北京二手房价格指数_北京二手房价格趋势分析

2024-10-10 07:49:55

1.70城二手房价涨幅超新房北上广深限购＂认房认贷＂是怎么回事？

2.北京房价什么时候出现同比下滑？

3.最近二手房行情怎样，有涨价吗

淘宝搜索指数和成交指数是什么意思？求详细。。。

搜索指数就是一特定商品被访客搜索次数的一个指标并不是指数多少就是被搜多少次会有一个比例不过能反映这个商品的竞争程度和冷热门情况

成交指数要参照搜索指数两个指数越接近越能说明这个商品在这个时间段的成交率

可能是季节风俗习惯的影响确保你淘宝直通车来年的预算划分时间段

淘宝交易指数是什么意思？ 5分

淘宝的交易指数是根据产品交易过程中的核心指标如订单数、买家数、支付件数、支付金额等，进行综合计算得出的数值。数值越大反映交易的热度越大，不等同于交易金额~至于具体的计算公式我也不清楚~参考下吧~

什么是成交指数

成交指数、收藏指数是由成交量、收藏量综合其它店铺的成交量和收藏量通过数据挖掘计算出来的。能反映您的店铺的每次流量带来的收藏，成交的可能性大小（即对流量质量的一个衡量指标）

这个指数的使用有两种方法：

（1）纵向比较，比较您的店铺在长时间范围内的趋势，例如可以观察在进行了某项市场活动后，该指标的变化，从而确定这项活动的价值。

（可以通过“详细推广效果”的历史数据查看。）

（2）横向比较，对您的店铺的各种流量的质量的比较，例如不同的关键词带来不同流量的质量进行比较，从而方便您决策怎样进行P4P的广告投放。

（可以通过“来源构成”查看）

另外对于这个指数的好坏程度，您可以参见“店铺效果分布”，这里您可以看到自己的成交指数，收藏指数珐所有直通车用户指数中的位置。

房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的

●四个步骤计算房地产价格指数

“房地产价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”，北京市统计局宣传中心副主任张雪原介绍道，另一种就是统计所用的方法“按照同质可比的原则抽取样本进行价格集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数”，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。

“通常房地产价格比较有两种方式，同比和环比”，张雪原介绍，同比即与去年同期进行比较，环比则与前一个月进行比较。“相对来说，环比更接近老百姓，因为一般老百姓是不会关注或者记得去年这个时候的价格，所以也使得认识上有一定的局限性。”同时笔者从北京市统计局网站上了解到，房地产价格指数具体的计算过程分为四个步骤：

第一步抽选调查样本，用重点调查和典型调查相结合的方法。选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、公寓）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。

第二步确定权数（比重）。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。

第三步集价格。因为房屋个体差异性非常大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍用同质可比的原则。

第四步计算价格指数。房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。

房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的

●四个步骤计算房地产价格指数

淘宝指数中成交指数怎么会比搜索指数高

随便猜下，搜索指数是淘宝站内搜索引擎所记录的用户的搜索行为，还有类目进入的成交，u站成交，淘客成交都不计算在内。所以成交指数会超过搜索指数，还有一个可能搜索指数和成交指数的单位1不一样。如果搜索1000下表现为1 成交100表现为1 也能成交超过搜索。

上证指数的计算方法

上证指数——全称为上海证券指数，也叫上证综指。由上海证券依据在该所有上市股票价格编制而成。于1991年7月15日正式公布，其代码为1A0001（A前面也为数字1）。

算法：以正式开业日——1990年12月19日为基期，以当时市场全部8种股票为样本，并以股票发行量为权数进行编制，计算公式为：

本日股价指数＝本日市价总值/基期市价总值×100

市价总值就是当日所有股票的收盘价与发行量乘积之和（基期实际上只有8种股票）。

以后如果遇到上市股票增资或新增（剔除）时，则必须对基期市价总值进行修正，修正公式丹：

新基准市价总值＝修正前基准市价总值×（修正前市价总值＋市价总值变动额）/修正前市价总值。

本日股价指数＝本日市价总值/新基准市价总值×100

从上证指数的算法可以知道，该指数是用了加权平均，权数为上市公司的总股本，所以总股本较大的股票对股票指数的影响就大，由于我国上市公司的股票分为流通股和非流通股两部分，其中流通股本与总股本并不一致，这样，上证指数就常常成为机构大户造势的工具，使得上证指数的走势与大部分股票的涨跌情况并不吻合。这就是平常所说的指数“失真”的问题。

