想买二手房都去哪找啊_买二手房去哪买

2024-10-11 22:02:33

1.二手房有哪些网站买二手房靠谱吗

2.二手房信息去哪找？

3.买二手房有哪些程序？这些程序走好了买房妥妥的

4.二手房去哪办理，房管局在什么位置

5.二手房中介排名二手房中介的服务项目有哪些

6.购买二手房需要哪些流程

想买二手房都去哪找啊_买二手房去哪买

其实买二手房现在主要的途径好像就是通过中介，就是使自己找的房源，最后过户的时候还是要靠中介，我们家是去年买的房子，也是二手房，当时查了好多资料，也看了好多关于二手房的信息，当然其中也有好多中介骗人的资讯，但是最终我们还是找了中介。

那个时候其实我和我老公也挺担心的，毕竟也是第一次和中介打交道，之前我们租房子的时候，刚开始的时候在城中村，后来一次是直接找的房东，最后这一次就直接找的我朋友，和朋友一起合租的，朋友之前的室友搬走了，我们就搬进去了，之前一直不找中介也是害怕被骗，可是买房子的时候，新房子还可以去售楼部，可是二手房呢？

现在虽然可以通过网络找房子，我们也这样试过，可是找到之后，什么都没谈呢，房主就问，你们那有合适的中介吗，我们着急用钱，希望可以尽快过户，我说中介好说，我尽快找，可是等我回家把情况跟老公说了一下，老公让我问问能不能先付定金签合同，可是等我再打电话的时候那个房子已经被人定了。

后来就在58上发布了买二手房的信息，接到的都是中介的电话，不过现在正规的中介也不会让先交钱，都是有房源了拉你看房子，然后约房主谈价钱，各方面都合适了才交定金，不过有一点，首先看过业主的信息，还有房产证，都要看原件，而且最好是去物业那边确认一下，我们当时就去了，物业的信息和业主的一样我们才谈价钱了。

而且就是真的找中介了也不要什么事情都靠中介，很多事情还是要靠自己查的，找中介最主要的原因就是过户，其实房源可以自己找，但是过户自己却不行，很多流程，很多规则我们都不知道该怎样操作，就是给我一个房子我也不会过户，但是人家中介是专业的，找一个靠谱的中介可以省很多事情，他们什么都会帮你办好的，除非需要本人出面的，其他的都可以办理了，而且每个流程需要什么资料，他们也提前会告诉你让你准备好，对于我们这样的上班族真心省了好多时间。

所以，不要担心找中介，他们也只是一个服务性质的公司，但是有一点，找中介的话还是要找当地知名的，比较大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那边的人比较熟，人脉广。还有就是相对来说比较安全，他们每一天要经手的好多套房子，不会只坑你一个的，所以，不能说中介不会靠谱，只能说有些中介不靠谱。卖二手房对于我们这些没人脉的人说，还是要找中介。

二手房有哪些网站买二手房靠谱吗

?买房到底应该找中介，还是直接去售楼部，两者有何优缺点？

好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。?

区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。?

区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。

你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。另外，买一手房是找开发商。二手房才是找中介。就这些区别。因为是完全的两种购买类型，所以中介和开发商是没有什么可以比较利弊的。仅仅是你要支付的费用不同。一手房需要缴纳：维修基金二手房找中介的话：要交中介费，

对于售楼处卖房还分为两种情况，一种是外场代理，一种是内场代理。现在很多楼盘的销售都取外场代理。那么什么叫外场代理呢？当一个楼盘建好以后，房地产会请专门的团队来销售楼盘，这就叫外场代理，而房地产公司自己组建销售团队来销售楼盘，这就叫内场代理。现在大部分的房地产公司都用外场代理的模式。因为外场代理所用的销售人员都是专业的，能让楼盘更好的销售出去。

而对于内场代理，房地产需要自己去组建一支具有专业水平的销售团队。其成本和难度都是非常大的，目前超过80%以上的售楼部的人员都是中原地产的职员，中原地产是一家专门的外商代理机构。对于中介买房，大家可能抱有一定的误解，说中介买房肯定要收取一定的中介费。

