二手房交易合同电子版带中介可以吗_二手房交易合同电子版带中介

2024-10-23 22:51:09

1.二手房交易，我是卖方，买方要求我把原始购房合同和都给他，请问这样，我有何风险？

2.买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

3.买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗

4.如果从中介手中买二手房需要签订什么合同，房子到最终到自己手中的过程是什么，应该注意什么问题？

5.二手房交易中介带去银行签合同,不见卖家

二手房交易合同电子版带中介可以吗_二手房交易合同电子版带中介

二手房交易合同要备案。

1、如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案。

2、没有资质的可由买卖双方带好双方、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

二手房买卖合同的注意事项如下：

1、相关证件要带全。

不管是卖方还是买房，签订合同时都要带齐相关证件，具体如下：

（1）卖方需要携带的证件：

房本原件、本人原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;

（2）买方需要携带的证件：

购买方需带上本人原件、户口本原件及所需款项。

2、户口问题要在合同中标注。

户口问题是二手房交易过程中尤为重要的，也是很容易出现各种纠纷的问题。为了避免交易纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，则需要支付一定数额的违约金。

3、不宜现金交易。

很多初次置业的购房者可能有所不知，相比当场交付现金，现金交易并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，且监管方便。

4、“阴阳合同”要谨慎。

在二手房交易过程中，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”。看上去“阴阳合同”为买卖双方节省了一笔交易税费，实际上，这里面的巨大风险才是最不能忽视的。私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。

5、妥善保管收据。

签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，一定要确保收据信息详实、准确。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二手房交易，我是卖方，买方要求我把原始购房合同和都给他，请问这样，我有何风险？

没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。

根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。

进行售房委托，卖方需要携带自己的件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人明以及受托人签约的《授权委托书》。

扩展资料：

在和中介公司签订委托售房的委托协议书时应该注意以下事项：

1、委托协议书要写明委托人以及受委托人的相关信息。主要就是要出售房产的房产证登记的情况，有没有抵押、查封情况，有没有租客，有没有共有人等基本信息，和有可能对房产的转让产生影响的信息，这是业主委托交易的信息披露义务。

2、要明确委托的期限，尤其要注意约定清楚是独家委托还是一般委托。同时需要注意的是，不管是独家委托还是一般委托，业主均有权随时书面通知终止双方的委托关系。

3、约定清楚中介公司受托的权限和意向价格及出现差价的处理。

4、要约定清楚中介公司存在吃业主差价或其他隐瞒、提供虚信息损害业主合法权益情况下的违约责任。

百度百科-房地产经纪管理办法

百度百科-二手房买卖

买卖二手房没有通过中介去哪里签合同

你好，如果是正常的二手房交易并不需要一定要中介，正常情况应该是：

已经有房产证的，在收到房款后你持房产证，土地证，，购房合同到房地产管理中心协助对方办理过户手续，办理完毕后交易结束。原始合同和本身和交易没有直接关系，可能交税费用着，但是拿着就可以了。

没有办理房产证的，其实就不是二手房交易了，你需要持购房合同和协助对方办理变更房产登记。

如果真的是有风险的话，只能说对方可以伪造你的授权委托书并骗取公证，然后把房产卖掉或者抵押，这种事情不是没有。

建议你询问对方需求这些东西干嘛，如果是办理交易手续需要，你可以保证积极协助就可以了，因为即使他持有这些，也不能单方办理。

买二手房在中介签的合同是买卖合同了吗

法律主观：

案例我最近打算在我们小区给父母再买套二手房，主要是父母年纪大了方便我们照顾，这个房子的业主我们本来就认识，现在双方价钱和付款也都谈的差不多了。像我们这种没有通过中介介绍的二手房交易，买卖合同该怎么签，我们自己签纸质的房地产买卖合同，也就是不签订网上合同可以吗?如果不可以我们该去哪里签?是否收费? 解答为了提高存量房(二手房)交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，不同省市都会出台相关的政策。以上海市为例，上海市人民于2006年出台了相关管理规定，上海的二手房买卖合同从2007年1月1日起必须在网上签订，并将合同文本传送至市房地产交易中心备案，之前手工签订的“上海市房地产买卖合同”已不再适用。另外，根据规定，对于房地产权利人不委托房地产经纪机构出售或者出租存量房的，可向区(县)房地产交易中心网上房地产申请通过网上操作系统发布房源信息。双方达成交易的，房屋所在地的区(县)房地产交易中心通过网上操作系统为交易双方当事人提供签订交易合同的服务。该项服务仅向买卖双方收取合同工本费。因此，买卖双方可以直接到房屋所在区县的房地产交易中心网签买卖合同，并只需要缴纳少量的合同工本费。

法律客观：

首先要申明的是：如果你不相信交易对象，那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是银行指定的评估机构。第七步：带、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。第八步：去银行拿审批后的合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到还完了为止。

如果从中介手中买二手房需要签订什么合同，房子到最终到自己手中的过程是什么，应该注意什么问题？

不一定，可能签的只是居间合同。

有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。

只是目前很多房屋中介会把居间合同杂糅到房屋买卖合同里，比如在买卖合同中加入条款约定买卖双方签订房屋买卖合同生效后，给中介作为居间方多少钱的中介费。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外，所以签合同的时候一定要看清楚自己签的是什么合同，对自己的行为负责，别以为只要签了字就万事大吉，不然被坑了后悔都来不及。

二手房交易中介带去银行签合同,不见卖家

中介手里买的二手房：

第一次签订的是：房地产买卖居间协议（也就是定金协议）

第二次签订的是：《xx市房地产买卖合同》。

到自己手中的过程：

1、准备定金给房东（签定买卖居间协议）

2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款