东莞二手房交易流程2020_东莞二手房交易流程2020规定

1.东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易

2.东莞调整楼市政策：非本市户籍首套房需2年内缴纳满12个月社保

3.东莞楼市再“松绑” 限购区域缩至5个

4.房产中介很挣钱吗？

5.东莞楼市调控再升级：新房拿证一年内，房价涨幅不许超过3%

6.重磅！东莞楼市新政，划分限购区与非限购区！

虎门印象二手房价格较低的原因主要有以下几点：

1. 小区的地理位置相对偏远，位于东莞市虎门镇，虽然周围商圈正在发展，但目前相对成熟度不高，因此影响了房价。

2. 虎门印象小区建成于2020年，相对较新，周围商圈不够成熟，因此房价相对较低。

3. 小区的房子大部分是楼龄较高的二手房源，且久未修缮，这也会影响房价。

请注意，房价会受到多种因素的影响，以上只是其中的一些。如果想要了解更详细的信息，建议咨询专业的房地产经纪人或相关机构。

东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易

所谓买新房15年之内卖掉，根本就没有多少依据。现如今，多数城市都已经有了非常明确的规定，新房到手2年以后才能够卖掉。但随着房地产市场的趋于饱和，除了一线城市与部分热门城市，卖二手房也非常不容易。特别是在疫情之下，不要说二手房，就是新房的成交量也直接腰斩。首先，二手房在15年之内卖掉有其合理性，但并不是?金科玉律?；第二，除了部分城市外，不建议再进行房产投资；最后，即使是新二手房都已经难卖掉。

首先，二手房在15年之内卖掉有其合理性，但并不是?金科玉律?。为何说二手房在15年之内卖掉有合理性呢？关键就在于，很多开发商的房子质量并不过关。所谓的70年产权，到底有多少房子质量能够支撑70年内？一般而言，能够保证20年不漏水、不大面积脱皮的房子，就已经是不错的房子。

所以，有人提出新房15年内必须卖掉，也有其合理性。毕竟，已经住了15年的房子，房子质量问题或小区配套问题，都有可能显现。有条件的朋友，不妨将老房子转手，再购入新房。

当然，15年内必须卖掉新房也不是金科玉律。举个例子，如果你所在的是核心商业区，或者是紧邻地铁口，或者是学区房，都有很大的上涨空间，没有必要一定在15年之内卖掉。趣评认为，什么时候卖房子，要根据自身经济状况及房地产走势。

其次，不建议进行房地产投资。除了北京、上海、广东、深圳等一线城市以外，再加上杭州、东莞这样的热门城市，绝大多数城市的房价已经没有了炒作的空间。现如今，再进行房地产投资，赔钱的可能性更大。特别是在一些人口负增长的城市，手里面有投资房产的朋友，赶紧出手吧，越是捂着，可能最后损失的越大。房子是用来居住，城市人口外流，房价必然降低。

最后，二手房不好卖。其实，二手房已经越来越难卖。关键就在于，很多新楼盘都急于出手，更何况是二手房？2020年3月份，沈阳市的二手房挂牌数量突破了10万套？原因何在？关键就在于，疫情之下，很多投资购房者急于出手。但与此同时，大家手里都没有了钱，谁还去接盘二手房？所以，除非在有较为明显降价的情况下，否则二手房非常难以出手！

所以，15年之内要不要卖房，还要看看房子的质量，所在位置，以及自身的经济状况与当地楼市走向。但趣评建议大家，炒房已经成为了历史，还是少碰为妙！

东莞调整楼市政策：非本市户籍首套房需2年内缴纳满12个月社保

2020年7月25日凌晨，东莞市住房和城乡建设局、东莞市公安局、东莞市自然局、东莞市不动产登记中心、东莞市市场监督管理局、东莞市金融工作局、东莞市互联网信息办公室、东莞市住房公积金管理中心、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行、中国银行保险监督管理委员会、东莞监管分局等十二部门联合发文，颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步升级调控政策。