中介会收取一定的中介费，但是中介不会找你要钱，因为正规的中介都会收到房地产商所付的中介费，他们会向你介绍房地产的楼盘，而向你要中介费的中介一般不是正规的中介。

对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。

二手房信息去哪找？

现在有很多网上的售房平台，方便各位二手房买家看房源，卖家发布信息也会更加方便，散播更加广泛，让房产更容易卖出去。但是因为这样的平台太多，其中信息的真实度就无法得到保障，买房本来就是很重要的一件事，如果交易者从中上当受骗就很难挽回损失，所以要寻求靠谱的网站，今天小编就来讲一讲二手房有哪些？网站买二手房靠谱吗？

二手房有哪些

每个城市都有很多二手房在出售，市场上出售房产的方式有很多，线上线下各有不同，二手房交易并不是我们想象的那么简单，一些基础的知识还是需要我们去想的，例如去哪个网上去买二手房，网上买到底好不好等问题，其实这些都是值得深思。

1、房天下是房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先。

2、其他国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。以帮助人们实现家的梦想为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。

网站买二手房靠谱吗

1、房源描述的越详细，房源是真的可能性就会更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。而房源往往存在房源标题和地址或不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的，买房的时候一定要小心。

2、优质的房源，没有任何道理不会在短期内成交。如果你发现这套房源已在网站上挂牌很久了，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。

3、不要轻信房源照片的豪华装修，没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多；如果你发现多套房源使用的房屋基本上是一样的，那大致上就可以判断它是虚房源，起码房屋照片是的。

4、千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是其实只要你在找房的时候与同小区的房子作对比就可以知道，因为每个小区都有一个合理的成交价。所以，只要你看到类似于超低价的房子，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。

买二手房有哪些程序？这些程序走好了买房妥妥的

二手房求购信息去哪找？

在一些知名的房产网站上，就能找到真实的二手房了。不过最好是用一些房产软件来帮助你集二手房源信息，从二三十个网站上进行搜集，还能过滤虚信息，从而获得真实的二手房。

如果想发布信息就去找中介，或者去到一些房产网站上就能发布二手房购买信息了，也可以自己在网上发布这些二手房购买信息。总之，要想找到二手房信息要做到:（1）让身边的人知道你是卖房的。（2）经常上一些发布房源。（3）积极找房源带客户看房。（4）电销的话，用海豚手机号码生成软件，来找客户。

二手房去哪办理，房管局在什么位置

买二手房可以说是现在比较普遍的一种情况了，因为二手房比起一手房要有着更加合理的价格，并且二手房有时候还并不比某些一手房要差。因此对于资金不多的年轻人来说，二手房无疑是一个最佳的选择。二手房对于资金有限的人来说，好处是非常明显的。那么到底在购买二手房的时候，我们需要经过一些什么样的程序呢?小编接下来就给大家介绍一下吧。

第1步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0?.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

“出于风险考虑，买家最好用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。”美联物业按揭部总监王青说。

这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。

　　第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

第5步：签订买卖合同

在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到深圳市国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同(2008版示范文本)》作为参考。

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者，自主交易双方可以在任何能够上网的地方，上到房协的网站，注册并填写相关内容，经过共4个工作日的确权及办理时间后，就可以直接到房协(福田区景田东路36号润丰园小区一楼)去领取，完全免费。据该负责人介绍，目前房协已经取消了中介代打合同的资格，不过还是有中介通过公司端口代打二手房合同并收取一定费用。记者了解到，这个费用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。不过在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么一般只能做到六七成。至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。

至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

至于时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

总结：小编在上文中为大家介绍了购买二手房所需要的一些程序。事实上想购买二手房最重要的一点就是选好房源，因为好的房源才是二手房最好的一个保证。只要我们选好的房源，其他的一些事情也就很好办了。除了给大家介绍了购买二手房当中选好房源这一重要步骤以外，小编还给大家介绍了购买二手房的其他一些程序，大家可以好好的了解一下。

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二手房中介排名二手房中介的服务项目有哪些

二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

购买二手房需要哪些流程

买二手房真是一件费心费力的事情，很多的人不能够有这么充足的时间去看房子，去办理手续。所以大多数的人都是选择通过中介来买二手房。通过中介是一个可行的方案，只是在中介的选择这上面，要选择一些可靠的中介，这可是将自己的身家财产交给了对方，必须要有保障。那么，二手房中介排名？二手房中介的服务项目有哪些？

二手房中介排名？

1、房天下是房地产家居行业领先的专业网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。

2、中原是一家以房地产代理业务为主，旗下拥有旗舰品牌中原地产及利嘉阁地产，宝原地产、森拓普等多个子品牌，是房地产代理行业及相关服务领域的先行者和市场引领者。

3、Q房网是以互联网为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。致力于打造成为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）营销解决方案的房地产互联网平台。

