北京二手房出售信息东四环现房_北京北四环二手房

1.北京二环房价多少钱一平米

2.北京买房子需要注意什么问题

3.买二手房有什么好处？

4.北京大妈280万捡漏买到价值500万房子，邻居一句话让她坚决退房

5.买二手房要注意这些事项 看完省下几万块

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房 ?买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。

在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。

在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。

那么，二手房存在着那种优劣呢：

1、相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。

2、二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。

3、二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育更有优势。

4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加真实准确。

5、一般二手房都是已装修好的房子，无需过多操心装修方面的问题。

6、成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大

所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟。

新房相对的优势在于：

1、房子新，物业设施新，甚至配套更先进、完善。

2、相对来说方便；但房屋价格优惠比较少

3、交易税费比较低，闲杂费用少；

4、一切装饰及家具都是新的

总的来说，新房二手房各有利弊，全看购房者自己的需求。不管是新房还是二手房，最关键的是要住得舒心。另一方面，也要考虑周边配套和环境，才能更好提升生活的品质。

在国家房地产去库存政策引导下,各级地方也陆续出台了本地的购房激励政策。

2016年3月以来政策效果显现,房地产交易市场活跃度明显提高。市场上房产类别复杂,首套房消费者和有改善住房条件需求的二套房消费者在选购房屋的过程中经常被种种问题困扰,毕竟不是普通价格的商品。其中最常见的问题是关于一手房与二手房的区别,一手房和二手房分别有哪些利弊。在入手房产前,需要做一个简单的整理。

一手房与二手房的区别 买房早知道

关于地段

就地段来说,二手房的位置通常由于一手新房。以北京为例,北京的新房中95%以上都在五环外。所在地段基础设施先对落后。但二手房的建房时间相对早期。所在地段十分成熟。放眼全国各大城市,一手房通常以郊区为主。因此,侧重生活便利性的话,建议购买二手房。

关于价格

总体来说,二手房价格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本较低,并且房龄较长。

关于户型

二手房的户型肯定多于一手房,因为二手房遍布在城市的各个角落,户型选择性大。而一手房,每个楼盘的户型都是固定的集中,选择余地小。

关于环境

如果购房者比较注重生活品质,建议购买一手房。二手房环境略差,社区周围车水马龙,鱼龙混杂。

关于省心

一手房的房屋质量问题,只有真正入住之后才能知道,加之装修等方面的问题都会让购房者操碎了心。而二手房的整体情况,比如房屋质量、装修情况、产权情况等都一目了然,因此买二手房更省心一些。

关于风险

二手房风险相对小一些。一手房购买时,通常购房者对开发商一知半解,从期房变成现房短则一年,长则数年,期间可能出现太多不可控因素。二手房全部都是现房交易,不会出现这种风险,只要完成过户,基本可以安枕无忧。

除了以上提到的5个对比维度,购房者也会关注其他细节。比如一手房的装修问题,耗时耗力不说,专修完成之后除甲醛除味也是业主比较头痛的问题。家中有教育地产要求的,基本会选择二手房交易。

（以上回答发布于2018-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京二环房价多少钱一平米

你是想买现房还是二手房啊!不知道白领家园还有没有新房了!如果现在还有新房的话!你可以到新浪的房产频道去查询一下 ,那里关于这个房子的很详细的咨询.如果你是想买二手房的话.北京市有一个二手房的指导价格.但是这个价格如果你不是做这个行当的话,一般没有什么人知道的.所以你想现在在北京买一套房子话你要话很长的时间去研究.

北京买房子需要注意什么问题

截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。

二环内是北京最成熟、最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。

正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。

扩展资料：

房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。

购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。

人民网-北京二环内在售现房不足200套 公寓达每平15万

买二手房有什么好处？

我也是在北京工作的外地人，两个月前刚刚买了房子（新房）。

外地人买房子和本地人没有什区别，只有在申请时，本地人带户口本，而外地人准备暂住证（这个其实也不是很重要，我的暂住证过期了，后来问了银行的业务员，他们说不需要这个东西）。除了交房款，还有各种税：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

一共多少，我就不是很清楚了，因为还没有收房呢，这些是在收房的时候才需要缴纳的。

其实在北京买房子，交通是否便利是非常重要的。建议你在自己熟悉的区域买房子。有些位置的交通看起来四通八达，可是却是拥堵的厉害。而你在买房子的时候，无论是开发商还是二手房的中介，都不会提醒你这些，只会将对他们有利的事情告诉你。所以买房子的时候，第一个考虑的是位置、交通及环境。选定了大概的区域，接下来就好办啦。

