青岛市二手房房价最新消息走势_青岛市二手房房价

2024-10-24 12:15:16

1.青岛市崂山区二手房过户步骤

2.青岛首套房出售满两年有哪些税，二套房出售满两年有哪些税？

3.山东哪个城市最宜居？

4.和青岛买房养老，哪个地方比较合适

5.青岛二手房过户需要什么资料青岛二手房过户流程及费用青岛二手房过户后多久拿房产证

青岛市二手房房价最新消息走势_青岛市二手房房价

青岛李沧链家地产。根据查询安居客显示，青岛链家是链家控股集团旗下，以青岛市二手房地产买卖，存量市场居间经纪为主的专业房产经纪公司。公司于2011年11月1日正式成立，截至2023年10月8日链家门店已有20家。所以青岛李沧区卖二手房最多的中介是青岛李沧链家地产。

青岛市崂山区二手房过户步骤

猴年已然华丽丽的开始，羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾，画上了圆满的句号。今天，小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状，供各位看官们参考。

市南区老城、新盘量少

青岛市南作为老城区，近几年的房价一直上涨，但新盘的数量并没有大幅增加，反而比较少。根据统计数据，2015年全年，市南区仅成交新房达到2519套，比2014年高出688套。但是，在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。

纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。

春节一过，一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价，不过，这对于准备买房的购房者来说，可不是个好消息。专家称，楼盘涨价只是个别行为，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。

市北区新盘涨价

购房者对于市北区的关注，早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示，截止到2016年1月，改善型购房者更加青睐市北区，近几年，刚需族也慢慢回归市北。专家分析，出现这种现象的原因是，在过去的一段时间内，开发商用“以价换量”的营销策略有关系。

回归的这部分购房者中，不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族，开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。

李沧区新盘不足涨价成定局

李沧区在青岛各区中，有种特殊的地位，可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。

目前青岛楼市中，李沧在售楼盘一共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。在售的楼盘中，有一些是开发了很久的老盘，也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘，仅剩下十几个，楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

虽然李沧区的新房成交量一直在增长，成绩喜人，但观察此区域的土地成交量时，我们可以发现，2015年的李沧区，新地块成交只有2幅。这意味着什么，想必大家都能想到，16年的李沧区，可买新盘寥寥无几。房源紧俏，涨价是可以预料的到的未来。

西海岸未来发展令人期待

西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。

如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

城阳区最完善的交通网

2016年春节期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

如果说有轨电车的规划贯穿城阳，让城阳居民出行更加便利，那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前，青岛地铁1号线最新规划公示，该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区，是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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青岛首套房出售满两年有哪些税，二套房出售满两年有哪些税？

1、房产挂牌

卖方本人携带、房地产权证办理，房产网上挂牌一个工作日后方可办理网上签约。

2、崂山房产交易中心地税窗口确认纳税价格，并缴纳税费

卖方：本人携带、房地产权证、房产购买时购房合同、购房、契税原件及复印件一份

买方：本人携带原件及复印件一份

3、房产网签

卖方：本人携带(共有人、受托人)、房地产权证

买方：本人携带(共有人、受托人)、《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》，若买方为外地户籍，还需要提供一年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明

开据《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》时，买方需要提供夫妻双方、户口本、结婚证(单身证明)

房产网上签约一个工作日后方可办理产权过户手续

4、房产过户

若买方办理，过户时需银行人员到场，并提供借款合同、抵押登记申请表

5、买方领取

房产证房产过户五个工作后方可领取房地产权证

崂山区房产交易中心地址：崂山区苗岭路18号咨询电话：55557612

崂山区地税局地址：崂山区梅岭路19号咨询电话：12366

工作时间;9:00—12:00，13:30--17:00 节日除外

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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山东哪个城市最宜居？

青岛二手房出售主要需要缴纳：增值税、个人所得税、契税、房屋维修基金，以及印花税等一些小额费用。首套房和二套房出售需要交的费用差不多，具体细节如下：

增值税：征收比例是5.6%，房子满两年免缴。

个人所得税：征收比例是2%，房屋满五年并且是业主山东省内唯一住房的免缴。

契税：征收比例是1%到3%（根据客户情况和房屋面积计算）。

客户首次购房，产证面积小于或等于90平的按照1%缴纳；大于90平按照1.5%缴纳。

客户购买二套房，产证面积小于或等于90平的按照1%缴纳；大于90平，按照2%缴纳。

客户购买第三套房及以上的，不论面积大小，均按照全额3%缴纳。

房屋维修基金：带电梯的房子按照每平米133元缴纳，不带电梯的房子每平米51元。

以上是青岛市二手房需要的税费计算方式，具体还要以地税部门核税为准。

和青岛买房养老，哪个地方比较合适

烟台

烟台是山东省的一座地级市，环渤海地区的重要港口城市，它东连威海，西接潍坊，与大连隔海相望，城市环境优美，是中国第五届入选的全国文明城市，还被誉为“海上仙城”。

烟台全市人口710.2万人，2020年的生产总值为7816.42亿元，排在青岛和济南之后，位列山东第三。从这些数据看，烟台的经济实力不容小觑。

烟台作为海滨城市，二手房均价为10098元/㎡，新房均价在11000元/㎡左右，成交价最高的是莱山区，开发区第二，芝罘区第三，其他区域房价连1万都达不到。

因此，选择在烟台居住养老或工作，压力都不算很大。同时青烟威高铁使胶东半岛交通更便捷，烟台还有蓬莱国际机场，无论是出差旅游，还是探亲访友都很方便。

烟台旅游推荐：烟台山、月亮湾、养马岛、蓬莱阁、昆嵛山

扬州

扬州真的是一座了不起的城市，大家都知道“烟花三月下扬州”，其实扬州的四季都很美。这座江苏的地级市，听听它的各种称号就令人神往，如世界遗产城市、世界美食之都、世界运河之都、首批国家历史文化名城、月亮之城等，数不胜数啊。

