二手房到底要交多少税_二手房到底要交多少税金

1.二手房都有哪些税费

2.二手房满五不唯一要交多少税

3.两年内的二手房需交多少税

4.二手房满二年交多少税

5.买二手房，房子没满两年，需要交多少税

6.二手房未满2年要交多少税

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

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　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

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　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?

2、营业税(卖方缴纳)：

普?宅：五年内全额的5.5%(5.4%)?，满五年免征。

非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。

3、个人所得税(卖方缴纳)：

5年以上普通住宅免缴纳;

5年以下：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(?营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：5年之内，?(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。?

5、城建税：营业税的7%

6、教育费附加税：营业税的3%。

7、土地增值税(卖方缴纳)：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。

二手房交易税费计算器：

下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。?

　　名词解释：

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在?1.0?以下(不含?1.0);单套建筑面积在?140?平方米以上(含140?平方米);实际成交价格高于该区市场指导价?1.2?倍以上(不含?1.2?倍)。

经济适用房：已经列入国家,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。

个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。

印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。

综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。

房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

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二手房都有哪些税费

二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房买卖要交哪些税：

(一)买方交纳

1、交易服务税

按房屋总价的0.5%征收 。

2、契税

年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。

3、书证费

10元/本。

4、验证费

100平方米10元，每增加100平方米增收5元。

5、印花税

按房屋总价5/1000 征收。

(二)卖方交纳

1、个人所得税

出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20%征收。

2、营业税

出售满五的普通住宅可以免征营业税，非普通住宅按差额的5.6%征收。不满五年的按全额的5.6%征收。

3、交易服务税

交易税按成交价的0.5%征收，若成交价低于市场价的话，则按评估价来征收税费。

房屋买卖税费如何计算：

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)，3%×总房价(非普通住宅)。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、中介费：1%×总房价。

5、权证印花税：5元。

6、登记费：80元。

7、配图费：25元。

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收　未满五年5.6%×房屋总价.

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住房的免收。未满五年，用差额×20%或者总价×1%。

5、中介费1%×房屋总价。

B、非普通住宅

1、满五年按差额的5.6%征收，未满五年5.6%×房屋总价。

2、交易手续费：2.5元×建筑面积。

3、合同印花税：0.05%×总房价。

4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。

5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。

6、中介费1%×房屋总价。

文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些税以及房屋买卖税费如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

二手房满五不唯一要交多少税

二手房需要缴纳的税费项目较多，契税、土地增值税、城建税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、评估费、教育附加税、地方附加税等费用。主要的二手房税费有：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）；不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

两年内的二手房需交多少税

满五不唯一的二手房需交契税、个税、产权登记转移费、工本费、城建税附加等等税费，其中契税征收网签价的1%-3%，90平米以内住宅是1%、90-144平米住宅是1.5%、144平米以上是3%，因为是满五年的房产，因此不需要缴纳增值税。

二手房满五唯一和不唯一的区别

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。

满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。

房子满不满五年如何判定

商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准

已购公房:一看房产证填发日期二看原始购房合同签署日期三看第一笔购房房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)

继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。

二手房满二年交多少税

二手房在如今的房地产交易行业中也是比较吃香的，有不少购房者会更倾向于购买配套比较成熟的二手房，也有不少二手房业主因为一些自身原因需要将刚购买的房子出售获得大笔资金，或者说住得不满意想要换房等等，这些因素都会导致一些二手房未满两年就上市交易了，那么两年内的二手房需交多少税呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、两年内的二手房需交多少税

两年内的二手房需交契税、增值税、个税等，其中增值税和个税需要全额缴纳，因为房产未满两年，尚未达到相关优惠条件，不可优惠，而契税税率为1%-3%，不同面积的税率不同，而增值税税率为5%，个人所得税为交易总额1%或两次交易差额的20%。

二、购买二手房要注意什么

1、注意卖方的身份

购买二手房一般都是从私人手中，也就是房主本人，这时候就需要确认卖方者是否是房主本人，可以通过房主、房产证等证件来核实，有效规避一些风险，尤其买卖双方在没有第三方居间担保的情况下更需要核实真实性了，此外也还要注重房屋是否有其他产权人，若是有的话，该房产也是不能单独出售的，需要产权共有人允许才行。

2、注意房屋买卖合同的签订

交易双方在签订购房合同时，是需要很谨慎的，一定要将一些键性承诺都体现在房屋买卖合同当中，若只是口头协议的话，是很难保证后期会履行的，特别是在房价、房款支付、过户、房屋面积、附属设施、违约责任等等方面，一定要事事都约定好条款，这样才能更好规避交易风险。

编辑小结：以上就是关于两年内的二手房需交多少税的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

买二手房，房子没满两年，需要交多少税

算一算你家装修要花多少钱

二手房在交易过程中，双方都需要承担各自的税费，其中包括服务费、转让费以及个税等等，其中个税以及营业税在房产证满2年之后可以申请免征。那么，二手房满二年后，需要交多少税？有哪些税费可以申请免征呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

1、增值税，其实就是大家平时说的营业税，由卖方支付，如果房产证满两年，在纳税的时候可以申请免征，如果房产证年限没有达到两年，卖方需要支付总房价的5.5%倍。

2、个人所得税是由卖方来承担的，如果卖方所卖房产是唯一自住房，那在纳税的时候，可以申请免征。如果非唯一住宅，卖方需支付总房价的1%倍，或者是卖方首次买房时价格与卖房时价格之差的20%。

3、契税是产权过户环节中至关重要的，它跟房子的面积有关。建筑面积小于90平方米的，买方需要缴纳契税为总销售房价的1%，建筑面积在90平方米到144平方米之间的，买方需要缴纳的契税是总销售房价的1.5%，建筑面积在144平方米以上的，买方需要支付的契税是总销售房价的3%。

4、房屋转移登记的费用是由买方来承担，约80元。

5、房屋专项维修基金主要是用来维护小区公共设施的，如果卖方已经交过的，买房在转移之后可以不交，如果卖方不曾交过，买房在办理产权过户时必须补交。具体费用跟小区的实际情况有关，7层以下没有电梯的楼房，卖方应支付60元/_，有电梯卖方应支付90元/_，7层以上有电梯的楼房，卖方需支付145元/_。

6、土地收益金一般是在经适房、房改房的交易中才要支付的，根据房子的性质不同，需要缴纳的金额也是不同的，具体要根据当地的政策来定。如果卖方出售的是商品房，这项费用可免。

编辑总结：目前新政推出以后，房产证满两年的，卖方应支付的部分税费可申请免征。以上关于二手房满二年交多少税就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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二手房未满2年要交多少税

房产不满2年要交的税如下：

缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。

个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5%的增值税，满2年的房产则可以免征。

1、房屋手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。