来看，易、支迁居青山的时间应该在公元1190年左右。与推算的两个时间一致，都是晋代中期(公元1115-1234年)。元朝建立于公元1279年，比1185年晚了近100年。这不可能元朝开始的时候没有去过。所以青山村的建立应该是：金代大定年间(或中期)，龚义、龚智两兄弟从莱阳卓村迁来建立此村。这是正确的吗？仅供参考。

青山，位于山东半岛丘陵地带的中心，是乳山河的源头，四面环山。一条狭窄的乳山河谷蜿蜒在村东，环境相对封闭。隐蔽安全的环境，如同现实中的世外桃源，保证了龚氏子孙在这里安静的生活。如今，青山村有600多户人口，大部分是锣。

青山周边的村落，如马石店、枣林、南马石、台上等村的宫名，都是从青山迁入的。口子、牙侯、大龙口、二龙口、岳家、白沙滩等八家村的宫姓大多是从青山迁入的。

青山s家，崇武，崇尚侠义，仗义。村民们有练习武术的传统，一首童谣中写道青山娃娃一会走路就练四斗。宫宝田，清朝最后一任大内总管，穿黄马褂的两个人之一，正宗的八卦掌传人游和链掌，一代武术大师，就诞生在这里。龚，清光绪三十年(公元1904年)进士，陕西石泉县令，也是青山人。他和鲍天同辉，成为青山宫门派两颗耀眼的明星。

第四个祖先龚欣(第五行)在金代中期与他的四哥分开烹饪后搬回了文登。死后葬于西老祖(文登公氏之祖)，民国时其碑犹存。辛祖生有子福宁。1927年，东来宫家谱重修。文登的詹家埠村、尚领村、石梆子村有四个人参加，但文中没有文登支书的内容。目前文登的柳林庄、尚领、龚家庄村的一些宫姓，应该是四祖龚欣之子龚福宁的后代。另一部分应该是第一仙人始祖龚喜如的其他子孙后代。昆阳村，原名龚家庄，是当年龚氏的发祥地之一，虽然目前没有龚家住所。

龚s姓

河东郡：古代有四个河东郡：指今山西全境。秦初(陈赓，公元前221年)建县，所在地安义(今陕西夏县)。当时隶属山西省夏县、临汾市、万荣县、永济市、闻喜县。东晋时，迁至普坂(今山西永济周浦镇)。隋唐时期属周浦河东县。隋朝时，蒲坂被分，河东郡建立为治所。明代，并入河东郡，划归周浦。唐朝时期有河东道，也有河东节。路归周浦管，节归太原(今山西太原)管。宋代时有河东道，位于并州(太原府，今山西太原)。当时仅限于该地区北部的长城，地处陕西省东北角。大金时期分为河东南路和河东北路。南路设在平阳(今山西临汾)，北路设在太原府。当时位于山西省黄河以东的夏县地区。明朝时，河东县并入周浦。

太原府：又称太原郡。战国时期，第四年(毛毅，公元前246年)，秦国庄襄王设郡，郡址在晋阳(今山西太原)。当时位于山西省五台山，管涔山以南，霍山以北。北魏时期，位于阳曲县、交城市、平遥市、和顺县之间的晋中地区。隋朝时，晋阳改为太原，晋阳与太原同城设置。唐宓卡也在这里。宋太宗太平兴国(公元6~984年)中年，改并州为太原府，迁都阳曲(今山西太原)。宋以后，晋国河东路、河东北路，明清以来都是。民国时期是市，山西是省会。

宫姓的堂号

河东堂：设堂以望。

太原堂：设堂以望。

钟健汤：春秋时期，晋国拿着马良河的美玉，借了虞国的一条路去攻打虢国。禹的大夫公向禹的国君进谏说：如果你的嘴唇被割掉，你的牙齿将不可避免地暴露在寒冷中。郭就像我们的嘴唇。我们决不能把割自己嘴唇的方法借给别人。于君没有他不听劝，就把晋国的马和钱借给他们修路。龚带领他所有的人逃离了豫州，而不是等待被征服的人。晋国灭了虢国的军队，也灭了虞国。

