二手房照片拍摄_二手房的照片

1.房产全景展示怎样做效果图？

2.看二手房要注意问什么

3.购买二手房需要哪些流程

4.如何在二手房装修中做到节约成本？

大家在买卖 二手房 之前应当对 二手房交易 的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因 二手房买卖 发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么，二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。 1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核 二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。 2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金 ，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%; (2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约 买卖合同 中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”; (3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。 3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼 此环节的二手房买卖风险：因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向 银行 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。 4、二手房买卖流程及风险之四：付首期及资金监管 此环节的二手房买卖风险有： (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。 5、二手房买卖流程及风险之五：签订买卖合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确 违约责任 ，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 6、二手房买卖流程及风险之六：过户及交税 此环节的二手房买卖风险有： (1)根据相关法律规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 (2)目前房价上涨，有业主会以虚 债务 为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 总之，现实中常常发生 二手房买卖纠纷 ，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此，为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与 律师 取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。

房产全景展示怎样做效果图？

在现实生活中，二手房价格相对新房比较优惠且周边配套比较完善，所以很多购房者选择了购买二手房。一般购买二手房都是通过中介公司进行交易，但是目前中介市场比较混乱，二手房交易程序也非常繁琐，常常会让购房者眼花缭乱，稍有不慎就可能上当受骗。那么，购房者在购买二手房时应该如果辨别范媛信息的真呢？本文小编将为大家讲解一下。

一、了解市场价格

购房者在购买二手房前一定要学会辨别网上房源的真。首先就是要了解所要购买二手房周边市场，清楚哪些因素会对房价产生影响。比如，二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格。

同一个小区的房屋价格应该都在一个水准，看房源时可看看其它的市场价格，看到多余市场价许多的房源信息，购买者要多加咨询，谨慎选购。通常低于均价太多，要么是中介虚报价，要么是房子本身存在某些问题，业主急于出手。

二、注意标题内容

现在购房者在购房前都会先到一些房产中介的网站上筛选房源。筛选房源时首先要注意标题内容。标题内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。通常有认证的房源比无认证的房源要可靠得多，例如：标明XX真实房源、XX认证房的房源信息。如果是不提供房源具体特点，一味强调低价房源优点，这种房源为钓鱼房的可能性很高，例如：低于市场价X折，惊爆价等。

三、仔细观察房屋照片

在看房时购房者会发现很多房源配图很豪华，给人的感觉宽敞明亮、高端大气上档次，让人恨不得马上买它然后进去享受其境地。实则在这个新媒体高速发展的情形下，修图成了很多单位必用的营销手段。

例如一套80平米的房子放一张看上去100平米大的客厅照片等。如果一张多次出现在多个房源信息中，而显示的小区名字和地点却不同，这样的房源一定是房源。

四、查清中介资质

购买二手房时一般存在两种方式购买：一种是直接与业主购买，一种是通过中介购买。但大多数二手房交易都是通过中介来进行购买交易的。所以在购买二手房时，如果是通过中介完成交易的话，购房者一定要选择正规、有资质的中介公司和中介平台。这样既可以保护好自己的个人信息，也会降低碰到虚房源的概率。

看二手房要注意问什么

随着全景展示看房的兴起，越来越多的房地产公司开始投身到全景展示体验的行列中，这其中也包括二手房，我们知道传统的看房无论是照片还是介绍，都不能够全方位的反应一个房子的全貌，而全景展示体验的优势就是能够全方位的为顾客展示房子的全貌。

全景展示看房

利用全景展示相机拍摄下房屋的全貌，全景展示的展示形式让购房者更清楚地了解房屋信息，大大提高了二手房的看房效率。

全景展示看房颠覆了传统的看房体验，“360全景看房体验”让大家纷纷感叹“原来看房还可以这样玩，太方便了!”

据了解，通过全景展示看房体验，可以大大降低无效看房率，提高社会效率。对于二手房中介与平台来说，不但节约了成本，也提高了用户的体验。购房者足不出户即可通过第一视角体验房型，可以有效过滤掉不满意的房型，将看房的范围缩小，精准目标，提高选房的效率。

全景展示看房

当下，随着购房者越来越年轻化，而工作的忙碌让他们在时间上颇为头疼，通过全景展示看房体验的模式，能够节约，让购房变得简单。而这种极佳体验带来的方便快捷更会让用户产生依赖，增加平台的核心竞争力。

目前，全景影像技术尚处于萌芽期，在房地产行业少之又少，传统全景影像通常也是指通过拍摄照片，后期技术合成为全景照片，而非，缺少真正的真实动态体验。

全景展示看房

如今高科技技术的崛起，让越来越多的企业抓到了机遇，而对于房地场公司来说，全景展示看房体验无疑是不错的选择。全景展示看房体验虽然现在还不是很普及，但是相信未来全景展示看房会成为房地产行业不可或缺的体验。

购买二手房需要哪些流程

1.看房子,看房产证和,两者要相符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与真房主见面并到其当地派出所核实身份.