常就把前者称为指标股，比如四川长虹（600839）就是一个指标股。

深证综指——全称为深圳证券股票价格综合指数。于1991年4月4日公开编制并发布，其代码为2C01。基期为1991年4月3日，基期指数为100。深圳综合指数以所有上市股票为样样本，用基期的总股本为权数进行计算。

算法：今日即时指数＝上一营业日收市指数×今日即时总市值/上一营业日收市总市值。

今日即时总市值＝各样股票的市价×发行股数。

上一营业日收市总市值，是根据上一营业日样股的股本变动而作调整的总市值。

可以发现上证指数和深证综指走势的整体趋势以及波动情况还是很类似的。这里面的主要原因就是实际上这两个市场是关联互通的。所以，所有用在上证指数上的技术分析方法和工具，同样也可以用在深证综指上，基本上也能得到类似的结果。

指数如何交易?

直接说开基金定投就行了，

银行有理财经理的，

他们会很愿意帮你。

的时候就会知道怎么卖了。

在网上就可以卖，

在银行的也可以在银行卖。

上证指数的交易量是怎样计算的?

是上证A股和B股的总成交手数,即成交量.

不含权证

如何计算预估成交量

最简单的方法就是用外盘手数减去内盘手数，再乘以当天的成交均价就得出当天的资金净流量，如果外盘大于内盘就是资金净流入，反之就是资金净流出。

股价上升期间发生的交易就算流入，股价下降期间发生的交易就算流出，这种统计方法也有多种：

1. 与前一分钟相比是指数是上涨的，那么这一分钟的成交额计作资金流入，反之亦然，如果指数与前一分钟相比没有发生变化，那么就不计入。每分钟计算一次，每天加总统计一次，流入资金与流出资金的差额就是该股票当天的资金净流入。这种计算方法的意义在于：指数处于上升状态时产生的成交额是推动指数上涨的力量，这部分成交额被定义为资金流入;指数下跌时的成交额是推动指数下跌的力量，这部分成交额被定义为资金流出;两者的差额即推动指数上升的净力，该股票当天的资金净流入就计算出来了。

2. 买盘和卖盘也与资金流入计算有关，上升只计算买盘计算为资金流入，下跌只计算卖盘计算为资金流出。再计算全天资金流入流出差。对个股来说，也是这样。一般情况下，将一段时间内(设0.几秒钟)股价上升就将这短时间内的成交量当成流入;反之股价下跌，就当成流出。然后统计一个一天的总净流量就是总流入减去总流出了。

其实，买入卖出资金是一模一样的，不过是某一分钟买入的比较主动，使股价比上一分钟上涨了，这一分钟的成交额计作资金净流入;反之，某一分钟卖出的比较主动，使股价比上一分钟下跌了，这一分钟的成交额计作资金净流出。我们要关注的是主力在买入与卖出这段时间的长短与资金量。如果时间常切资金量庞大，就应及时跟进。如果进入时间短那表示主力并没有关注这只股票，应持币观望。

股市中看资金流入流出的量只是一个参考，股民们切忌不要忙目单一相信某一指标。怎样买股票还要综合各方面信息进行比较。炒股最重要的是掌握好一定的经验，在经验不够的情况下不防跟我一样用个牛股宝手机炒股去跟着牛人榜里的牛人操作，这样要靠谱得多，希望这些能对你有帮助，祝投资愉快！

70城二手房价涨幅超新房北上广深限购＂认房认贷＂是怎么回事？

北京地铁房平均溢价近27%

　北京地铁房平均溢价近27%，作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。北京地铁房平均溢价近27%。

北京地铁房平均溢价近27%1

　地铁作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。日前，贝壳研究院“分钟城”项目以北京为研究样本，不完全统计分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区（距离地铁直线距离1公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。

　据悉，所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、、教育和医疗等。

　 全站点覆盖时长多为150分钟

　截至2021年8月，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），拥有428座运营车站，线路总长727公里。

　贝壳研究院以热门通勤站点西直门、西二旗，以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点，其他地铁站点为终点，计算每隔15分钟的站点覆盖率（通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比）发现，除了望京、昌平西山口外，其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%，也就是说，两个半小时内可以达到北京所有站点（计算不包括换乘时长）。