唐盾：信息需要补充。

龚氏的源流

一、宫ggng

当前常见的姓氏。现分布于北京、天津武清、河北尚义、阜平、景县，山东平度、平邑、龙口，河南卢氏，广东澄海。韩姓。装载。有不同的来源：

1.郑樵注：以龚玉祁智博士命名。宫是宗室大夫；余乃吉氏姓为国，故公氏为姬姓。

2.《乳山市志》注引用《青山宫氏族谱》云：周之官掌管宫门，天下之官为其姓。

3.《郑通志氏族略》注引用《姓氏考略》云：的儿子陶的傩子，是世义的南宫，也就是孔子的弟子南宫氏，后来的支子就是这个贡士。

4.或者是清朝满人龚家改的。眺望太原。

第二，宫殿

龚姓分布：分布广泛，约占中国汉族人口的0.034%。尤其是吉林、辽宁、山东、黑龙江、安徽等省份。上述五省的宫姓约占中国汉族人口的86%。

宫姓由来：

1.这是从纪s姓。有一个古代的宫国，春秋时被灭，后代以国为氏。

2.以龚玉子琪博士命名。

3.周关负责宫门，负责看管宫门

14.牡蛎千百种，乳山鲜。

15.牡蛎盛宴恭候四海宾客，乳山美景迎四海宾客。

16.产妇健康之地，美味乳山生蚝。

17.母亲s爱情文化遍布全球，乳山有成千上万的牡蛎。

18.母爱天下闻名，乳山有成千上万的牡蛎。

19.母亲爱乳山，生蚝闻名天下。

20.看乳山美景，尝生蚝。

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1.游乳山，环保，尝生蚝。

2.探访母爱圣地，品尝乳山生蚝。

3.游览友好的山东，品尝乳山生蚝。

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7.身体好，海鲜好。

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1.健康中国梦，乳山牡蛎爱。

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8.吃世界各地的海鲜，乳山生蚝是新鲜。

9.常吃乳山生蚝，一生健康美丽。

10.百分之一牡蛎，乳山牡蛎。

3.大乳山一日游作文800

大鲁山滨海旅游度区，位于山东省威海市乳山市海阳所镇，是集观光旅游、休闲度、健康养生、文化为一体的大型综合性旅游度区。景区规划总面积60平方公里，其中海域面积33平方公里，陆地面积27平方公里，海岸线38公里。有圣母院、二十四孝浮雕、祭母台、女娲女神和圣母院四大古代故事雕塑。还有日月玻璃双塔、药佛殿、灵光塔、红星寺、莲花池、花圃等景观。

4.大乳山一日游活动

北京到银滩的路程有600多公里，全程大概需要五个半小时。

从北京出发，走京津高速到京沪高速，经过天津静海服务区，再转唐津高速，再转金山高速(东营、荣成方向)，经过两个收费站(天津收费站、山东收费站)，再转吴荣高速(东营、青岛方向)，再转印青高速(青岛方向)，再在乳山银滩转青岛浦东(浦东立交)、卫青高速。它对普通家庭来说还可以。

5.大乳山一日游景点

开放时间：

周一至周日：08:30—20:00

乳山市文化馆是乳山市文化和旅游局下属的全额拨款事业单位，主要负责组织社会群众文化活动，辅导、协调和研究群众文化工作，挖掘、整理和保护民族民间文化艺术遗产，积极做好文化艺术交流活动。

内部设置：文艺部、音乐部、舞蹈部、美术部、摄影部、戏剧部、研究部、办公室、档案室。

地址：乳山市深圳路108-108-1-1023A九九发1号楼4楼

6.大乳山一日游作文600字

乳山最近是全国的热点。随着火势的肆虐，最近乳山二手房价格大幅下跌。两天前我刚去过乳山。现在，我我想谈谈我的看法来帮助你

我们在那个食堂吃饭的时候，基本上每人一顿饭要花十二三块钱左右。包括大米，各种蔬菜，鱼虾等等。我以为在海边吃饭会很便宜，但我没有。没想到他那里的鱼虾并没有我想象的那么随便。一只虾2块钱，各种蔬菜也是我们平原地区经常吃的一些蔬菜。让我们觉得和平时在饭店或者快餐店吃的东西没有太大区别。我的房间每晚160元，而且它it’不是很贵，但我不喜欢。Idon’我认为不是。很便宜，相当于一个普通县城高一点标间的水平。山东外事职业大学的酒店餐厅也对外开放，也可以在这里用餐。

我问当地人关于当地的房子，他说当地人不现在不卖他们的房子，因为他们的房子马上就要拆迁了，到时候他们就上楼了。如果他们住的是大一点的平房，给的是小一点的楼房，会补贴一些钱。村民还是觉得上楼很划算，很期待。至于当地的楼价，他说大概是3000~5000。这个价格和大陆比起来很便宜。因为一般县城已经达到六千到八千多了。

银滩，一个沙子非常好，沙滩很平缓的地方，距离海岸线三四百米，也就是刚刚到人的腰部。银滩外地人特别多，尤其是老年人，很多年轻人带着孩子去度。在绵延10多英里的海滩上，到处都是嬉闹的人群。天空中有飞机来回轰鸣，令人难以置信。这个地方有机场，离最近的火车站也有40多公里，离威海火车站更远。它坐汽车来这里很方便。

