二手房买卖税费怎么算2020最新公布_二手房买卖税费怎么算2020最新公布信息

1.房产评估费用收费标准2020

2.绍兴购房政策大梳理

3.2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料：

二手房有土地出让金计算方法：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

百度百科-土地出让金

房产评估费用收费标准2020

众所周知，房屋买卖都是需要交契税的，契税的多少不仅和房屋面积有关，还和名下房产的套数有关，也许大家不是很清楚。今天，小编就来为大家介绍下二套房契税怎么算2020，二套房契税新政策2020，二套房契税比一套房的契税高多少，一起来看看吧。

一、二套房契税怎么算2020

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税为3%—5%。各地契税的适用，由省级在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案，契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据

不同地方所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%。

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%。

3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%。

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%。

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)3%(或1.5%)。

二、二套房契税新政策2020

对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，减半征收，即实际为2%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

三、二套房契税比一套房的契税高多少

1、以前个人购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是次购房，但是在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

2、根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

3、新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，而且该住房属于家庭住房，减半征收契税。

4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是套个人或家庭购买套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。

以上就是关于二套房契税怎么算2020，二套房契税新政策2020，二套房契税比一套房的契税高多少的相关内容，希望能对大家有帮助！

绍兴购房政策大梳理

2020房产评估费用收费标准有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。根据有关规定，评估费收费标准取累进计费率：房屋总价小于等于100万元的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

要做房产评估的情况如下：

1、二手房价格明显过低：购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据；

2、买卖双方认为有必要：一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格；

3、申请抵押：向银行申请房地产抵押时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估；

4、发生房地产纠纷：当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据；

5、办理房地产保险：房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

2022年二手房买卖，20%的个税降到0，但不是“满五且唯一”咋办？

01、“神操作”案例

“神操作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。

几乎出一个新的政策就会有一个新的“神操作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像中的“神操作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际操作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！

02、正常买卖二手房需要交哪些税

特别说明：

绍兴市内跨区短期内不联网！

计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有房屋数量。

举个例子：

越城区有4套房子，其中只有1套有，柯桥区无房。

想去柯桥区买1套新房，按第2套计算，税费按照第2套计算。

03、家庭继承过户方式

家庭继承过户方式：

方式一：赠送 ?共3.1％

方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）

一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！

两者区别：

赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；

而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。

举个例子：

如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。

按照方式一，则过户需要3.1万的费用。

按照方案二，则一共会产生如下费用：

买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）

卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。

04、绍兴的购房政策大梳理

A、政策：

1、跨区不限购，认贷不认房；

2、名下无记录或已结清，首付3成，利率上浮10%；

3、名下有一套未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；

4、名下有2套未结清，需一次性付款；

B、公积金政策：

申请条件

1、连续缴存住房公积金6个月以上；

2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；

3、申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金，或首次住房公积金已结清；

公积金额度：

1、可贷基准额度=（申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；

2、购买商品房，可贷额度不高于房屋成交价的80%；

3、实行保底政策，全市保底额度设定不低于15万元；

4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额；

C、限售政策:

2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。

举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以出售！（分产证时间根据楼盘自行调控）。

D、落户政策:

1、父母与子女相互投靠；

2、夫妻投靠；

3、祖孙隔代相互投靠；

4、离退休人员及知青回籍落户；

5、购商品房落户；

6、投资、经商、纳税落户；

7、务工落户；

8、大专以上毕业生落户；

9、中专、技校毕业生落户；

10、调动人员落户；

E、网签流程及政策：

此项由开发商完成，购房者只需配合。

声明：以上为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！-----此文发布于2020年8月10日

二手房买卖，20%的个税降到0，但住房不是“满五且唯一”咋办?

