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2024-11-02 11:04:26

1.烟台福山区有没有人收购二手房的

多地购房政策继续松绑。

4月26日，沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

4月25日，无锡不仅上调公积金最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

4月24日，天津市住房公积金管理中心将首套住房的最高限额提高到80万元；烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金最高额度提高至80万元。

业内人士认为，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，二手房增值税免征年限“5改2”，客观上有助于降低二手房交易成本，促进二手房市场的活跃。无锡则是全国首个由地方卫健委牵头放松限购政策的城市，充分体现了对二孩以上家庭购房权益的保障，预计后续全国其他城市在限购方面的放松，也会优先倾向于二孩以上家庭。

沈阳个人住房转让增值税免征年限降为2年

4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》提出，个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。

对于出台此政策的原因，《通知》称，为消除疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响，减轻群众购房负担，满足住房需求。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，沈阳是全国第一个对二手房增值税进行调整的城市，类似风向值得关注。二手房增值税免征年限从5年调整为2年，客观上有助于降低二手房交易的成本，促进二手房市场的活跃。

据严跃进测算，当前沈阳二手住房的价格大约为9000多元/平方米，一套房屋总价大约为100万元。考虑“100万总价、持有3年”的二手房交易情况，其政策前后的增值税变化是：

1)按旧政策，需要缴纳增值税，按5%的税率计算，需要缴纳5万元的增值税。

2)按新政策，已持有超过2年了，免征增值税，相当于可以少交5万元的增值税。

“实际过程中，这个费用可能是卖家交，也可能是买家交，但无论如何，类似税费减免使得二手房的交易负担明显减少。”严跃进说。

严跃进进一步指出，二手房增值税免征年限“2改5”的规定，是2020年房地产政策收紧的一个重要体现。当时包括深圳、无锡、成都和沈阳都陆续出台了二手房增值税收紧的政策。此类政策的目的是为了打击二手房的炒作和交易，通过二手房增值税免征期的调整，使得二手房短线操作的获利空间减少，换句话说，当时此类政策的出台正值二手房和学区房炒作比较明显的时候。而从现在房地产市场的表现看，二手房市场确实明显降温，而且二手房的交易免征期若不调整，一些二手房征收的增值税会比较高，客观上会使得二手房交易停滞。此次沈阳政策从税费的角度来促进二手房交易的回暖，具有很强的信号意义。对于其他几个城市如深圳、无锡和成都等，若是二手房市场压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。

无锡对本市二孩及以上家庭松绑限购

4月25日，无锡市卫生健康委员会、无锡市自然和规划局、无锡市住房和城乡建设局、无锡市住房公积金管理中心联合发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》。

《通知》提出，对生育二个孩子及以上的本市户籍居民家庭，首次使用公积金购买首套自住住房的二孩及以上本市户籍职工家庭，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩；最高额度在规定的可贷额度基础上，借款申请人一人申请的增加10万，借款申请人及配偶共同申请的增加20万元。生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

这意味着无锡对二孩及以上本市户籍家庭的限购政策松绑。

对于无锡此次新政，严跃进表示，这是全国首个由地方卫健委牵头发出的放松限购的内容，充分体现了各地对于二孩以上家庭购房权益的保障，从公积金和限购两方面进行了放松，具有积极的意义。

严跃进认为，此次无锡的政策放松，和无锡房地产市场下行压力或有关系。但是更值得关注的一个点是，此次政策的牵头部门是卫健委，而非住建局。类似情况也说明，当前在放松购房政策方面，其实也会和人口生育和家庭抚养等因素进行考虑，进而对二孩和三孩家庭进行限购方面的定向放松。

严跃进预计，后续全国其他城市在限购方面的放松也有类似的逻辑，即限购放松会优先倾向于二孩以上家庭。这也是其他城市后续可以积极关注的要点，即可能会增加一套房源的认购资格。

同日，无锡市公积金管理中心还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》。

《通知》提出，对首次申请公积金购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合条件的，最高额度调整为50万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额度调整为80万元。

同时，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套自住住房的，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合条件的，最高额度调整为60万元；借款人及配偶均符合条件的，最高额调整为100万元。

此外，4月24日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》，其中提出，本巿缴存职工申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额80万元。

同时，山东省烟台市发布《关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金优惠政策的通知》，对符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金最高额度提高至80万元，额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。

烟台福山区有没有人收购二手房的

一、房贷新政提振市场信心一线城市成交量创今年新高

核心阅读

房贷新政提振了市场信

受目前市场供求几率并不大,“以价换量”仍将是开发商的主要

房地产市场目前是总体供状态,房地产市场调整仍处于“去泡沫”阶段

现

10月第四周一线城2014年以来最高点

不久前，央行、银监会发布房结清相应购房的家庭，贷，还可以享受首套房贷优惠政策。此外，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房的家庭，不再以行政手段禁止其，而是由银行业金融机构审慎把握并具体利率水平。

房贷新政的背后，是今年以来房地产市场进入首个市此导致的传统楼市“金九”成色不足。一方面，楼市成交量创下近年来新低。据搜房网数据监控中心统计显示，9月全国主要35个城市新房成交套数同比下降6.14%。以一线城市广州为例，9月市辖十区网上签约面积创近10年新低，去库存周期攀升至17个月。另一方面，楼市价格回调计局最新数据显示，9月全国70个大中城市房价已全面停止环比上涨；新建商品住降的城市分别为58个和52个，了39个和20个。