山东外事职业大学的校门外，有一条滨海路。路外是茫茫大海。在高速公路附近的海里，有很多养殖场养的海鲜。这海鲜不像人们想象的那么便宜。也许它因为我们是游客和局外人，我们不我认为我们花了100多元买的东西不是很实惠。

沿海公路的内侧，是一望无际、鳞次栉比的建筑。以前的楼大多是4层5层。现在，远离大海，已经建起了许多小高层建筑。有很多二三十层的。很多全国各地的人都去乳山，我在那里看到很多和大庆齐齐哈尔有关的词，很多公交车都是河南的。

这是我在乳山银滩经历的。欢迎关注我，让让我们一起讨论一些有趣的话题。

7.大乳山一日游最佳路线

乳山结婚蛋糕质地柔软，口感微甜，深受青岛人的喜爱。青岛团岛市场有一家正宗的乳山婚纱店。这家店不算太大，但是每天早上大排长龙买结婚蛋糕的人，一般在上午10点前就卖光了，很多人提前一天预定。在青岛买正宗乳山结婚蛋糕，来团岛农贸市场。

合肥有什么不能错过的美食？

1.有一次，在我参加的一个晚会上，主持人问一个小男孩：你长大以后要做什么样的人？孩子看看我们这些企业家，然后说：做企业家。在场的人忽地笑着鼓起了掌。我也拍了拍手，但听着并不舒服。我想，这孩子对于企业究竟知道多少呢？他是不是因为当着我们的面才说要当企业家的呢？他是不是受了大人的影响，以为企业家风光，都是有钱的人，才要当企业家的呢？

这一切当然都是一个谜。但不管怎样，作为一个人的人生志向，我以为当什么并不重要；不管是谁，最重要的是从小要立志做一个努力的人。

我小的时候也曾有人问过同样的问题，我的回答不外乎当教师、解放军和科学家之类。时光一晃流走了二十多年，当年的孩子，如今已是四十出头的大人。但仔细想一想，当年我在大人们跟前表白过的志向，实际一个也没有实现。我身边的其他人差不多也是如此。有的想当教师，后来却成了个体户；想当解放军的，有人竟做了囚犯。我上大学时有两个同窗好友，他们现在都是我国电子行业里才华出众的人，一个成长为“康佳”集团的老总，一个领导着TCL集团。我们三个不期而然地成为中国彩电骨干企业的经营者，可是当年大学毕业时，无论有多大的想像力，我们也不敢想十几年后会成现在的样子。一切都是我们在奋斗中见机行事，一步一步努力得来的。与其说我们是有理想的人，不如说我们是一直在努力的人。

并非我们不重视理想，而是因为树雄心壮志易，为理想努力难，人生自古就如此。有谁会想到，十多年前的今天，我曾是一个在街头彷徨，为生存犯愁的人？当时的我，一无所有，前途渺茫，真不知路在何处。然而，我却没有灰心失望，回想起来，支撑着我走过这段坎坷岁月的正是我的意志品格。当许多人以为我已不行、该不行了的时候，我仍做着从地上爬起来的努力，我坚信人生就像马拉多纳踢球，往往是在快要倒下去的时候“进球”获得生机的。事实也正是如此，就在“山重水复疑无路”的时候，香港一家企业倒闭给了我东山再起的机会，使我能够与掌握世界最新技术的英国科技人员合作，开发技术先进的彩色电视机，从此一举走出困境。

有人说，“努力”与“拥有”是人生一左一右的两道风景。但我以为，人生最美最不能逊色的风景应该是努力。努力是人生的一种精神状态，是对生命的一种赤子之情。努力是拥有之母，拥有是努力之子。一心努力可谓条条大路通罗马，只想获取可谓道路逼仄，天地窄小。所以，与其规定自己一定要成为一个什么样的人物，获得什么东西，不如磨练自己做一个努力的人。志向再高，没有努力，志向终难坚守；没有远大目标，因为努力，终会找到奋斗的方向。做一个努力的人，可以说是人生最切实际的目标，是人生最大的境界。

许多人因为给自己定的目标太高太功利，因为难以成功而变得灰头土脸，最终灰心失望。究其原因，往往就是因为太关注拥有，而忽略做一个努力的人。对于今天的孩子们，如果只关注他们将来该做个什么样的人物，不把意志品质作为一个做人的目标提出来，最终我们只能培养出狭隘、自私、脆弱和境界不高的人。遗憾的是，我们在这方面做得并不尽如人意。