扬州自古就是繁华之地，特别是隋朝大运河的通航，更是促进了当地的经济发展和文化的交流。所以，扬州贯穿了中国历史每一个朝代的繁荣，如今也是长三角地区重要的城市。2020年，扬州市实现地区生产总值6048.33亿元，在江苏排第七位。

最新数据显示，扬州二手房均价14075 元/㎡，新房均价13778 元/㎡，这样的房价，对于这样一座“联合国人居奖获奖城市”，是高是低？也是仁者见仁智者见智。

虽然房价有点小高，但是这里丰富的人文历史和自然环境，以及交通上的便捷，依然是一个养老和工作的上佳之选。

扬州旅游推荐：瘦西湖、个园、何园、扬州古运河、大明寺、东关街、文昌阁

珠海

珠海是广东省的省域副中心城市，是珠三角的中心城市，也是粤港澳大湾区的重要节点城市，也是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市。

珠海有人口243.9万人口，2020年珠海市地区生产总值为3481.94亿元。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海连续三年位居第一。

它被授予的称号也很多，每一个都是诱人的宣传招牌，如国家园林城市、中国最具幸福感城市，还被联合国授予“国际改善居住环境最佳范例奖”，可见珠海真的是一座宜居的城市。

珠海08月新房均价 25416 元/m?，二手房均价227元/m?，房价还是比较高的，不过居住在这样一座海滨城市，丰富的旅游会让你乐此不疲。

珠海旅游推荐：珠海长隆海洋王国、外伶仃岛、圆明新园、景山公园、东澳岛

阳江

阳江是广东的一个地级市，属于珠江口西岸都市圈城市。阳江在古代就是海上丝绸之路的重要中转站和补给站，当时的海上贸易十分发达。

阳江也是一座美丽的海滨城市，知名度并不是很高，但阳江也是国家园林城市、中国风筝之乡、中国温泉之乡，拥有中国十大最美海岛、首批国家级海洋公园海陵岛，还有一座800多年的宋代古沉船“南海一号”博物馆。

青岛二手房过户需要什么资料青岛二手房过户流程及费用青岛二手房过户后多久拿房产证

1、市南区，政策最好，疗养胜地，尤其是八大关附近，中央干部的养老区。

2、崂山的富人区，青岛空气质量最好的地方。背山面海，真正的面朝大海春暖花开地方。（崂山有些村子，配套比较差，虽然环境优美，缺点嘛，房价感人）

3、市北区，城市CBD，主要是配套好，各种学校医院交通发达。人口密度大，老龄化严重的区，消费能力强大，没错住在市北区，会有很多老年人邻居，生活不会沉闷。

4、李沧。城市中坚能买得起的房价，加上未来升值潜力，北边有城阳，南边接市北，东边靠崂山，唯一的缺点，地广人少。

5、黄岛和城阳，青岛市内四区不只是高房价，而是你有钱也买不到适合的房子了，新房一开盘就被抢光，都来不及看房就没了，二手房只剩下一些楼顶和地下室，不适合居住的老破小。在这种大环境下，城阳和黄岛的比较多的房子选择就显得比较可贵了，虽然黄岛和城阳这两个区算是青岛的郊区了，不过相比市区的购房难度，还是吸引了不少人。黄岛对外来人口有很大的吸引力，尤其是那些没住过海边的，觉得黄岛的房价真的很低，移民很多看好黄岛的。城阳主要是农民工和低收入人群比较多，但是城阳是青岛规划最合理的区，马路宽，土地面积大意味着土地便宜，是未来城市的行政服务窗口，各种国际会议都会在这个区域展开。

青岛是山东省副省级市、单列市，院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度旅游城市、国际性港口城市，每年都有数以万计的人来青岛游玩，也有人被青岛的美景吸引，想要留在青岛生活。在青岛购买新房是很贵的，但是购买二手房相对实惠一些。下面就和小编一起来看看青岛二手房过户需要什么资料，顺便来说说青岛二手房过户流程及费用以及青岛二手房过户后多久拿房产证。

一、青岛二手房过户需要什么资料

在购买二手房的时候都需要办理过户手续，青岛也不例外。在青岛购买二手房办理过户的时候，需要准备许多资料。下面就和小编一起来了解一下青岛二手房过户需要什么资料。

1、青岛房地产转移登记申请表。

2、申请人明。

对于在青岛办理二手房过户的人是已婚的话，需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场，必须要先写份委托书再去青岛公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去青岛市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。

按规定需在青岛公证的，应提交青岛公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经青岛公证房地产继承证明文件，或青岛房地产交换协议书，或青岛房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。