邵武二手房出售信息_邵武二手房出售

农村的房子和农地不可以抵押。

以下房子不能办理房产抵押：

1.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押。

2.房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3.公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4.未结清的房子

已经办理过一次抵押的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5.拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6.部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押。

7.文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押。

房产抵押条件：

1.房屋抵押要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押额度是房屋评估值的70%。

5.新房的期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。