2.宽容的确是一种美德。温暖的宽容也的确让人难忘。不妨让我们看两个例子。公共汽车上人多，一位女士无意间踩疼了一位男士的脚，便赶紧红着脸道歉说：“对不起，踩着您了。”不料男士笑了笑：“不不，应该由我来说对不起，我的脚长得也太不苗条了。”哄的一声，车厢里立刻响起了一片笑声，显然，这是对优雅风趣的男士的赞美。而且，身临其境的人们也不会怀疑，这美丽的宽容将会给女士留下一个永远难忘的美好印象。

一位女士不小心摔倒在一家整洁的铺着木板的商店里，手中的奶油蛋糕弄脏了商店的地板，便歉意地向老板笑笑，不料老板却说：“真对不起，我代表我们的地板向您致歉，它太喜欢吃您的蛋糕了！”于是女士笑了，笑得挺灿烂。而且，既然老板的热心打动了她，她也就立刻下决心“投桃报李”，买了好几样东西后才离开了这里。

是的，这就是宽容——它甜美、它温馨、它亲切、它明亮、它是阳光，谁又能拒绝阳光呢！于是想起了邱吉尔。二战结束后不久，在一次大选中，他落选了。他是个名扬四海的政治家，对于他来说，落选当然是件极狼狈的事，但他却极坦然。当时，他正在自家的游泳池里游泳，是秘书气喘嘘嘘地跑了来告诉他：“不好！邱吉尔先生，您落选了！”不料邱吉尔却爽然一笑说：“好极了！这说明我们胜利了！我们追求的就是民主，民主胜利了，难道不值得庆贺？朋友劳驾，把毛巾递给我，我该上来了！”

真佩服邱吉尔，那么从容，那么理智，只一句话，就成功地再现了一种极豁达大度极宽厚的大政治家的风范！

还有一次，在一次酒会上，一个女政敌高举酒杯走向邱吉尔，并指了指邱吉尔的酒杯，说：“我恨你，如果我是您的夫人，我一定会在您的酒里！”显然，这是一句满怀仇恨的挑衅，但邱吉尔笑了笑，挺友好地说：“您放心，如果我是您的先生，我一定把它一饮而尽！”妙！果然是从容不迫。不是吗？既然您的那句话是定，我也就不妨再来个定。于是就这么一个定，也就给了对方一个极宽容的印象，并给了人们一个极重要的启示——原来，你死我活的厮杀既可做刀光剑影状，更可以做满面春风状。

是的，这就是宽容！一种大智慧！一种大聪明！有句老话：有容乃大。恰如大海，正因为它极谦逊地接纳了所有的江河，才有了天下最壮观的辽阔与豪迈！像海一般宽容吧！那不是无奈，那是力量！既然如此，何不宽容——即便是与对手争锋时。

绝对原创 真的

霍山县二手房交易的流程和税费的计算

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香。。。听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香、豆沙糕、鸭油烧饼、肉合饼、鲜肉麻球、鱼籽面、庐阳汤包还有那个庐州烤鸭!四大名点麻饼甜而不腻松软香甜，烘糕香酥可口金黄油润，寸金又脆又甜吃不够，白切片薄质白一口芝麻香!听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

1、冬菇鸡饺汤

这道菜用馄饨配上母鸡汤和冬菇，菇香肉嫩汤鲜，别有风味，是合肥传统名品!冬菇鸡饺是由清代末年庐州城内一位名叫宋德礼的年轻人创立的。这位宋德礼别号宋三，当年他每天晚上都会挑着饺子到东大街一带销售。“宋三非常注重选料，讲究质量，专用本地产3斤重以上的隔年母鸡与冬菇一起制作饺子。”据了解，冬菇鸡饺因其饺皮薄如纸，馅嫩汤鲜，深受合肥人的喜爱。

2、糯米油香

糯米油香也叫糖糕，是将糯米面团桂花甜馅油炸而成，酥软香甜，曾是合肥最有名的早点。这是老合肥饭店一种用糯米做的糖糕，一口咬下去，香味四溢，酥软爽口。失传很多年，不过好在宿州路的月顺楼及时抢救。经典再现!

3、萝卜丝鲜肉烧饼

上世纪五六十年代合肥传统名小吃，风靡一时。这萝卜丝烧饼的做工超过其它各类烧饼，刚出炉时最好吃，上口特香、特脆、特软、特酥，再加上一碗冬菇鸡饺，吃的人几乎要把舌头咽下去，那个美啊，那个享受啊!记住萝卜丝得提前用盐水腌制一下!这才够味!这个月顺楼也有!不过萝卜丝鲜肉烧饼现在还是比较普遍的!

