买二手房到房管局备案是什么意思_二手房房管局备案流程

2024-11-20 10:17:40

1.购房合同备案是什么意思

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法，办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。

南京存量房交易备案：

一、申请交易备案程序

取号→申请综合受理→交费

二、综合受理出示资料

1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；?

2、买卖双方的件；

3、南京市存量房买卖合同；

4、银行借记卡或活期存折（均为一类账户，非资金监管无需提供）；

5、家庭购房证明；

6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人件）；?

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

8、法人授权委托书、代理人件；

9、银行审批意见书（有时提交，涉及公积金需公积金管理中心盖章确认）；

10、其它证件、证明；

资金监管有的（代为办理抵押登记手续用）提供：借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证；并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人复印件或银行法人与委托人复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。

三、收费标准

配图费：20元/证。

四、工作时限

当场办结（特殊情况除外）

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方购房，房屋已过户到买方名下，买方银行审批未能通过、不能发放或审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

购房合同备案是什么意思

购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房产局备案如何办理

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

无论是购买一手房还是二手房都要签订购房合同，并且要将合同进行备案。那么购房合同备案是什么意思呢？如何办理购房合同备案呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

购房合同备案是什么意思：

购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。