4、信义房屋成立于台湾，是响力的房屋中介连锁服务品牌，目前在台湾已拥有超过300家直营店，也是台湾一家股票上市的房屋中介公司。

5、美联物业主要从事住宅／写字楼／商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理，代办各项房屋及产权过户手续等综合代理业务。拥有40年行业经验，财雄势厚，专业服务享誉国际。

6、乐有家原名家家顺房产，是国内的房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务的企业，旗下拥有乐有家／顺联担保／万顺通资产／家家顺网络科技等品牌。

二手房中介的服务项目有哪些？

1．选购楼宇：在中介公司手上掌握了大量的楼宇，品种丰富，层次和价格也很多。它为购房者提供了一个良好的平台，不仅可选性丰富，而且可以获得价格上的优惠。

2．置业：二手房中介公司嫩藕经营机构或个人的置业、换房、租赁等业务。只要将楼宇和置业的设想、位置等信息委托给中介公司，就能快速获得相应。

3．房地产开发协助：二手房中介公司可以承接开放商的相应任务，参与房地产的策划、宣传、代理、销售、管理等项目。这是中国房地产现在的模式，取得了很高的经济效益。

综上所述，本文主要是讲述了二手房中介排名，以及二手房中介的服务项目有哪些的相关内容，，现在我们知道了中介的排行靠前的自然是一些大型的全国连锁的中介公司，只是现在地区也有地区的中介，具体的选择还是要自己实地考察一下中介为准。

第一步：找房源

现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，所以我是通过网上来找房源的。由于工作和要买的房子不在同一个城市，所以看房是个很大的问题，只能把认为比较合适的房源告诉家里人。

第二步：看房

看房是个非常费精力的活，我是委托我家大姐帮忙去看房子，因为她是个非常爱干净的人，如果她看不上的话估计房子也不会好。她是每天下班就被中介带去看房，持续了2个多星期把她累的不行，最后定下2套并拍了照片和价位告诉我，让我自己做决定。

第三步：还价交定金

我们慎重选择了其中的一套准备第二天去交定金，结果去交定金的时候被房主告知房子他们不卖了。没有办法只能选择另外一套了，中介打电话把房主从外地叫回来商讨，经过还价房主只肯让步2千元，因为是学区房也怕房子落空就决定买了，当场就把定金交了。

第四步：中介去房管所查验房产证真伪

刚开始也怕房产证不是真的，也怕中介不负责任，一再打电话让大姐叮嘱中介把房产证拿去查验下，大姐说中介是正规的，我想的人家都会去做的让我放心。其他的事情我都没有多操心，交了定金之后中介联系我问我多久可以筹集到首付。月初交的定金然后中介就说月底回去交首付。

第五步：回去交首付（资金托管）

交首付的时候也会去银行办理按揭，所以中介让我把户口本（两口子都要带），结婚证，、银行流水，收入证明都准备好带着。月底的时候回去直接去了行政大厅，不知道要做什么就听中介的指挥，反正就是把、户口本、结婚证等证件复印，然后把交给房屋资金托管中心划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的，当时家里人也不放心怕首付被骗了。现在想来太多余了。shzyshange44

第六步：评估

去银行办理按揭申请 ?

首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，因为银行按揭也是花了3千元由中介找人办理的，我和老公只负责签字照相。银行要签的字确实非常多差不多花了二个多小时在银行那边。不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。

第七步：缴税房产过户

第二次回去是要房产过户，但是回去不顺利因为房产缴税的时候出了点状况没办成。但是中介想了一个办法让写个委托书让我大姐办。我把缴税的钱打到我大姐的里，另外把房产过户的钱也交给她。三四天之后就办妥了，缴税加上过户费用了2千5左右，因为二手房的超过了5年所以税少多了。

第八步：拿房产证

因为人在外地拿房产证也是大姐代理去拿的，房产证下来大概要一个星期左右。房产证拿了之后就被中介拿走了放在房管所，大姐只拿了复印件。

第九步：房产证抵押

第三次回去就是办理房产抵押，之前银行的人已经联

系过我什么时间去办理抵押，因为抵押必须要银行的客户经理一起去照相，那天一起办理抵押的二手房有3家，是同一个中介办理的按揭。只记得拿房产证和土地证去窗口和银行的客户经理拍照。资料都是中介整理好的，所以办

理起来很快。

第十步：等待银行放款