济南二手房 安居客_济南二手房安居客

1.房产中介为揽客房源 网上二手房真咋分辨?

德昊房产大家千万不要找他们了钓鱼房源一直乱写大家注意

电话打过去问房子?都是牛头不对马嘴?素质有问题

地址：大连路1190号

本溪路186号

周家嘴路1961号

房产中介为揽客房源 网上二手房真咋分辨?

你好，这就看你的需求了，一手房一般都2年以后交房，二手房马上你就可以过户，居住了。你要是不着急住，看看你周边的一手房，就是怕不会按时交房，或者烂尾楼了，那就麻烦了，买一手房要看开发商实力，当然了，大开发商，肯定会贵点，但是房子交房及时，2-3年后，房价会涨的，你要着急住，落户口，上学等，那就买二手房，新房比二手房物业啊，管理啊肯定好。但是二手房周围生活方便啊，超市银行，医院等等什么都做，新房周围一片荒凉。看你自己需求吧

网上看好的房源信息，给中介打去电话，却被告知房源不存在，或是真实情况与网上的和文字表述大相径庭；兜兜转转几个小时看房，却看不到原本网上

兜售的房源……随着利率的降低、二手房交易新政的出台，二手房交易市场火爆，然而，不少人却遭遇了网上二手房源虚的问题。是什么原因造成虚房源现

象？人们在网上挑选二手房时又该如何辨别真伪？记者对此进行了调查。

房源多虚客户伤不起

郑州的刘女士最近准备结婚，因为单位附近新楼盘较少，她就通过网站搜寻二手房的信息，“最近我在几个大的房地产网站搜索二手房信息，看到一些不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。”

“而中介在得知我的电话后，会不断打电话推荐其他的房源，使我的工作生活都受到一定的影响。以前想着在网上会更方便快捷，没想到会这样麻烦。”刘女士说。

与刘女士有相同遭遇的范先生也在考虑购买二手房。“毕竟买房是个大事，不能完全相信网上的信息，还得实地去看。”范先生告诉记者，“只是每次去看房都要花费很长时间，几个小时下来也难找到自己满意的。”

记者在相关网站找了郑州市几个小区的二手房源信息，上面明确标注了“100%真房源”，拨打中介电话便印证了刘女士所说：要么被告知“房子已经卖出去了”，要么是“租客在居住，不方便看房”，随即中介便会向记者推荐附近其他房子，但价格都要比网上标注的至少高5万元。

通过走访，记者了解到房源一般有几种形式，最常见的就是价格虚，中介一般会把价格标注比实际低3万～5万元，甚至10万元来吸引客户。其次

是照片虚，中介没有实地考察拍摄房源，而是通过放置其他房源照片或者拼凑照片来蒙骗购房者。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源

已经售出，中介仍把房子放在网上不下架。

近日，中国青年网针对各大房产信息平台服务情况发起了问卷调查，数据同样不容乐观。调查显示，约75%的用户曾遭遇过不同情况的房源欺骗；近

50%的用户认为网上真实可信的房源不超过一半；58%的用户遇到过经纪人以房东出国、房东不在或房子已卖出去等理由告知不能看房；77%表示经常是实际

看到的房子与中相差甚远。

市场竞争大监管待完善

难道网上信息虚、浪费客户的时间精力，就不担心客户源的流失吗？

面对记者的疑问，房地产中介也表示无奈。美信地产郑州分公司的一位中介经纪人向记者坦言：“网上房源相当于一种广告，如果标价高的话，谁还会给我们打电话。”由于中介行业竞争压力大，发布虚房源已成为业内吸引客户的一种惯用销售方式。

“房主卖房时是多家委托，并不只在一家房地产中介登记，为了保护自己的房源信息，中介有时也会改变一下楼层、朝向等内容。”郑州市美华房地产营销策划有限公司副总监王玉仙说。

据了解，目前网上房源信息基本上都是中介公司通过第三方平台如安居客等发布，中介公司需要向第三方平台支付费用，而第三方平台对于房源的真实性很难核实。

记者了解到，由于信息量巨大，他们对于中介发布的房源不可能做到现场考察，一般会有系统核实和人工核实两种途径，而核实也主要是辨别有无此小区，价格是否过于悬殊等，对于更多的细节内容则无法进行核实。

房源现象引起了相关部门的注意，住房城乡建设部和国家工商总局曾联合下发通知，专项治理房地产中介机构和经纪人员发布虚房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为，但效果并不明显。

“省住建厅出台了《河南省房地产经纪管理办法》等，规范房地产经纪的行为，但在政策执行上需要工商、公安等部门加强配合，政策才能真正落实。”省住建厅房地产市场监管处副处长孟庆才说。

多看多比较莫要贪低价

房源浪费购房者的时间精力，给中介行业健康发展带来困扰，许多中介公司也意识到如果“房源”现象得不到遏制，会导致公司信誉降低、客户流

失。一些业内人士认为，房地产中介应加强行业自律，规范市场操作，从源头上杜绝房源。还要在业内建立“真房源”的核验标准，制定一套符合市场需求、保障

用户权益的规范。

近日，省住建厅召开会议修订《河南省房地产经纪管理办法》，进一步规范房地产经纪的行为。“作为主管部门，我们会搭建好平台，引导市场构建真房源系统，建立市场诚信体系。”孟庆才说。

郑州市房管局副局长杨智威表示，郑州二手房成交量巨大，房产中介市场发展很有潜力，行业发展过程中会有一些需要提升改进的地方，市场应给予中介行业更多的理解和支持。同时，中介也要不断创新服务，“不仅是提供真房源，还有后续的服务质量，中介都应加强提升。”

北京德和衡（郑州）律师事务所副主任高鸿雁认为，虚二手房源信息在一定程度上侵犯了消费者的知情权，应加大力度打击发布虚房源的现象。她表

示，目前对于网上发布的房源信息没有相应的监管措施，原因在于房地产中介公司是由房产部门进行监管，但信息发布网站则不在房产部门监管范围之内，缺乏对应

的监管部门。为此应完善相关法律法规，规范网上信息发布行为，保障消费者的权益。

面对网上众多的房源信息，购房者究竟应该如何辨别呢？郑州锦江房地产营销策划有限公司普罗旺世分店店长徐春俊告诉记者，购买二手房还是要多看多

比较。首先是看价位，购房者可以先对周边房价进行了解，若网上报价低于市场价位很多，是房源的可能性就很大。其次是看，同一套房子的装修风格应该比

较接近，如果装修风格明显不一致，可能就是中介提供的。然后是打电话约看房，如果总是托故不让看，很有可能是房源。同时，购房者可以选择有资质、

口碑好的网络平台，尽量避免遭遇房源。

（以上回答发布于2015-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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