2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况.

3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意：与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议.

4.核实该房产是否为共有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以成本价购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有.

5.注意集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据.

6.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了.

如何在二手房装修中做到节约成本？

第一步：找房源

现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。

第二步：看房

看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。

第三步：还价交定金

我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。

第四步：中介去房管所查验房产证真伪

刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付。

第五步：回去交首付（资金托管）

交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把、户口本、结婚证等证件复印，然后把交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。shzyshange44

第六步：评估

去银行办理按揭申请 ?

首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

第七步：缴税房产过户

第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。

第八步：拿房产证

因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。

第九步：房产证抵押

第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联

系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办

理起来很快。

第十步：等待银行放款

等待银行放款的时间有点长，差不多等了一个多月没有等到银行的短信通知，后来银行的人打电话过来口头跟我说了下，从什么时候开始每个月几号交房贷。经历了三个多月总算把房子的事情给落实了，前前后后回去了三次才办理完。

注意事项

一定要找正规的房产中介 事前也要问下中介费的结算

水、电、气的过户中介也会帮着办理的 在办理首付的时候要让原房主把户口迁走

装修二手房如何节约成本？我是从回收利用现有物品和精简装修流程两方面做的，以下是我的个人经验分享：

1.回收利用现有物品

二手房装修并不是要遗弃所有的房内物品，为了节省成本，很多东西都可以重新回收利用起来，比如可以重新清理改造，也可以打折卖出。

（1）整理现有家居家电

在装修二手房前，第一步就是整理现有家居家电。试用一下哪些东西还能用，哪些东西通过改造可以利用，确定不用的可以卖二手或者送给亲戚朋友。

（2）质量好的可以重新改造利用

以前的很多实木柜子、床、餐桌餐椅等家具质量是很不错的，建议不要直接丢掉、打磨后重新刷漆继续使用，不仅成本低而且质量还很好，再搭配一些软装比如餐桌布、沙发罩、床头罩会美观很多。如图是通过增加海绵、沙发套、配件等重新改造加以利用的沙发。

（3）质量较好的可以卖二手

对于一些质量较好的家具家电可发布在二手平台，比如闲鱼、转转等挂链接的时候建议：拍摄照片、测量尺寸，最后加上原来的购物凭证和使用心得。通常一个大型家具比如柜子、床等还是可以变卖几百块钱。当然，我们不仅可以在闲鱼上卖东西，还可以在闲鱼上购买二手的家具家电之类的。

（4）质量较差的可以废品回收

对于遗弃且质量较差的家具家电，可取废品回收方法，记住一定要多问几家废品回收价格，不要被坑。我曾经在卖铝合金门的时候，找了三家废品回收店，回收差价都能达到300元。

（5）卖不出去的可以送人

卖不出去的可以送人，楼下打扫卫生阿姨一般都会要的。核心原则是能卖钱就要卖钱，不能卖钱的也不能花钱除渣。

2.精简装修流程（1）尽量少拆改墙体

老房子多是砖混承重结构，稍微拆改就可能牵涉到改梁、砸墙、除渣等大工程，拆改费用就是比较高的，所以想省钱的宝尽量别砸墙拆改了，工程量太大太费钱。

（2）墙面修补

旧房子的墙面大多会发黄或者出现裂痕，或有孩子的涂鸦，我们可以对墙面进行简单修补，打磨后用乳胶漆刷1-2遍即可。注意：如果旧房子出现很严重的开裂、渗水等就要请专业人员看后给出建议再进行墙面换新。

（3）地面翻新

如果地面是木地板拆除重装很简单，如果是瓷砖就不要选择拆除了，因为拆除瓷砖很麻烦，人工费用、垃圾处理费用很高，可以选择保留瓷砖重新进行抛光封釉，或者在瓷砖之上通铺SPC地板，省钱还出效果。

（5）水电局部改

水电不用全改，局改即可。大功率电器，空调单独拉线，电线只要不是铝线就可以最大程度保留，看到铝线直接换掉，别拿自己生命安全开玩笑。我们家新房装修的时候都是选择的水电局改，水电局改比全改能省下3000-5000元。

（6）室内门刷漆

一般门的框架都没问题，可能只是颜色或者样式过时，不要直接换门，重新刷漆或者贴膜处理后看上去会顺眼得多。

（7）衣柜换门板或者买成品

如果原有的衣柜有损坏就换损坏部分，比如直接换门板。必须换新呢建议买成品衣柜，比定制衣柜省钱太多了。