4、庐阳汤包

说到这庐阳汤包啊，讲究鲜、嫩、香,馅心选料必须三成肥七成瘦,制馅加皮冻,汤多鲜嫩,旱饺、米饺、豆腐饼讲究用豆腐干调配制馅,软嫩绵香。09年被评为“中华名小吃”，最好的是在淮上酒家!不过已经香消玉殒了!

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香。。。听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

5、公和堂狮子头

在合肥有这么一句顺口溜“饼、玉带糕、寸金、白切加烘糕”。说的是庐州比较有名的几样糕点，可惜如今这些糕点早已鲜有人问之。也许是当代各色糕点充斥着大小超市的货架，年轻人的选择多了对这些传统糕点的热情就下降了。但在合肥却有一样小吃不仅没有衰败反在这几年畅销全国——公和堂“狮子头”。

6、鸭油烧饼

其实有点像千层饼，里面过了葱花、鸭油。烧饼里鸭油不少，烤的焦黄透酥，趁热吃更棒。咬上一口，一点点咸味，葱的清香、鸭油的鲜美混合着芝麻的香喷喷的，非常美味。说到鸭，我想大家没理由不想到庐州烤鸭!当然，鸭油烧饼也是庐州烤鸭的特色之一了。

7、庐州烤鸭

庐州烤鸭算是合肥家喻户晓的老字号了，据说是宫廷御膳美食，明时流入豪门至民间。这烤鸭吃起来，香气浓郁、皮酥肉嫩、咸淡适宜、肥而不腻、味道鲜美。老店经得起考验，也在随着时代而变，希望保持经典的同时，出更多的新品，好吃不怕多嘛!

8、肉合饼

说起肉合饼当年可是合肥五大传统名小吃之一。和如今卖的风风火火的庐州烤鸭店鸭油烧饼齐名!饼面皮微黄，薄薄焦焦的一层壳很有口感嚼劲。里面的陷更是饱满多汁，香辣可口!现在庐州烤鸭元一店还可以吃到哦!

9、鲜肉麻球

鲜肉麻球：表皮脆，而内在软糯，鲜嫩。不仅是合肥名吃还是是中华名小吃啊!

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香。。。听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

10、吴王贡鹅(又名吴山贡鹅)

吴山贡鹅肉质较普通鹅细嫩，味美，烧、煮、炖、烤、腌食皆宜。色清正，香浓郁，味道鲜美。我只能说，是下酒好菜啊!

11、大龙虾

拉着你的手，轻轻吻一口，掀起红盖头，深深吸一口，解开红肚兜，拉下红裤头!咳咳…说的就是这诱人的小龙虾!吃龙虾喝啤酒一直是是合肥人的一大爱好，不少市民都会选择去宁国路吃龙虾，的确，宁国路龙虾一条街因为龙虾出了名。

12、下塘烧饼

“干葱老姜陈猪油，牛头锅制反手炉，面到筋时还要揉，快贴快铲不滴油。”

刚出炉的烧饼色泽金黄，上面撒着的芝麻也一粒粒透着饱满。一口咬下去，满口留香，外面酥脆，里面柔软，嚼上几下，芝麻，伴着肉馅儿，是那种麦子的醇厚和芝麻的绵柔，夹杂着猪肉特有的芳香。

13、詹记宫廷桃酥

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香。。。听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

14、石塘驴巴

素有“天上龙肉、地下驴肉”之誉的石塘“驴巴”，堪称饮誉华夏的一道名点。肥东石塘镇有一特产——石塘驴巴。巴，肥东方言就是“精巴巴的”，“驴巴”意为驴身上的瘦肉。不知身为合肥的资深吃货，石塘“驴巴”你了解多少?石塘驴巴是一道美味可口的汉族小吃，属于安徽菜。此菜是安徽省肥东石塘镇特产。巴，肥东方言就是“精巴巴的”，“驴巴”意为驴身上的瘦肉。石塘驴巴色作深棕，切成片状，肉理纹路清晰。热食，冷食均可(不宜加醋)。切成薄片，排列盘中，淋上少许麻油。史料记载，隋唐时期石塘乃水陆重地，一些商人的驮驴因长期役用衰老，常在石塘宰杀换驴，由此石塘就有了驴巴这道名菜，该菜宋朝更被包拯举荐为贡品。

15、梁园小鳖

梁园小鳖是一种被称为小鳖的美食，不知道的人会以为这是一种以鳖为材料的菜品，但吃过的人都知道，小鳖是完全用面做出来的地地道道的面食。因为形状类似缩头“伏鳖”，所以被亲切地称为“小鳖”。小鳖是用上等面粉、香油、芝麻、糖丝、生姜、金桔饼等原料烤制的，个头小又特别香脆，口感酥酥的，味道微甜，有点像麻花，但又不同，可谓美味绝伦。

