二手房定金给卖主还是中介给买主_买二手房定金是给业主还是中介

1.通过中介买二手房首付怎么给

2.二手房定金是交给中介还是房东

在购买二手房时，买家通常需要向卖家支付定金。但是，买家应该将定金交给房东还是中介呢?这是一个需要仔细考虑的问题。

首先，需要明确的是，房东和中介都有可能要求买家支付定金。有些房东认为，他们拥有房屋的所有权，因此定金应该直接支付给他们。另一方面，中介认为，他们是协调买卖双方的中间人，因此定金应该支付给他们。

对于买家来说，应该优先考虑自己的权益。如果房东是个可靠的人，并且已经提供了所有必要的文件和证明，那么将定金交给房东可能是一个不错的选择。如果房东是个陌生人，或者买家对他们的可靠性有任何疑虑，那么将定金交给中介可能是更好的选择。中介通常会为买家提供一些保护措施，例如将定金存放在第三方账户中，以确保在交易过程中不会发生任何问题。

无论买家选择将定金交给房东还是中介，都应该确保交易合同清晰明了，并获得所有必要的证明文件。在签署任何文件之前，买家应该仔细阅读并理解合同的所有条款，并询问任何可能的问题。只有当买家确信自己的权益得到了保护，并且交易合法合规时，才应该支付定金。

总之，买家应该根据自己的情况和需求，权衡将定金交给房东还是中介的利弊，并取适当的措施，以确保自己的权益得到充分保护。

通过中介买二手房首付怎么给

如果是有中介则交于中介监管，如果是没有中介参与则交给房主

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房定金是交给中介还是房东

通过中介买二手房首付怎么给

现在市场上大多数的二手房买卖都是通过中介介绍购买二手房的，因此很多人都会把自己的房子挂在中介公司，所以中介公司有大量的二手。买二套房，要先付首付，才能买到房子。买家会将定金交给业主，而一旦成功，那么银行就会将资金直接打入业主的账户。首付和都交给了房东，再把房子过户，那就不关房主的事情了。新的银行，买家每月都会支付。

在中介机构购买二手房时应注意哪些事项

1、收费国土房管局明文规定，中介机构仅可向买方和卖方收取总房价3%的佣金。实际上，中介费通常是买主支付，另外这种中介费也可以讨价还价，能降到1%。在和中介做生意的时候，千万别一开始就和中介讨价还价，那样会让他们失去信心，如果你想要讨价还价，那就等着中介拿到你想要的东西，然后再讨价还价。

2、付款付款时，买家要掌握主动，最好分期付款，原则上，一次付款不能超过50%，最后一次付款是在交房后，水电费和煤气都结清后才能付款。

为什么要分期付款，因为中国的中介公司信誉不佳，而且他们也觉得自己的客户不靠谱，所以才会互相攻击，一般来说，中介都会主动交齐中介费，但是一旦中介费付了，他们就会改变主意，到时候一切都由他们说了算。

3、定金契约合同上必须写明协议内容，明确违约责任，尽早网签，避免一套房子两套。当然，在签订定金合同的时候，一定要写得清清楚楚，而且，网签也不是一劳永逸的，网签期限是七天，超过七天，就会自动作废，而同一套房子可以签订新的合同，也就是说，在网上签完之后，一定要尽快把房子过户，避免一房二卖。

4、与中介公司的合约在签订定金合同的时候，中介公司会提出一份中介费的协议，这是一种对中介有利的协议，其中只包括了中介费的支付，并没有提到中介的责任。

二手房定金一般是直接给房东的，定金本身对于二手房交易有促进作用，给房东定金有利于后续签约交易。但是有很多的房东没有时间或是让中介代理，这种是可以给中介的，但不管是中介转交还是代理，在中介拿到定金以后都需要要求中介开收据，否则就有定金打水漂的可能。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订合同。买方提交、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。