至于二手房和新房的区别，建议如果总价相差不是很多的情况下，还是买新房的好。如果买二手房，也要选择年代比较新的房子。虽然老房子有很多好处，诸如周边配套十分成熟、基本没有物业费、价钱便宜等等。但是老房子也存在着不容忽视的问题：电路负荷低，时常出现跳闸断电的事情；没有物业管理，安全性较差；年代久远，有问题（不记得是超过多少年的房子，好像银行不提供）；设计落后，房型不好，不适合现代居住舒适要求（厨卫基本都小的可以，现代化的厨卫设备基本放不下）；下水等问题可能也是需要操心的事情。总之房子老，存在很多问题。可能一开始没有发现，住上一段时间，就会麻烦不断。

下面介绍一下我买房子的过程，供你参考。

最初出于价钱的考虑，决定买二手房。于是现在网上搜索了一下二手房信息。对于价位，只看同一条件的房子的中等价位，因为太高，咱买不起，太低，都是的。了解一下大概的价位，做到心里有数，最好多打电话问问。然后找一个比较靠谱的中介（比较大、房源多、信誉好，这个是原则），告诉他们你对房子的要求，例如位置、年代、层数、面积、朝向、大概价位等等。他们会针对你的要求，提供你房源信息。然后就是看房啦。挑满意的看，如果什么都看，也是很累的。这应该是个漫长的过程，不要急于出手。看好了还要去周围住户那里了解一下房屋的情况。例如小区的供暖、水电、噪音等不是一下子就能看出来的问题。买房子是大事，一定想好了，看好了，满意了才能买。

我对房子的要求可能有点苛刻，左看右看都没有看到满意的。唯一让我动心的那个房子却没有产权证。虽然中介保证没有危险，不过还是谨慎点好，最终放弃了那个房子。

之后是买新房的过程：

因为在看二手房的同时，也在关注一些新房的信息。主要是现房。毕竟房租也不便宜，花了钱，贷了款，买了房子却还要租房子实在不合适，所以对新房的要求就是必须现房。而且这样也比较有保障，房子的情况可以一目了然。

随后看中了一个楼盘，了解一下开发商的情况（例如资金是否雄厚——毕竟前一段时间不少小的开发商都面临破产，如果买了烂尾楼才闹心呢；还有开发商信誉如何诸如此类）。决定买了，之后就是选房号。私下跟售楼**聊聊，看有什么办法可以提前预定房号的。毕竟，都是一样花钱，当然要选一个称心的房子。（当然，违法犯罪的事不能做。）定好房号，交了定金，签订一个什么合同（忘记名字了，总之就是代表这个房子你定下了，在规定时间内要交房款，而在此期间开发商也不允许再卖给他人）。在规定的时间内签订正式的购房合同，并办理申请。（这些售楼**都会随时通知你，需要什么时间，准备什么资料，各家银行都不是很一样。我买的楼盘，开发商指定了两家银行，并在售楼处办理业务。所以选择了一家，要来材料表——即在申请时需要递交的材料列表。按表准备就行啦）。申请时，需携带的东西各家银行都差不多：、户口本（外地的带复印件就可以，还需要暂住证，不过这个要求不是很严格）、收入证明、单位营业执照副本（要求加盖单位公章——复印完了盖上，章要红色的，复印的不算）、学历证书，如果夫妻二人共同（这样金额比较大），那以上资料双方都要准备，另外还需要带结婚证。在家里最好算好需要贷多少钱，打算什么时候还清。还要选择好方式（可以咨询银行，上网查查也行），用来确定月供的多少。这样，才能知道你的收入证明需要的最小额度。免得到时候收入证明中的额度低，限制你的年限。

一切手续齐备，签好合同，就等着银行通知啦。一般都没什么问题，一个月左右就能收到下拨的通知。然后跟售楼**联系，看什么时候去取购房合同和。一般他们会主动通知，不过合同不在自己手里，总是不安心，所以主动打电话问问，有时候可以尽早拿到合同。

按照合同约定的时间收房，同时交付各种税费。大概就是这么个过程了。

签订合同时，虽然家里人一再提醒要仔细看合同内容，看看需要增加或修改什么内容等等。可是，真正签订合同的时候，主动权根本无法掌握。要求增加条款，可是基本都被售楼**那句“所有合同都是同一版本”而拒绝了。

