链家二手房购房合同_链家二手房交易合同

1.链家中介费可以谈到1个点吗

2.在链家买了二手房交易中业主脱延时间怎么办

3.二手房交易资金监管的流程是怎样

4.求教 链家资金监管的事

5.链家怎么了

6.链家中介费什么时候支付

7.链家地产北京二手房中介费什么时候收

8.链家：买二手房要注意什么

要走的。二手房买卖原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在《存量房买卖合同》明确，但是为了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易，二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房。

链家中介费可以谈到1个点吗

给定金了吗？

没给就是怕你到时候不给钱了。

能早点把你的钱弄过来就早点弄过来呗。

房产中介都是两头哄。你要清楚流程的话，完全可以自己跟卖家签合同。一手交钱，一手签字。

在链家买了二手房交易中业主脱延时间怎么办

链家中介费可以谈到1个点吗

买房卖房选择链家房产中介都是需要支付中介费的，那链家中介费可以谈到1个点吗？

链家的中介费都是明码标价的，北京买卖的中介费是协议价的2.7%，天津市的买卖中介费是协议价的2.5%，其他城市略有不同。

链家中介费的收费标准是：房屋买卖的话，按照成交价的2%收取，需要在签约的当天全额支付。如果是房屋的话，按照月租金的，即一个月租金，由租客和房东各支付50%，需要在签约的当天全额支付。

中介费一般是由买方和房东共同承担的，在签订合同的时候就需要约定好服务费支付的事项。

链家作为国内知名的房产中介，链家中介费是很难谈到一个点的。

链家中介费太贵可以跳单吗

生活中很多人都说链家中介费太贵，不少人就想到了跳单，那链家中介费太贵可以跳单吗？

很多人对于中介“空手套白狼”的行为并不理解和认可，所以人们并不愿意支付动辙上万的中介费。但随着人们服务意识的加强和对服务的理解。尤其在一二线城市，对于支付中介服务费就比较认可。当然，在一些地方上，本身服务意识就弱，让他们支付中介费，估计还是很少有人会愿意的。

对于看房后，想通过物业或其他业主跳单的行为。我只想说，大家挣钱都不容易，你既然不想支付中介费，就直接物业找房，没有人会说你不好。但你既然找了，就要遵守规则。

链家二手房佣金收费标准

连接二手房买卖对于佣金的收取是有一个标准的，对此很多人都不了解，那下面我们就来看一看链家二手房佣金收费标准。

链家收取的费是成交总价的2.0%，有复杂事项的交易上浮10%，即房屋成交总价的2.2%。如果您选择第三方公司的服务办理后续服务事宜，链家代第三方公司收取房屋成交总价0.5%的保障服务费。

链家自标把中介分为链家和非链家的公司。链家的收费标准根据每个城市的不同所受的费用也不同，但基本与当地市场相同。

其中可分为中介服务费(房价的2%-4%不等)，按揭服务费(总额的%几)以及垫资利息(也就是链家相关金融服务)。

以上就是关于链家中介费的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交易资金监管的流程是怎样

根据合同约定，要求业主承担违约责任，如有其它，可申请仲裁。

违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。

买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。

求教 链家资金监管的事

二手房交易资金托管流程：

1.买卖双方携带银联标识储蓄卡，在任一链家门店即可办理理房通托管；

2.协议录入-绑定-上传备件-打印协议-刷卡付款-备件处理-房款解冻;

3.经纪人/助理在门店托管系统录入交易编号，自动同步买卖双方、交易标的及监管金额等相关信息；

4.根据实际情况为买/卖双方绑定；

5.上传相关备件（根据系统界面提示录入即可）；

6.买卖双方签署托管协议（系统生成），协议彩色打印四份；

7.买方通过银联POS机将托管资金划转至理房通托管账户并冻结；

8.将买卖双方签字确认的两份托管协议、银联POS小票及委托公证书或手写委托书（若有）快递至金成建国5号交易中心资金监管组;

9.根据协议约定的解冻条件，当天过户，且备件（过户专员签字的新房本复印件/或（契税票+领证通知单）复印件 ）齐全，T+1个工作日解冻。

备注：过户专员批量交接部分房本复印件至文件管理岗.

链家怎么了

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。

链家中介费什么时候支付

链家是中国的一家房地产中介公司，近年来遇到了一些挑战和争议。

首先，链家的商业模式和竞争策略引发了争议，链家通过收购和合并小型中介公司来扩大市场份额，这种策略被认为可能导致市场垄断和不公平竞争。此外，链家在二手房交易中的高额中介费也引起了消费者的不满和投诉。

其次，链家在经营过程中存在不规范行为。一些消费者反映，链家的经纪人在交易中存在隐瞒房屋真实情况、虚宣传等问题。此外，链家也被指控在签订合同时强制要求消费者使用其指定的金融服务，从而收取更高的费用。

最后，房地产市场的整体下滑也给链家带来了挑战。近年来，中国房地产市场出现了降温趋势，成交量下滑，这对链家的业务产生了负面影响。此外，对于房地产市场的调控政策也影响了链家的业务。

链家的特点

1、房源丰富：链家拥有海量的房源信息，包括全国各地的公寓、合租、整租等类型的房源，能够满足各种租房需求。

2、专业的服务：链家拥有专业的租房团队，能够提供全方位的租房服务，包括房源推荐、看房、签约等环节，让租客享受到贴心的服务。

3、真房源标准：链家致力于为消费者提供真实可信的房源信息。为了打破行业潜规则，树立行业规范，保护消费者利益，同时推动经纪人行为规范，链家制定真房源四大标准“真实存在、真实在售、真实价格、真实”。

链家地产北京二手房中介费什么时候收

链家中介费什么时候支付

1、链家中介费什么时候支付？一般来说，链家中介费是签订完买卖合同之后当日支付的，因为在报单的时候，需要财务对账成功后才接单办理后续手续。链家对外有八大安心承诺，并有完善的客服和管理制度，不用担心交完中介费后经济人不负责等问题。

2、链家买房中介费是指是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

以上就是关于链家中介的相关内容，希望能对大家有帮助！

链家：买二手房要注意什么

中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半，剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。

房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定，一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。

二手房除了需要缴纳中介费之外，还需要缴纳各种二手房交易税费，其中：

1、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

2、印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

3、个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

4、普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%；

5、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

一、清点设施设备

二手房多是被售卖者使用多年的房子，而房子的家电和家具与也是如此，因此，一些售卖者在出售二手房时都会选择将这些家具和家电赠送给购房者。交房时，购房者需要注意清点这些赠送的设备和设施，不仅仅要清点数量，还要清点品牌，而且为了避免售房者出尔反尔，购房者还要记得将这些设施都写进合同里。

二、核实房屋面积

在一些房产交易中，交易双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要购房者在交房的时候核验房屋的面积。购房者可以要求售房者对房屋的面积进行测量，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，并超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

三、留意查看房屋细节

交房时还有一点需要注意，那就是查看房屋的细节，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，那就不能得过且过了，比如房屋的主体结构被破坏。所以，购房者在交房的环节中，要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常开关等等。

四、结算所有费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售卖者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，而购房者并没有发现这点，那么之后购房者就可能要独自承担损失。因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，特别要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

五、注意户口迁移问题

户口问题是二手房交易中最容易引发纠纷的问题，常常是购房者已经要办理入住了，可是售房者的户口却还未迁移出去，除从而引发纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，以免出现问题。

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