　以国贸站点为例，贝壳研究院测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，40分钟内即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。

　 地铁房成交价较非地铁房高出约26.7%

　作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，贝壳研究院统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行比对的结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。

　其中，就北京而言，根据贝壳研究院整理数据发现，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数普遍高于南部，西部普遍高于东部。

　若是按地铁线路来分，周边房源成交均价最高的3条地铁线路分别是北京2号线、4号线和西郊线。具体来看，2号线和4号线均价高的地方主要集中在核心区，宣武门、前门、灵境胡同及西四等站点均价高，主要是因为地理位置优越、丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山、环境好，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟区域的万柳商圈。

　事实上，消费者除了关注地铁通勤情况外，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等也是主要的考量因素。

　贝壳研究院从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发，对地铁房进行了系统聚类分析，分成了三种：服务完善、居住舒适及环境宜居型。其中，北京中心城区的地铁房配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，偏向“服务完善”型；城区周边社区多为新型社区，楼龄新，户型设计年轻化，居住舒适性较高，偏向“居住舒适”型。而其他地铁房，原生态景观居多，空气也更优质，环境宜居指数较高。

北京地铁房平均溢价近27%2

　地铁概念早就在规划、建设过程中，被开发商炒过来炒过去，房价被透支了几波。而且随着地铁网的密布，边际效应逐渐显现，越往后，收益越低。

　在二手房方面，你想趁地铁开通之前买个房子升值赚钱。房东也不傻，他比你了解房子周边的环境，也想等着升值再卖。即便在地铁开通之前卖，房东也会透支溢价，要是你是房东，你也会这样，这是人性。

　理论上说，地铁在规划时透支一波溢价，实际开建的时候再透支一波溢价，而当他真正开通的时候，尤其是现在信息爆炸的时代，很难再涨。

　而且，那些初期透支的溢价，随着更多条地铁线路的开通，前期的溢价也会逐渐被稀释掉，回归正常市场价值，最典型的就是南龙湖。

　买房，都想买住着舒服，涨幅高的楼盘。

　但是，做判断的时候，不能太主观，也不能人云亦云。

　每个人都有每个人心中的答案。

　有人说，地铁开通了，我的房价要涨了；有人说，楼盘旁边一个主干道要打通了，房价要涨了；有人说旁边建一个XX馆、医院等等...

　我对此都是持怀疑态度的，在我看来，真正影响房价的是城运、高端就业机会以及其伴随的商业商务，还有就是名校学区的加持。

　所谓的城运，就是城市不断变好，又有政策支持，房价自然上涨，比如2016年的郑州。

　高端就业对于房价的'利好是显而易见的，比如华为搬入东莞松山湖，横盘期周边房价也出现暴涨；

　再比如去年10月21日，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得一个地块。禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。

　最后，则是学区。一个好学校对于楼盘的溢价是显而易见的，学区房永远涨成为一线城市的共识，在郑州，尽管地铁房没有什么溢价，但是学区房的溢价确实显而易见的，在文化路、在伊河路、互助路等地的老破小学区房溢价也是明显的。

　最后要说的是，不可否认，地铁对于房价有正面影响是肯定的，但是一个片区的发展和未来，一个楼盘的价值与价格，单靠一条地铁是远远不够的。

　地铁的开通，仅为锦上添花，而非雪中送炭。

北京房价什么时候出现同比下滑？

中新网北京3月19日电国家统计局18日发布数据显示，2月，一二线城市新房价格趋稳情况下，70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。剑指“存量市场”，北京、广州等地近日再度加码楼市调控政策，降低金融杠杆、提高购房门槛。至此，北上广深均启动了“认房又认贷”的调控举措。

新房价格环比上涨城市增加

国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有12个，上涨的城市有56个，持平的城市有2个。对比此前6个月的数据，2月份新房环比价格上涨的城市数量明显增加，且从1月份的45个增至56个。

“这也解释了为何各地3月份又开始密集收紧购房政策。”据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算，根据统计局最新数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得知，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.3%，较1月份略有上升。

与此前情况不同，热点一二线城市基本撤出了推动房价上涨的主力阵营，15个热点城市中，10个城市新房价格环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日表示，“与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间”，一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