好了，以上就是我买房的经历，希望对你有些用处。

北京大妈280万捡漏买到价值500万房子，邻居一句话让她坚决退房

当下新房的房价越来越贵，二手房价也升得越来越高，对于购房者来说，究竟是买新房还是该选择二手房呢？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！

一，交易简单，不容易出纠纷。

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二，房屋质量一目了然。

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三，房子几乎没有污染源。

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五，你可以选择和什么样的人做邻居。

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。

七，二手房的价格便宜。

碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

八，二手房的价格较新房更趋于多元化

九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

十，用于投资的回报率二手房比新房好

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房要注意这些事项 看完省下几万块

这个女人叫张春梅，家住北京郊区，眼看儿子到了谈婚论嫁的地步，她决定在北京市区给儿子买套房子给儿子做婚房。

张春梅

2014年，经过多方对比之后，张春梅相中一套位于北京朝阳区临近地铁口的二手房，房子虽然不大还略显老旧，但价格非常合适。

张春梅相中的这套房子仅要280万，要知道相同位置，同样面积的房子最低售价500万起。

张春梅认为自己捡了一个大“漏”，担心夜长梦多，她四处东拼西凑凑齐了280万房款，第二天就跟房主签订了购房协议交了房款。

买完房子之后，张春梅立马安排工人进行装修，在装修过程中，不断有邻居过来看热闹，有个邻居忍不住说了一句：“这房不能住！”

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邻居的这句话让张春梅的心里咯噔一下，赶紧追问邻居原因，听完邻居的话后，张春梅立马联系原房主要求退房，但原房东不同意退房，双方甚至闹到了对簿公堂的地步。

那么，邻居对张春梅说了什么？这套房子隐藏着什么样的秘密？最终的结果又是如何？

捡“漏”买房

2013年，张春梅23岁的儿子第一次带女友回家，见到未来的准儿媳气质出众知书达理，张春梅夫妇打心眼里喜欢。

张春梅有一女一儿，女儿早些年出嫁离家不远，如今只剩下尚未娶妻的儿子，帮儿子结婚成家，张春梅夫妇才算基本完成了为人父母的责任。

如今准儿媳上门，又颇得张春梅夫妇欢心，一家人相处其乐融融，张春梅就催促儿子加快“步伐”，赶紧向女友提出结婚的事情。

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可儿子每次提到跟女友的婚事都表现的吞吞吐吐，一番追问之后才知道，女方提出要在北京市区有套房子，儿子担心父母压力太大所以一直拖着没提结婚的事情。

张春梅家就在北京地区，只不过她们住的地方属于偏僻的远郊，离市区比较远，儿子儿媳婚后如果住在家里，每天上班通勤路上就要花费大量的时间。

其实对于准儿媳家里提出的条件，张春梅夫妇早有准备，近些年村子周边年轻人结婚，家人都是早早在市区准备好了婚房。

张春梅虽然没有提前给儿子在市区准备婚房，但她和丈夫省吃俭用已经给儿子攒下了一笔购房款。

为了让儿子放心，张春梅叫上女儿一起，开始在市区四处看房，准备尽快给儿子订购一套婚房。

女方看到张春梅家诚意满满，为了尽快促成儿女好事，不要求一定是新房，只要在市区交通方便，二手房装修一下做婚房也可以。

收到女方家的反馈，张春梅把寻找房源的目标锁定在二手现房上面，经过多天的寻找之后，张春梅发现，不是价格不合适就是房子位置不行，一直没有找到合适的房源。

就在张春梅为遇不到合适的房子发愁时，突然接到一处中介打来的电话。

“张女士，我这边现在有一套临近地铁口的二手房，不仅位置合适并且价格非常合适，低于周边房子价格近50%。”

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听到房子在市中心，临近地铁口，价格还低于周边50%，张春梅立马心动，赶紧提出约中介见面一起看房。

双方见面之后，张春梅女儿首先问了中介一个问题：“这套房子位置这么好，为什么价格比同小区的房价要低近一半呢？”

中介听完只是非常轻描淡写的说了一句：“这房子是失火房，所以房主愿意低价出售。”