16、肥西老母鸡汤

如果有人问你合肥有啥特产?你能说出来几样?那我们来找找合肥都有哪些特色小吃!合肥小吃啊，大龙虾、冬菇鸡饺汤、糯米油香。。。听的口水都出来了吧!可是对于老合肥人来说吃的不仅是美食，同时吃的是合肥人回忆。

17、三河米饺

三河米饺，又名庐江大弯饺，是安徽省合肥地区汉族传统小吃，在安徽省合肥市庐江县，合肥市三河镇及合肥市市区部分地区均有。这种籼米粉制作的带馅饺子极有名气，人称“三河米饺”。它与太平天国的青年将领陈玉成甚有瓜葛。

18、曹操鸡

曹操鸡，一称“逍遥鸡”，是始创于三国时期安徽合肥地区的汉族传统名菜。此菜系经宰杀整型、涂蜜油炸后，再经配料卤煮入味，直焖至酥烂，肉骨脱离。出锅成品色泽红润，香气浓郁，皮脆油亮，造型美观。吃时抖腿掉肉，骨酥肉烂，滋味特美，且食后余香满口。因而，以其独具一格风味，受到来合肥旅游的中外食客好评，曾留言赞美：“名不虚传，堪称一绝”。

19、李鸿章大杂烩

李鸿章杂烩是一道汉族传统名菜，属徽菜系，相传是李鸿章在清末时发明，混合精华是此菜的亮点，鲜香可口，鲜而不腥，醇香不腻，咸鲜可口。具有补虚填精、健脾胃、活血脉、强筋骨的功效。

白金湾的上海白金湾

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； （买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳

3、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

4、房屋产权登记费：80元

5、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳

白金湾坐落龙东大道上一个由别墅名宅和成功人士组成的上海新一代精品住宅世纪公园东郊国宾馆新国际博览中心东方世纪学校汤臣高尔夫球场.依托于园区内近3万人的全球高科技精英其中不乏世界500强企业的跨国经理人和管理阶层有效带动了区域内高档别墅市场的繁荣同时也让张江成为新一代瞩目的地区。

该项目由三个部分组成.分别是写字楼及商业,纯住宅公寓,超星级酒店即悦榕庄.项目总占地面积20205㎡,总建筑面积104955㎡,容积率为4.36 项目总绿化率38.84% 白金湾府邸共有136套住宅房源，住宅楼3－15层为低区，建筑面积在128－278平方米的2房和3房，16－33层为高区,建筑面积在304－371平方米的3房和4房，顶层则为两套482平方米的4房。

白金湾有52.21的大面积绿化在围砌的领域中塑造真正专属于居住者私人的情感空间心灵城堡跳脱世俗名宅的界定模式以此来构筑一方世外桃源白金弯以园区内大面积的水体及纵横交错的河道作为空间上的间隔充分利用两条天然河道的自然优势用水域将整个社区划分成相对独立却又和谐统一的多个岛状组团。

白金瀚宫为各霸一方的企业精英精心准备了一座SPAVIP养生设有星级酒店豪华接待大厅标准室内恒温泳池豪华SPA养生池舒适LOVNGTEBAR优雅艺术走廊等带给住户私家独享的璀璨时光。

项目设计师的精心规划使产品颇具竞争力精致合理配置的房型与功能区划是产品的突出优势少量210平方米的双拼386263平方米的独栋别墅以及稀有的贵宾级别墅全都拥有大面积挑空和地下夹层既给住户带来漂亮尊贵的空间享受更带来周到的实用空间优越的性价比使得白金弯在同类别墅中脱颖而出。 售楼处地址：海平路18号

区域：虹口

板块：北外滩

开发商：上海鹏欣房地产开发有限公司

物业公司：上海春川物业公司

物业费：5.8元/平米/月

建筑年代：2008年

物业类别：普通公寓

建筑形态：高层

容积率：4.55

建筑类型：高层

绿化率：39%

停车位：412个

总户数：136户

建筑面积：46732平方米

占地面积:17840平方米

内部设施：健身设备，安保系统，地面停车位 交通

地铁4号线杨树浦路站、12号线提篮桥站；延安东路高架，南北高架;134路东大名路海伦路站、868路922路东大名路公平路站、13路提篮桥站、13、135、5、922、636、川张高线、989、989区间