如今，随着楼市转凉，市场去库存压力加大，一些城市打开“救市”的口子。网传的个税差额税调整自然会成为博眼球的热点，而且民间一直以来也对取消20%差额个税的呼声比较高。

随着全国各地坚持“住房不炒”的原则，限购措施越来越多。二手房与新房(期房)相比，二手房看得见、摸得着，配套设施完善，生活舒适度也更高，逐渐成为越来越多购房者的选择。

办理二手房产权过户时，要缴纳相应税款，其中有多交的20%为你现在购买的交易价减去该房第一次交易(从开发商手里购买新房时的价格)价格的差价，再乘以20%就行了。当进行二手房交易时需缴纳个人所得税，所交税费为所得额(过户合同登记价—原价—其他抵押扣项)的20%

但二手房买卖中高达20%的个人所得税，也令不少人望而生畏，今天就总结一下二手房买卖中的几个政策，让您将20%的个税降到0。

房屋产权满两年不满五年，个税的计算有以下两种方式:

1、差额征收:差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-利息)×20%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=(最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-利息)×20%;

2、全额个税(无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>最低过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税)×1%;

若最低过户指导价>网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%。

《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定:“个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得”，暂免征收个人所得税。”

也就是说只要您的房子是“满五且唯一”那就能实现从20%的个税降到0，但如果您的住房不是“满五且唯一”怎么办呢?

一、亲属免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，如果房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，将免征增值税和个人所得税。

那么免税亲属之间的二手房买卖，就可以利用以上条款，将20%的个税，降到0。

同时，在住房限购的地方，也能利用以上条款，请免税亲属帮自己买房，然后再将房屋转赠给自己就能实现无资格购房(但会有亲戚失去“刚需”资格，亲戚不给房等风险，所以此项操作需谨慎)。

二、赡养免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，个人将住房无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人免征增值税、个人所得税。

一般来说赡养义务发生在亲属之间，但也不排除非亲属之间，而如果是不具备亲属关系的话，那么双方可以签订赡养协议，证明双方的赡养关系。

例如，某市程先生有一天心血来潮，想要将其名下的一套房产赠予张三，但如果直接赠予的话张三需要承担该房3%的契税，以及20%的个人所得税。而如果该房购买不足2年的话，程先生还将承担5%的增值税，但如果张三与程先生形成赡养关系，就不需要缴纳20%的个税和5%的增值税。

三、遗嘱免税

《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权免征增值税、个人所得税。

此项条款大家都熟悉，例如美国**《利刃出鞘》，微博热搜#上海一老人将300万房产送给水果摊主#都是在讲遗嘱赠房的事情，也就不过多赘述。

四、满2是什么意思

在二手房买卖的时候，我们常看到满2年，满5年的字样，他们之间有什么区别吗?

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的附件3规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

同时，不同地区也有相应的政策，例如成都满2年，同样免征增值税，但2020年9月14日出台《成都市人民办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将2年期限延长至5年

也就是说，只要持有房屋满2年，就能将5%的增值税，降至0。

五、延迟过户

如果房主急需用钱，不足两年就要买卖二手房怎么办?

可以通过延迟办理过户手续的方式来实现满2年，即先实际销售住房，等房屋满2年后再过户，但此方法存在风险，需谨慎使用。

六、赠房变卖房

我们前面已经说了几种免税的情况，还有一种就是受赠者会在短时间内将房屋再次卖出，而我们知道房屋的个人所得税是(卖出价—买入成本)×20%。

如果直接赠送的话，那么买入成本低，卖出的时候买入成本就很低，但如果是将房屋卖给“受赠者”，“受赠者”再卖出的话，那么买入成本提高了，相对而言，个税也就低了。

中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。

说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元?

事实上，上述节税和避税方法是《避税》一书中众多避税方法之一。本书使用了数百个真实案例，结合各种避税方法，告诉你如何正确合理地避税。

说到避税，你可能会问:“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢?“避税不是犯罪吗?我们能做什么?”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。

合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。

合理避税的知识方法，尽在下面这本书中:

当然，合理避税的方法有很多。如果你想知道更多，建议你可以去看看这套“避税”。如今，纳税几乎对每个人都是必要的。因此，学会合理、安全地避税是非常重要的。学习之后，你可以省下很多税金。

在《避税》一书中，有很多案例知识。愚蠢的老板在逃税，聪明的老板在合理避税，聪明的老板在合理地节税。老板不是财务方面的，但他们必须了解财务。

这种“避税”必须是老板和财务人员的必修课。从税务筹划实施方案到税务风险实例分析，公司老板可以远离财税风险，重构公司税制，合理节税，远离财税和业务风险，使公司稳步盈利。

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并且如今本小店限时特惠，花一顿饭钱，却可以为你省下更多的钱，再划算不过了!