张春梅觉得失火房，但只要不影响正常居住，也是可以接受，毕竟如此低的价格，可遇而不可求。

在中介的带领下，张春梅和女儿一起看了房子，仅看房子周边生活环境，张春梅的心里就是十分满意，小区周边生活便利，出小区就是地铁口，周边学校不少方便以后孩子上学。

进到房子里面，张春梅看到房子虽然整体刷了大白，但一些角落明显有火烧过的痕迹，不过中介已经提前说明，她也没多纠结。

房子里里外外看完之后，张春梅内心还是比较满意的，房子虽说火烧过，但价格在那摆着的，这么低的价格买到这个位置的房子，可以说买到就是赚到。

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重要的是，房子买完之后她反还要重新装修，房子装修一新根本看不出火烧过的痕迹，这些都不算大问题。

虽然心里满意，但张春梅没有表现出来，这套房子虽说价格低于周边价格不少，但也价值280万，这可不是一笔小数目，买之前一定要慎重。

张春梅看完之后并没有明确表示当时要买，她想在周边打听一下，这房子有没有其它的问题。

可看完房后中介的一句话，让她立马改变了主意，下定决心先交定金，第二天交钱签购房协议。

“张女士，这套房子您要是满意的话，我建议您尽快购买，这是新出的房源，价格超级划算，您不定可能过会别人就会定走。”

听了中介这句话，张春梅有点慌了，中介说的话确实不，这套房子价格实在划算，如果现在不定，说不定别人就先下手了。

跟女儿简单商量之后，张春梅当即决定先交10万元定金，第二天带剩余的270万过来跟房主签购房协议。

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第二天，张春梅带着全家人包括准儿媳一起又看了一遍房子，大家都认为房子只是失火房并不算什么，一致同意买下这套房子。

于是，中介联系房主双方见面，补齐剩余的房款签订购房协议，买卖促成之后双方皆大欢喜。

几个月后，原房主跟非常配合张春梅办理了过户手续，房子被正式的过户到张春梅的名下。

拿到房产证的那刻，张春梅高兴极了，有了房子意味着儿子的婚事就快了，她心里盘算着快的话明年这个时候说不定就能过上子孙绕膝的幸福生活。

可房子装修时，周围邻居的一番话，让她再也高兴不起来，随后她不顾协议约定坚持要求退回这套低价房。

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好心邻居的劝告

张春梅性格比较谨慎，直到办理完过户手续之后，她才联系装修工人对房子重新进行装修。

房子重新装修时，张春梅每天往返家里和新房好几趟，目的就是督促工人装修时把一些细节做好，在督促工人装修时，张春梅时不时会遇到小区的一些邻居上门查看情况。

刚开始张春梅以为自家装修打扰到了邻居，所以别人都上门查看，为此她见到邻居就解释，装修这一段时间可能会打扰到邻居，让邻居们多多担待。

邻居们也都非常随和，都点头应和表示理解，可其中一个邻居过来看完之后，临走时说了一句：“这房不能住！”

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邻居没头没尾的一句话，让张春梅有点丈二和尚摸不着头脑，她不明白，好好的房子为什么不能住呢？

为了问清原因，张春梅赶紧追上了邻居询问其中原因，邻居多次欲言又止，不过最终还是如实告知，这套房子之前失火过并且里面有人去世。

邻居的这番话让张春梅如遭电击，之前中介只是说房子是失火房可没说屋子有人去世，如果只是失火只能说房子是失火房，但里面有人去世，那就属于“凶宅”了。

想到“凶宅”竟然被她买来给儿子做婚房，张春梅不寒而栗，她赶紧联系中介求证，一番求证之后从中介处得知，这套房子失火时确实有人在里面去世。

张春梅质问中介为何当初不说明里面有人去世，中介解释告知过张春梅房子是失过火的事故房，是她本人没有详细追问事故原因就急于购房。

中介以为张春梅并不介意这些，就没有详细说明事故原因，但中介咬定购房时如实告知过张春梅这是一套失过火的事故房，所以不愿承担任何责任。

张春梅非常后悔当初没有认真询问中介房子发生事故的原因，但现在她坚决不同意买这套“凶宅”给儿子做婚房。

她向原房主提出要原价退房，理由是购房时原房主没有说明房子是“凶宅”，属于隐瞒重大事故。

争执不下

原房主金慧听说张春梅要退房的要求之后，直接拒绝了对方，金慧的理由时，她出售时明确说明过这是失火的事故房。

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这套房子原本是金慧和前夫的共同房产，离婚后金慧离开了家。