从同比看，70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。刘建伟称，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点。

二手房环比涨幅超新房

一二线城市新房价格趋稳，但是，市场热度明显向存量房(二手房)市场转移。

严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据，进行简单计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。

在中原地产首席分析师张大伟看来，各地新建住宅限价明显，二手房价格涨幅已超过新房。“从全国70大城市表现看，2月二手房的价格平均环比上涨了0.37%，而新房为0.33%”。

中新网记者梳理发现，2月份70城二手房价格环比涨幅最高的城市分别为：广州环比上涨2.7%，厦门上涨2.0%，北京上涨1.3%，长沙上涨1.2%，秦皇岛上涨1.0%。

张大伟认为，二手房市场的价格变动有两方面原因：一是春节后需求再上涨；二是新盘供应减少，需求集中释放在二手房市场。

新一轮调控北上广深限购“认房又认贷”

近2日，楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况，北京、广州、石家庄、郑州17日发布楼市调整新政，随后长沙也在18日发布升级调控的政策。

17日，北京住建委发文称，近一个月来，二手住房价格环比涨幅有所反弹，中介门店看房的客户量明显增加。因此，北京3·17新政剑指二手房市场，通过“认房又认贷”和“一提一降”，适度降低金融杠杆效应，提高购房门槛。

针对二套房的认定，北京取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房期限，将原来最高可达30年的期限降至25年。

“北京地区此番调控，将直接冲击置换需求者，二手房市场将有明显降温，部分前期提价过快的区域价格将趋稳，大幅升温的市场预期也将踩刹车。”中国指数研究院分析称。

而此番调控后，“认房认贷”成为北上广深四个一线标配的举措，只是在结清情况的划分、最低首付比例的设定上各地略有差异。深圳规定，停止对有两次房贷记录的购房者发放；广州则适当降低了已结清房贷购房者的最低首付比例。

而北京地区缩短最长期限的做法，确属“新招”。一月前，记者调查发现仅在商贷落实了这一政策，公积金住房并未调整最高年限。“此次商贷、公积金同时停止发放25年期限以上的房贷，无疑增加了购房者的月供压力。”中国指数研究院分析称。

上海则以“居民家庭”为单位实行差异化的购房政策，也就意味着非上海户籍的单身人士并不具备在沪购房的资格。“从这一点来看，上海的限购政策实属全国最严。”严跃进说。

挤出效应延续更多三四线城市或出调控政策

据中原地产统计，从2016年9月30日至今，一系列楼市调控政策已经出现在32个城市，出台了各种房地产相关的收紧政策超过100次。

分析人士认为，随着热点一二线城市新房价格的趋稳，部分三四线城市的新房价格环比涨幅便被挤入前列。

近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等热点城市周边的三四线城市，也根据当地房地产市场发展特点，主动实施房地产市场调控，出台了一系列带有明显地方特色的打击炒房、稳定市场的调控政策，防止炒房现象外溢。

“从目前数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度相对偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而有利于引导市场逐渐回归平稳的状态。”严跃进说。

张大伟表达了相同的观点，信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市由于去库存的需求，将很可能在2017年出现较火热的情况。

最近二手房行情怎样，有涨价吗

北京的房价不仅出现了环比下滑的局面，九月份北京大户型新房价格甚至出现了近年来的首次同比下滑，也就是说这些房价已经低过了一年前。

10月24日，国家统计局北京调查总队公布的9月份北京住宅销售价格指数显示，上个月北京的新房、二手房价格较8月份全面停涨，而且除了90平方米及以下小户型新房价格与8月份持平没有下跌外，其余户型的新房价格以及所有户型的二手房价格较8月份全部下跌。

整体而言，二手房价格回落速度快于新房。其中新建商品住宅中，上个月的90平方米及以下小户型价格较8月份持平，90至144平方米中户型价格较8月份下滑0.4%，144平方米以上大户型价格较8月份下滑0.1%。而二手房价格则是较8月份全面下滑，其中90平方米及以下小户型价格较8月份下滑0.7%，90至144平方米中户型以及144平方米以上大户型价格均较8月份下滑0.5%。

希望能够坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”！

2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

数据：一线城市稳中有降，指数9连阴

从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44

二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。

分析：调控政策出台，推盘策略有调整

6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。

市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。

市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价

二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。

展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大

随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。