学校

市东中学、上海市船舶工业学校、王港幼儿园、上海市民办东方世纪学校、上海市驾驶员培训第三考试训练场-万国基地

商场

麦德龙川沙家具城 上海农村商业银行王港支行 上海住商亚东国际货运代理有限公司神乐事务所

医院

上海市中西医结合医院、虹口区提篮桥地段医院、上海和睦家医院和美家诊所

银行

中国银行， 建设银行， 农业银行， 交通银行

其他

惠民公园、平安便利还款点、快客双庆店、大型购物广场 一、北外滩现豪宅白金湾四大原因升值空间超陆家嘴

记者从售楼处获知：白金湾的单价分为两个价格段，低区和高区。低区是1—16楼地区景观房，单价在5—7万元/平方米，面积有240平方米和278平方米两种；高区是17—32楼江景房“the view”，单价在10—12万元/平方米，面积有304平方米和360平方米两种；此外，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米，面积360平方米，区别于高区the view朝南看黄浦江和陆家嘴的景观，绝版江景房的景观是朝南看黄浦江、陆家嘴以及外滩，并且卧室、客厅、书房以及卫生间全部是两岸江景房，在上海也是独一无二的。目前4套房源中2套在海外发售，只有2套在上海发售。

鹏欣集团销售负责人指出：目前，陆家嘴的豪宅价格在10万元/平方米，白金湾的均价现在与之持平，在未来或将超过陆家嘴，主要有四个原因。

1、理位置优越，交通便捷

首先，陆家嘴是上海顶级金融商务区，聚集了各类金融机构总部近200家，但同时给陆家嘴的交通出行带来了不便，三面环江，只有1个出口，是很难改变的现状；而北外滩出入便捷，地处黄浦江北面，与浦西直接相连，大连路隧道、新建路隧道直接连接陆家嘴，达到浦东。

2、历史悠久，文化气息浓厚

其次，陆家嘴是一个新兴区域，而北外滩具有厚重的历史底蕴。纵观世界上的著名豪宅就可以发现，几乎所有的豪宅本身都是一部史，它记录了一段历史的演绎和变迁。无论是纽约第五大道，还是香港的半山，均记载着半个世纪以上的沧海桑田。寄生在建筑本体之上的人文内涵，才是豪宅价值的标尺。北外滩地区具有丰富的国际文化历史底蕴，这里是上海最早接受西方文化的地区之一，这里历史上就曾经有过被称为“小维也纳”的犹太人居住的国际化社区。这里的摩西会堂、百老汇剧院、霍山公园曾是二战时期犹太人聚会、休闲、的场所。

3、观景角度极佳

白金湾景观优势较陆家嘴的高端物业更为优越。陆家嘴豪宅能看到绝美的黄浦江景色；而白金湾能坐北朝南看到黄浦江景色，以及陆家嘴和老外滩的景致。

4、具有巨大的升值空间

白金湾作为城市综合体中的住宅项目，升值空间优于一般的住宅。就现在来说，陆家嘴金融贸易区的繁华明显优于北外滩；但是展望未来，北外滩作为上海市中心最后一个大力开发的板块，后发的四大优势给北外滩的物业价值带大了巨大的升值空间。

二、北外滩投资空间或超陆家嘴、新天地

少数人拥有多数人的，是豪宅成为豪宅的本质之一。

细数沪上顶级高端物业区共有三处——分别是北外滩、陆家嘴、新天地。自从院将上海建设“两个中心”的《意见》明确之后，这三个地段的高档物业立刻成为全球资本追逐的目标，单价4万元以上的豪宅成交量迅速飙升。然而鹏欣集团的销售负责人指出：“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。如果说新天地是上海的过去，那么陆家嘴就是上海的现在，而北外滩则是上海的未来。”原因很简单：物业的增值往往与板块利好消息有关，比如9月10日长风地王的成功拍卖直接带动了整个长风板块的物业增值；与世界大都市比肩的未来上海，中心城区土地十分稀缺，随着城市的综合发展地价将快速攀升，所以新地王的楼板价超过周边商品房售价也就顺理成章了，被带动的周边物业想不增值都难。现在，从大局来看，新天地、陆家嘴的住宅土地储备已经不多；而北外滩的住宅土地储备比较充足，整个北外滩板块的物业升值空间相当大，鉴于其优越的市中心位置，这里悄悄孕育着未来好几个“地王”。

