广州二手房交易流程及税费标准_广州二手房交易流程及税费

1.广州二手房交易税费是多少？

2.广州二手房交易税费二手房契税谁交

3.广州二手房过户税费是多少？

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格，还需要考虑到需要缴纳的税费。在广州，二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税和房产维修基金等。下面我们就来详细了解一下广州二手房交易税费。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的最大税费。在广州，契税的税率为1%至3%不等，具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如，购买面积为100平方米的房屋，位于广州市海珠区，契税税率为1.5%，则需要缴纳契税为100平方米×1.5%×5000元/平方米=7500元。

个人所得税

在广州，购房者在出售房屋时需要缴纳个人所得税。具体税率为20%，但是在满足一定条件的情况下，可以享受免税政策。例如，购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

印花税

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳印花税。印花税的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳印花税为500万×0.5%=25000元。

房产维修基金

在广州，购房者在购买二手房时需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的税率为0.5%，具体金额取决于房屋的交易价格。例如，购买价格为500万的房屋，需要缴纳房产维修基金为500万×0.5%=25000元。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

购房者需要提前了解房屋的税费情况，避免出现意外的费用。

购房者需要与卖家协商好税费的分摊方式，避免出现纠纷。

购房者需要在购房合同中明确规定税费的缴纳方式和金额。

购房者需要在规定时间内缴纳税费，否则将面临罚款等后果。

广州二手房交易税费是多少？

广州二手房交易税费：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、增值税，是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

广州二手房交易税费二手房契税谁交

如今许多在广州购房的人都选择了二手房市场,主要原因仍是由于二手房的交易报价容易被大众接受,那么,广州房子交易税费多少?广州房子交易流程是什么?有哪些步骤?今天小编就为大家整理了相关的内容，希望对想要在广州买二手房的小伙伴有所帮助。

广州二手房交易税费是多少?

卖方税费。

1、房地产交易手续费。3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)

2、营业税;房子报价的5.63%

3、税;房子报价的3%

4、自己所得税;房子报价的1.5%

5、印花税;房子报价的0.05%

6、通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳营业税及附加和自己所得税;

7、普通住宅满5年但不是仅有一套的,不需交纳营业税及附加,需交纳自己所得税为房子总价的1%;

8、普通住宅未满5年的,需交纳营业税及附加为房子总价的5.56%,自己所得税为房子总价的1%;

9、非普通住宅满5年且为仅有一套的,不需交纳自己所得税,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

10、非普通住宅满5年但不是仅有一套的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子差价的5.56%;

11、非普通住宅不满5年的,需交纳自己所得税为房子总价的2%,交纳营业税及附加为房子总价的5.56%。

买方税费。

1、房子挂号费。住宅为单位挂号80元/件、自己挂号50元/件,非住宅为550元/件,经济适用住宅折半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费

2、权证印花税。5元/本

3、印花税。房子报价的0.05%

4、契税。房子报价的3%

广州房子交易流程是什么

首先查册房产证的产权,(一次性付款)签合同(交易双方达到签署三方合同约好付款方法)→交易递件(交易双方带齐需求资料到广州市各区房子交易挂号处理交易递件手续,收取《收件收据》)→查税,缴税(按《按收件收据》中显现的日期处理该次_的查税手续,并按税单金额前往相应的缴费窗口缴付.)→交换《受理回执》(凭《收件收据》及缴清税费的**到核对税单窗换《受理回执》)→收取《房产证》(买方凭及已盖发证章《受理回执》原件前往发证窗口收取新的《房地产证》)→物业交收交易双方处理物业交收手续。

许多朋友不明白广州二手房交易税费的有关疑问,今日可有眼福了,看了以上的广州二手房交易税费后,你明白了二手房交易税费交易方各自应当承担什么税费和广州房子交易流程了吧!期望小编整理的广州二手房可以帮助到广阔想去广州或是已经在广州的朋友们!

广州二手房过户税费是多少？

二手房的交易主要是缓解供需不平衡的一种方式，不过买二手房的时候，缴纳税费是一件非常让人头疼的事情，对于购房者来说，除了要承担购房的压力以外，税费也是成为了负担，下面就来看看广州二手房交易税费，二手房契税谁交的知识，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

广州二手房交易税费

二手房交易税费却是让人头疼的事情，购房者除了承担购房的压力，税费也成了负担。交易税费包括交易手续费，产权登记费，交易契税等等一些费用。

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、产权登记费：

个人：50元／宗；每加1人增收10元；

单位：80元／宗

非住宅：550元／宗，每加1人增收10元

3、交易契税：

（1）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价x1％

（2）购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下：地税局评估价x1．5％

（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）

（3）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价x3％

（4）非家庭唯一普通住房：地税局评估价x3％

（5）赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价x3％

4、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

5、抵押登记费：

抵押权人是个人住宅：50元／宗

单位住宅：80元／宗

非住宅：550元／宗

6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元

二、广州二手房交易税费规定卖方缴纳项目

1、交易手续费：建筑面积x3元／平方

2、交易印花税：

个人住宅：免征

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价x0．05％

3、土地出让金：

房改房、安居房、解困房：地税局评估价x1％

商品房、私房：地段基准价x面积x10％（基准地价要上房管局网址查询）

单位：地段基准价x房屋面积

4、个人所得税：

免征：普通住宅的房产证满5年或能提供《广州共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的且家庭双方现时是唯一住房。

未满5年征收：地税局估价x1％或差额x20％（有）

5、营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价x5．6％

满5年的普通住宅（大于144平方米）征收：（土税局估价－上手收入价）x5．6％

6、土地增值税：

免征：个人住宅

非住宅或单位出售（提供）：用四级超率累进税率，增值额＝转让收入－应扣除项目金额

税金＝增值额x适用税率速算公式

增值额未超过扣除项目金额50％的：增值额x30％＝税金

增值额超过扣除项目金额50％未超过100％的：增值额x40％－扣除项目金额x5％＝税金

增值额超过扣除项目金额100％未超过200％的：增值额x50％－扣除项目金额x15％＝税金

增值额超过扣除项目金额200％：增值额x60％－扣除项目金额x35％＝税金。

二手房契税谁交

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

广州二手房过户税费是：

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。