买卖二手房要交什么税及费用_买卖二手房要交什么税及费用

1.二手房买卖要交什么税

我们在购房时不管是新房还是二手房，都需要交纳一些费用，但二手房需要交的费用比较多，那么二手房需要交纳什么费用呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房需要交哪些费用

1、契税

契税交纳的费用要根据房屋面积大小而定，如果首套房的房屋面积小于90㎡，需要交纳1%的契税，如果房屋面积在90-144㎡的，需要交纳1.5%，144㎡以上的房子需要交纳3%。

2、个人所得税

对于房产证登记日期不满5年的房屋，个人所得税需要按照市场评估额的1%来收取，如果已满5年的就不用收取。

3、营业税

房产证登记日期不满两年的营业税需要按市场评估额的5.56%来收取，如果在两年以上也不用收取。

4、登记费

登记费用一般是80元，但如果有带车库的房产证则需多加550元。

5、评估费

房子如需，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。

6、中介费

如果是通过中介购买到的二手房，中介公司会收取中介费，但具体多少，需要双方商谈。

购买二手房注意事项

1、选择正规、有资质的中介公司，查验卖方的身份，可到房屋产权登记中心进行查验，房屋产权证的名字要与卖方名字相同，即使是差一个字都不行，产权证确认的面积要和实际面积相符。

2、二手房买卖还需注意查验卖方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆迁范围内等。

3、使用正规合同进行签订，将重点体现于合同中，相关约定以及卖方承认都要写入合同中，不能用口头约定，否则一旦发生纠纷无法举证。

小编总结：以上就是关于二手房需要交哪些费用以及购买二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

二手房买卖要交什么税

①契税：如果所买的房子是个人唯一的住宅房，并且面积在90平米以内，那么契税可以按照1%来征收。但如果房子的面积超过了90平米，可以按照1.5%税率征收。如果购买房子是第2套住宅房，面积在90平米以内的时候按1%的税率征收，若按面积超过90平米，可以按照2%征收。

②营业税：如果是个人购买且不足两年的住房，在对外销售的时候会全额征收营业税，税率是5.5%。但如果房子住的时间已经超过了两年，则是可以免征营业税。

③个人所得税：一般个人所得税是按照交易差额的20%来征收的，而且这个费用是由卖方缴纳。如果房子是满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。

④印花税：买卖双方需要按照0.05%的税率缴纳。

⑤土地增值税：卖家是要按照房屋总价的，如果是普通住宅房的话，免征土地增值税。

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相比购置毛坯新房，二手房源在市场上销售更加火爆，只需直接装修，就可以立马入住进去。让许多还在租房的买房者青睐不已，那二手房买卖要交什么税呢?接着我们就一起来梳理下吧!

1、增值税

如果产权期限未满两年的话，这项税费一般按房屋总价的5个百分点来收取，若超过两年的产权时间，可免去这项税收。需要注意的是这部分税费往往还涉及到附加税，也就是两项税费一起计算收取，占总房价的5.6个百分点。

2、个税

如果房子为首套房，且取得产权时间已满五年的话，则可免去这项税费。房屋未满五年产权期限，则按实际情况来计算个税，如果是普通住房，则按房款的2个百分点收取。若是政策性住房，像安置房这类，则按房款的1个百分点来计算。若适用房、集资房这种性质的房屋，也按房款的1个百分点来收取，但需要交纳一定的土地收益金，按房款的1个百分点来算。

3、契税

这项税率大小直接取决于房屋建筑面积和套数，如果是首套房，超出九十平则按房屋总价的1.5个百分点收取，若未超出这个范围，则按房屋总价的1个百分点来计算。已有一套房，重新购置一套的话，面积超出九十平，按房屋总价的2个百分点收取。未超出的话，则按首套房的税率标准执行，三套房则按房屋总价的3个百分点来征收。

4、印花税

在前几年已暂停征收交易印花税，因此这部分税费，只涉及到权证部分，按每本五元来进行收取。

其实在买卖二手房时，涉及到很多项费用，接触到不同的价格。我们在计算税费的时候，最好弄清按哪个价格来计算税率，提前做好准备。另外最好选择产权时间已满两年的二手房，这类房屋可免收一部分税费，减少预算的支出。

希望以上回答，对您有所帮助。