链家二手房协议书_链家二手房合同模板完整版
1.在链家中介买二手房通过中介理房通交首款,没拿签合同凭证怎么办
2.买二手房,在链家签的协议,卖房违约我们要怎么办
3.链家解释什么是资金监管
买卖二手房的时候,中介手续费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。
同时,如果想要买卖二手房,具体的流程操作如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭购房的,找银行申请,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件,前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
在链家中介买二手房通过中介理房通交首款,没拿签合同凭证怎么办
在购买二手房的过程中,很多人都会选择找中介公司来帮助完成交易。而链家作为国内知名的房产中介公司之一,其二手房中介费用也备受关注。那么,如何了解链家的中介费用标准及相关注意事项呢?本文将为您详细介绍。
一、链家二手房中介费用标准
链家的二手房中介费用标准相对比较明确,一般为成交价的2%。不过,具体的收费标准还会受到各地政策的影响,因此在选择链家作为中介公司时,最好先了解当地的具体收费标准。
此外,如果您选择的是链家的高端服务品牌——链家优品,那么其收费标准会相对较高,一般为成交价的3%。
二、注意事项
1.签订协议前要仔细阅读
在选择链家作为中介公司时,一定要仔细阅读中介服务协议,了解其中的条款和细则。尤其是在签订协议前,要确保自己已经完全理解其中的内容,并且对其中的条款和细则没有任何异议。
2.了解中介服务流程
在选择链家作为中介公司时,要了解其中介服务流程。一般来说,链家的中介服务流程包括房源评估、市场推广、客户咨询、带看、议价、成交等环节。对于每个环节,都要了解链家的具体服务内容和收费标准。
3.注意中介费用的支付方式
在选择链家作为中介公司时,要了解其中介费用的支付方式。一般来说,链家的中介费用可以分期支付,也可以一次性支付。在选择支付方式时,要根据自己的实际情况和需求进行选择。
4.注意中介费用的退还问题
在选择链家作为中介公司时,要了解中介费用的退还问题。一般来说,如果房屋交易没有达成,中介费用可以退还。但是,如果是因为买卖双方自行解除合同导致交易失败,中介费用就不一定能够退还了。
三、操作步骤
1.选择链家作为中介公司
在选择链家作为中介公司时,可以通过或者电话进行咨询和预约。
2.了解中介费用标准和服务流程
在咨询和预约时,要了解链家的中介费用标准和服务流程,以便进行选择。
3.签订中介服务协议
在选择链家作为中介公司后,要签订中介服务协议,并且仔细阅读其中的条款和细则。
4.支付中介费用
在房屋交易完成后,要按照协议规定支付中介费用。一般来说,链家的中介费用可以分期支付或一次性支付。
5.注意中介费用的退还问题
在交易失败或解除合同时,要注意中介费用的退还问题。一般来说,如果是因为买卖双方自行解除合同导致交易失败,中介费用就不一定能够退还了。
买二手房,在链家签的协议,卖房违约我们要怎么办
你好,签合同,付定金;
付首付款,最少30%,保留好付款凭证(最好银行转账,保留好小条,别用中国银行的,小条上看不到收款方的姓名,可能会麻烦);
联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同,有中介一般他们回去做;
然后准备材料,(一般就是所有参贷人的原件和复印件最好多复印几张,户口本原件和复印件,结婚证、单身就单身证明或未婚证明、首付款的付款凭条、收入证明、买卖合同、6个月-12个月的工资单流水账等等),卖方要提证、、户口本、结婚证等等;
签合同(上述资料不齐也可以签,但是不会审批,直到资料提供齐全了才会送去审批)
等银行审批结果。3-7个工作日,也可能更长。
银行出审批函或者之类的东西,就可以去过户了。
望纳!
链家解释什么是资金监管
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金。虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的,而卖家享用买家的首付款还清,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家,这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款:
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款():
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署相关合同;
③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房不做资金监管的风险:
1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
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