二手房买卖费用计算器_二手房买卖费用

①契税：如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可以按照1%来征收。但如果房子的面积超过了90平米，可以按照1.5%税率征收。如果购买房子是第2套住宅房，面积在90平米以内的时候按1%的税率征收，若按面积超过90平米，可以按照2%征收。

②营业税：如果是个人购买且不足两年的住房，在对外销售的时候会全额征收营业税，税率是5.5%。但如果房子住的时间已经超过了两年，则是可以免征营业税。

③个人所得税：一般个人所得税是按照交易差额的20%来征收的，而且这个费用是由卖方缴纳。如果房子是满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。

④印花税：买卖双方需要按照0.05%的税率缴纳。

⑤土地增值税：卖家是要按照房屋总价的，如果是普通住宅房的话，免征土地增值税。

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