前夫自己居住这套房子，由于前夫喜欢喝酒，一次酒后造成了火灾，前夫也在这场火灾里去世。

金慧着急用钱，就把房子内部简单的粉刷之后低价挂售，价格足足低了同小区售价近一半。

由于价格足够低，房子刚挂售出半天就收到很多看房信息，其中张春梅率先下了定金，第二天两人就顺利成交。

据金慧说，签订协议当天，金慧还问了一句：“房子的情况都了解了吧？”

张春梅还一脸高兴的回答都了解完了，非常满意，所以双方才会很快签完了购房协议，并顺利把房产过户到了张春梅名下。

现如今一些事情都办妥之后，张春梅临时变卦要退房，倒不是金慧不愿意退回房款，自己的房子价低本来就不愁卖，现在又要来回过户，她嫌太麻烦。

张春梅看到金慧不愿私下协商退款，就一纸诉状把金慧告上了法庭，要求金慧退还自己的280万购房款。

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金慧不愿跟张春梅太多纠缠，就同意了调解，扣除5万元违约金，退回给了张春梅剩余的全部房款，房子随后又过户回了金慧的名下。

张春梅收到退回的房款之后，心里的“石头”终于落地，这毕竟是她们全家全部积蓄，不容有失，尽管如此张春梅算了一下，兜兜转转一圈后她损失了近10万元。

不过张春梅觉得，损失10万元也算买个教训，再给儿子买房的话一定慎重问清楚情况，避免重蹈覆辙，毕竟买房可不是小事。

你怎么看待张春梅低价买房这件事情？

买房子这个话题一直是人们茶余饭后的谈资，大家对房子似乎都有着一种特殊的感情。谁谁的房子当初几千一平，现在价钱如何如何，谁谁买了新房子等等……大家侃侃而谈，但更多的是说自己买房的血泪史。今天小编就告诉大家一些在买二手房时中介绝对不会告诉你的秘密。大家竖起耳朵听好，以后买房子省个几万块钱很轻松哦！

一 、买二手房时这些“秘密”你知道吗？

1、买二手房的时候，现在大家可能都会上网看房子，但是大家看的最多的都是经纪人发布的信息。其实也有很多房主自己发布的卖房信息，夹杂其中，只不过被经纪人付费的信息刷新出了首页，其实我们要是仔细的看一下房源来源，有一个选项叫做个人房源，点击这个按钮，你再看看页面。哇塞，这个不是我在XX那儿看的那套房子吗？这个是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵，自己看吧，如果看好了房子，可以和房子直接商量价钱，手续，直接省掉了大几万的中介费，有没有！

2、看房时，很多人认为房子的价钱就是房主想要的房子价钱，所以有的买房者根本不讲价的。其实房主卖房当然是越高越好，但是这个设定好的价钱其实是有水分的，已经留下了议价的空间。

3、买房的时候，最后一般都是约房主一起商讨价格，但是殊不知这个其实就是预先编排好的舞台剧，房主想卖的价钱中介早就预先知道，房产中介的作用就是演戏，让你知道房子的价钱真的不能降了，给你讲讲房子最近几年的涨幅趋势，以后住在房子里的美好愿景，给个画饼，看你能接受的最高价钱是什么。

打个比方说，这套房子200万，其实早就留有至少2、3万，甚至5万的议价空间，还有可能更多，设这套房子房主说我195万肯定卖，再便宜再看情况，但是如买房者在中介和房主的双簧下，接受了便宜3万，1万这个价格，那么恭喜你，成功被骗了。

4、看二手房的现房时，很多不懂的买房者容易被房子的装修和主人居住的干净程度欺骗。我做过统计，同样户型，位置，装修情况的房子，主人住的干净，收拾的井井有条，比上邋遢懒得收拾的房主，轻轻松松多卖大几万块钱。

还有的买房者看二手房看重装修，其实这些装修都是表面现象，实际有很多细小的不同程度的损坏，而且最后交房的时候，房主还会把家具家电搬走，有的人这时可能就会哭着说，要是房子一开始就是这样，打死我也不买。

5、很多人对于房子的税费一窍不通，容易被中介忽悠，尤其看那种次新房，都还没有过两年，房子装修很好，一看就有眼缘，再加上中介一忽悠，心里一激动，买了！最后过户的时候，只能打碎了牙往肚子里咽。因为房子契税完税如果没有过2年的话，税费会多的惊人的！有的中介明知道没过2年，税费很高，他们就会避讳说这套房子没过2年，5个点的税，殊不知是多了5个点的税，其实应该是8个点，甚至更高。

二、买二手房要准备哪些费用你了解吗？

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第一笔：定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得（至于自己能否获得，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔：首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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