纵观新天地、陆家嘴、北外滩，他们都是上海的顶级商务区。新天地依靠的是淮海路CBD，陆家嘴依靠的是陆家嘴CBD，北外滩依靠的是滨江CBD。目前，新天地的住宅土地储备正面临“弹尽粮绝”的局面，统计数据显示在售的新盘只有翠湖天地和济南路8号，同时这两个楼盘的可售房源也已经所剩不多，新天地板块的物业增值空间相对不大。再看陆家嘴，这个由陆家嘴CBD带动的区域，住宅土地的储备也已经不多。从陆家嘴的嘴尖发展到陆家嘴再发展到大陆家嘴，住宅土地的开发已经离陆家嘴CBD越来越远，物业的增值空间也日益减少。而北外滩的一期工程“滨江CBD开发”正在进行中，未来10年的规划是要成为国际航运服务聚集区；辐射范围的“住宅土地”将在未来几年进入轨道，因此北外滩物业的升值具有很大的想象空间。记者从北外滩航运服务集聚区发展办公室了解到：规划中，北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾位于滨江第一排属于特例，以后滨江CBD区域不会再有住宅出现。白金湾之所以成为这个绝无仅有的特例，是因为他是鹏欣集团一体五心城市综合体中的一部分，而且总共只有1栋127套。

业内人士指出：绝版滨江住宅——白金湾府邸，除了具有难得的“天时地利”之外，还具备了世界湾区豪宅的奢华特质。16万平方米的滨江绿化带，400米长的沿江商业街，以及附近的游轮码头和一些高端都是顶级豪宅所需特属生活的高端配套，而这一切将成为白金湾府邸未来主人所特有的世界湾区豪宅生活。

三、鹏欣集团北外滩打造一体五心滨江综合体

“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将为人们带来巨大的生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体是一个国家、一个城市发展水平的标志之一，已经成为城市发展不可或缺的引擎。

曼哈顿城市综合体、日本六本木新城城市综合体、香港太古城等都是享誉全球的经典案例，六本木新城城市综合体更是日本新都市主义居住空间的范本，被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。

建筑综合体因其多数位于城市人流密集的关键地段，规模宏大，功能复合，并能24小时运转，形成互补优势，大大提高了物业的使用效率，所以又称复合型高效建筑。正因如此，建筑综合体将成为CBD建筑的主导形式。

鹏欣集团在北外滩打造了一体五心城市综合体，具体指：

一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口。

五心——江景豪宅：坐北朝南，一览浦江两岸盛景的一线滨江豪宅。

五心——超星级酒店：Banyan Tree入驻打造国际度中心，引领国际富豪生活方式。

五心——生态办公：鹏欣集团由于在“生态办公”上取得的成就，日前获得国家建设部“浦江智谷”生态环保商务园区近1000万元的工程示范奖金，以表彰集团项目开发过程中体现出的社会责任感与运用高科技的能力。鹏欣将第一次运用于市中心高端办公物业白金湾广场的项目开发中。

五心——国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联手打造国内外顶级藏品和富豪的聚集地。

五心——豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”。

业内人士指出：城市综合体是百年大计，这里的住宅价值高于普通住宅。对于普通住宅来说，建完交房的那一刻，物业的巅峰期已经过了，接下来就是进入二手房市场；然而对于城市综合体里面的住宅来说，建完交房的那一刻，只是一个开始，随着项目写字楼、酒店、商业以及周边邮轮码头的营业，白金湾的物业价值将持续上升。

四、北外滩诞生全球顶级城市湾区豪宅

据悉，目前北外滩规划中唯一的一个临江第一排新建住宅项目就是白金湾。整个白金湾占地面积约2万平方米，主要由4个部分组成：包括办公楼、商业、住宅以及超五星级酒店悦榕庄。目前这个项目已经正式对外公开。这个项目最大的优势就是——数个北外滩世界顶级的航运配套都成为了项目无可复制的天然配套，比如坐北朝南看江景，可瞬间连接世界的邮轮码头以及16万平方米的滨江绿化带等。

其实，湾区大宅在全球并不少见，然而能称得上顶级豪宅的并不多，比如悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾等湾区。他们之所以能区别于众多湾区住宅晋升为豪宅，剖析其根本原因，唯一的共同点是——其必定占据了稀缺的原生，当然高端建筑品质也是必须的因素，这两点在最后成就了其高昂的住宅价格以享誉全球。

同理，在上海，湾区住宅并不少见，宽泛来说，黄浦江沿线住宅都可以算是湾区住宅；然而能晋升全球豪宅的区域并不多，“当金融中心遇见江”也许是北外滩地段价值最真实的写照。据悉，由于北外滩后期规划中需要留出绿化带等位置，未来建设的楼盘位置会后移，因此白金湾就成了“北外滩绝版江景房”。同时根据《十一五虹口区商业规划》，白金湾身处的北外滩，将被发展成为沿江沿河游憩商业休闲圈。目前周围国际资本相继，已有大批高端高星级酒店在建或即将建成。因此，可以说白金湾占据的是全球顶级城市的中央湾区，无需炫耀，已然尊贵！