“今年楼市调整范围与程度是前所未有的”，链家地产市场研究部张旭分析，今年9月，一二手房价格环比下降城市分低谷期的2012年1月，该数据也分别仅为48与54个。“本轮市场自发调整对楼市调控政策，影响更大更持久。”

在此背景下，房贷新政对稳定市场预期产生了重要影响。中原地产监测的40个重点城市数据显示，尽管今年“十一”七天商品住年以来最低位，环比降幅为35%，但此后楼市交易逐步回暖，周交易量连续突破，特别是10月第四周，一线城市周成交量逾1万套，攀上2014年以来的最高点。

记者走访的几家房一”以来，二手房的带看量新政给10月的市场打了一针强心剂。”张旭说，暖的重要表征，也是市场后续发展的重要条件。

“国庆以来各地成交量明显上涨，房贷新政和各地松绑政策对市场的席分析师张大伟分析认为，房贷新比较明显，但成交量的反弹幅度依然要看后续信贷释放情况。“在限购政策持续三年而导致刚需透支后，此次房善型需求，将成为下一阶段市场的重要支撑力。”

房价暴涨的几率不大

在北京市场，房价显现出企稳迹象

改善型需求确实正在入市。看到房贷新政的新闻后，北京的谢先生放弃了跟随全家去广西度的。“得抓紧时间看房子，新盘和二手房都要看，机不可失。”

原来，2011年，随着女儿的降生、母亲搬来同住，谢先生在北京南三环的一室一厅显得局促起来。私密空间的缺少不断诱发家庭矛盾，让谢先生感到必须换套大房子。“以前的政策对我这种换房自住的人挺不公平的”，谢先生说，尽管首套房的已经还清，但根据过去政策换房仍需按第二套房处理，首付7成，利率是基准利率的1.1倍。如今房贷有了新政策，谢先生在十一长一口气看了四个新盘、20多套二手房，又咨询了几家银行。“现在换房确实可以享受首套房贷政策，首付只需3成，就算利率没有折扣，买房的压力也小多了！”

像谢先生这样的改善型需求确实在加快入市。链家地产提供的北京市二手房交易数据显示，今年6—10月份成交房源总价档位中，250万元以下的低价房源成交占比在10月份明显下降，而250万元—400万元档位的房源成交占比增幅较大；10月27日单日网签成交达到了632套的年内最高，这些迹象都在一定程度上表明改善性需求客户正逐渐增多。

房贷新政在降低改善型需求购房成本的同时，也引发了不少人对房价再次暴涨的担忧。“传了好久要，结果政策力度比预期中的大多了。”国庆期间，北京居民霍**每天都能接到四五个中介的电话，问她要不要趁着新政抄底买房，推荐的楼盘从北京到威海，从青岛到杭州，不一而足。“本来盼着这次楼市调整，房价能多降些。现在买房只认贷不认房，房价还不又蹿高了！”

实际上，在具有标杆意义的北京市场，房价确实显现出企稳迹象。据链家地产的数据，国庆期间，北京库存房源的降价房源占比由9月份的87.4%下降到75.2%，自今年3月以来首次下降到80%以下的水平。而10月第二周下调报价的库存房源比例又下调15个百分点；并且，成交房源议价幅度进一步收窄，新增房源挂牌价则较上周上涨1.3%。

二、威海买房首付多少

有两种,一为商业,国家出台的政策是首付2成。现在调整为3成,但利率有所调整。另一种为公积金,首付为3成。你看看你有没有公积金,有就用公积金,利率比较低

三、2021山东二套房规定？

山东二套房政策

目前，《关于进一步提高住房公积金使用效率支持职工住房消费的指导意见》已经省委深化改革领导小组会议审议通过，近期将印发实施。放宽条件方面,主要取以下措施：

将住房公积金的连续足额缴存时间由12个月(含)以上调整为6个月(含)以上，首套房、二套房最低首付款比例分别由30%、50%降到20%、30%,减轻职工购房压力。同时将年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年，进一步降低门槛，使公积金政策惠及更多缴存职工。截至目前，我省17市均已调整了的连续足额缴存时间，下调了首套房、二套房住房公积金首付比例。

在提高额度方面，《指导意见》提出，个贷率较低的城市要根据当地商品住房价格和人均居住面积等情况，提高额度，加大对缴存职工的支持力度。目前，我省东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、莱芜、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽等市及时调整了额度。

四、威海首套房首付比例是多少？有哪些优惠政策

因为首套房是有优惠政策的，所以会有很多人想要了解一下首套房的首付比例是怎样的，究竟优惠政策都有哪些，所以我为大家了解了一下这方面的具体情况，整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下首套房的政策。

威海首套房首付比例是多少？

1、首套房商业：以家庭为单位首次购房，可以贷到房屋评估价的70％、（评估价一般比市场价低，例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

2、公积金至多可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前不限制城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

威海首套房有哪些优惠政策？

1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠、暂时免征收印花税和土地税这两种税、房子的利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20％。

2、个人住房公积金的利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。

以上内容就是我为大家整理的威海首套房首付比例是多少，威海首套房有哪些优惠政策，房屋一直以来都是每个家庭当中非常重要的，所以大家在购买房屋的时候一定要注意挑选一下，尽量选择适合自己和家人的房屋，毕竟更换房屋是非常重要的事。

烟台福山区二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；