成都二手房信息网站_成都二手房官方交易平台

2024-10-21 22:14:59

1.成都的2手房交易，买家需要支付那些费用？

1、具有成都市五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；

2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的（最近网传半年内社保可以补缴拿到购房资格的传言纯属谣言）；

3、满足上述两个条件之一的，再满足后面这些条件即可购房：去年10月1日后未在成都限购区内购房的自然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需提供当事人在成都最近3个月社保缴费

4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资格更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。

扩展资料：

成都买房的流程

1、《入户申请表》；

2、入户人员户籍证明（或户口簿）、入户人员居民（原件和复印件）；

3、亲属关系证明（户口簿不能反映亲属关系的提供）（原件和复印件）；

4、入住证明或门牌号证明；

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据（原件和复印件）、房屋信息摘要。

在成都市中心城区、区（市）县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

人民网-成都实行买房落户新政:70平米升为90平米--财经

成都的2手房交易，买家需要支付那些费用？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）

印花税：0.1%

个人所得税：1%

土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元（土地出让金）

买卖超过5年就只有契税和印花税。

最好是通过中介购买，他们会给你一些专业意见，费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、光、排气管十分必要。

第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

二、挑选房源时应注意的四大因素

1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、方式、利率、地段升值潜力等因素。