苏州二手房买卖税费表_苏州二手房买卖税费表格

2024-11-07 11:16:31

1.苏州二手房交易税费有那些？

2.苏州二手房买卖税率

3.苏州二手房交易税费包括哪些

4.苏州二手房过户费怎么算？

5.苏州二手房交易费用

苏州二手房买卖税费表_苏州二手房买卖税费表格

苏州的二手房是比较多的，然而苏州的房价也不便宜，大家要根据自己的经济能力购买，不仅要准备好首付，而且把二手房的税费计算在里面，下面是小编来为大家介绍苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费，一起来看看吧。

一、苏州二手房税费怎么算

1、契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用房或大于144平米的为3％），交易服务费：建筑面积×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

3、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％。

二、苏州二手房税费明细表

契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）20。

营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）5.55％。

三、苏州不满二年二手房的税费

苏州不满二年二手房的税费是多少？不满两年的房子需要缴纳契税、和个税。

我们以面积80平米，网签价格比如说是200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，20年）为例，教大家计算税费。

1、为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，为1％，税额＝（200万－已征收的）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－利息－此次）×20％＝1.54万。

三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

以上就是关于苏州二手房税费怎么算，苏州二手房税费明细表，苏州不满二年二手房的税费的相关内容，希望能对大家有帮助！

苏州二手房交易税费有那些？

主要有：

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

苏州二手房买卖税率

苏州二手房交易税费个人转让普通住宅（面积小于144平，非商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 营业税：方法一、网签合同总价 5.55%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价）5.55%（能提供原购房者）、备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：1% 物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。 2、房产证满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征契税：1% 营业税：免征物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。个人转让非普通住宅（面积大于144平，商住房，门面，汽车车库（有独立产权证）等） 1、房产证不满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 营业税：网签合同总价 5.55%（不能提供原购房者）备注：外籍及港澳台适用5.05% 契税：3% 物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。 2、房产证满五年个人所得税：方法一、网签合同总价 1%（不能提供原购房者）方法二、（网签合同总价-原房东购房总价） 20% 备注：个人转让5年以上并且非唯一住宅，个人所得税免征契税：3% 营业税：（网签合同总价-原房东购房总价）5.55%（能提供原购房者）、物业维修基金：多层75元/平小高层120元/平（原房东交过，免缴）综合交易管理费：房屋面积x6元/平。

苏州二手房交易税费包括哪些

90平以上1.5%契税，90平以下1%契税，个税1%（如果产证满5年，房东又是唯一一套住宅，可以免个税），产证不满5年，还要交5.55%营业税，另外如果苏州新区的房子，此房没有交维修基金的话还得补交维修基金

苏州二手房过户费怎么算？

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很多人都知道购买了房屋以后还需要交房产税，但是并不知道需要交哪些税费，也不知道哪些税费是由自己交，哪些是由买房人交，那么苏州二手房交易税费包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

苏州二手房交易税费包括哪些

1、契税

(1)不管是新建商品房还是二手房都需要缴纳契税，住宅类房屋的契税是根据买房款总价的1%到3%来缴纳，具体的比例是根据国家政策、买房时间、房屋单价、房屋面积、是否第1次买房等因素来决定。而非住宅类房屋的契税是根据计税参考价的3%来缴纳的。

(2)自2010年10月1日开始，如购买的是普通住房并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，可以减半缴纳契税。如果购买的普通住房的房屋面积是在90平以下，并且是属于家庭成员名下的唯一住房的，契税是根据1%的税率进行缴纳的。

(3)一般情况下，契税都是由买房人支付的。第一次购买的普通住房的房屋面积是在90平以下的是根据1%税率的进行缴纳。若房屋面积是在90到144平米之间的，那么契税是根据1.5%的税率进行缴纳，如房屋面积是在144平米以上的，那么契税是根据3%的税率进行缴纳。如果是第二次购买房屋的话，那么契税都是根据3%的税率进行缴纳的，并且不分面积。

2、营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%。如个人购买的房屋超过2年(含2年)的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。

3、个人所得税

个人所得税是由买房人支付的。核定个人所得税的征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，而苏州市的个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，那么可以不需要缴纳个人所得税。

4、印花税

印花税是由买卖双方各自根据0.05%的税率进行缴纳的。印花税是针对合同或者是具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对个人销售或者是购买住房的，暂时不需要缴纳印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税

核定土地增值税的征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。而苏州市的土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店的税率是10%，其他非住宅类房产的税率是5%。对个人销售住房的暂时不需要缴纳土地增值税。

6、登记费

登记费的收费标准分为住房和非住房两种。个人住房登记收费标准是：每件80元/件，而非住房房屋登记收费标准是：550元/件。房屋登记收费标准中包含了《房屋所有权证》工本费和土地使用权证》工本费。

以上就是关于苏州二手房交易税费包括哪些的详细介绍，各位想要在苏州购买二手房的朋友，一定要详细了解一下。购买二手房必然需要缴纳税费，所以购买二手房之前最好是要了解一下自己相关的缴纳税费知识。

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