查阅文件看到，其写明“为切实贯彻落实党中央、院决策部署，坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，进一步强化房地产市场调控城市主体责任，经市人民同意，现就相关事项通知。”

其具体内容有九条，分别是：

一、加大住宅用地和住房供应力度

加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

二、调整商品住房限购政策

自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

三、调整商品住房限转让年限

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

四、调整住房公积金政策

对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请住房公积金的，职工本人或其配偶须为本市户籍。

五、加强商品住房价格监管

密切监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

六、规范房地产金融秩序

继续严格执行差别化住房信贷政策，持续做好房地产金融风险防控各项工作，切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理，将房地产集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费及其他用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房。严厉打击“高评高贷”行为，对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相关机构和人员责任。

七、规范房地产市场交易秩序

加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人，依法依规取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

八、加大房地产信息公开力度

进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来上市房源情况。定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理。

九、加强宣传舆论引导

加强房地产政策宣传解读工作，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

事实上，这是自7月以来，东莞市已经出台的第三则有关房地产方面政策，也是最为严厉的一次政策调整。

7月2日，东莞官方发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，以加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管。

7月15日，东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，为加强商品住宅网签销售信息公开，进一步提高房价透明度，合理引导市场预期，落实做好“一城一策”相关工作，东莞将定期发布网签房价，提高房价透明度。

根据东莞市不动产登记中心和东莞市统计局发布的数据，2020年1-6月，全市新建商品住宅网签208套，与2019年1-6月的21058套基本持平；网签面积约244.24万平方米，同比微增3.3%。

此前报道显示，今年上半年东莞一手住宅网签面积创近四年同期最高。

据悉，上半年东莞楼市与去年同期相比仍能实现稳中有增，6月是最大功臣，该月网签面积高达83.11万平方米，同比大幅增加了近5成。

加上随着深圳楼市新政出台，让部分深圳消费者将购房需求转移到东莞、惠州等城市，使得东莞未来房价上涨预期更加激烈，也让不少业内人士早已预言东莞将出台新的楼市调控政策。

东莞楼市再“松绑” 限购区域缩至5个

关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的通知

各有关单位：

为切实贯彻落实党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化房地产市场调控城市主体责任，经市人民同意，现就相关事项通知如下：

一、加大住宅用地和住房供应力度

加大住宅用地供应力度，适当提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例，优先满足住宅用地需要，缓解住房供需矛盾。积极创新体制机制，着力突破城市更新项目周期长、进展慢的瓶颈，增加住宅用地有效供应。加强住房区域协调和城乡统筹，促进区域轨道交通等基础设施互联互通和教育医疗等公共服务设施对接，引导人口和住房需求合理分布。协同推进稳地价稳房价稳预期，优化住宅用地差别化限地价出让方式。加大安居房配建力度。原则上要求新供应住宅用地项目、主导城市更新住宅项目配建不少于住宅计容建筑面积 10%的安居房，用于人才住房等用途。试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“ 限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。

二、调整商品住房限购政策

自本通知施行之日起，非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。

自本通知施行之日起，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。为做好与原有政策的衔接，在本通知施行之日前已连续缴纳个税满一年或两年的非本市户籍居民家庭，仍可按原政策规定购买首套或第二套商品住房。

三、调整商品住房限转让年限

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买的商品住房（以网签时间为准，含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

四、调整住房公积金政策

对于异地缴存住房公积金的职工，在我市购房申请住房公积金的，职工本人或其配偶须为本市户籍。

五、加强商品住房价格监管

密切监测商品住房销售价格，对于新建商品住房申报销售价格明显超出周边市场价格水平的，从土地成本、建安成本、 销售管理费用、税费、企业利润等方面进行全面核查，对定价超出行业公允水平又不能作出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。

六、规范房地产金融秩序

继续严格执行差别化住房信贷政策，持续做好房地产金融风险防控各项工作，切实防范信贷资金违规流入房地产市场。强化房地产融资业务管理，将房地产集中度过高和增速过快的银行列为重点监管对象。加强对银行等金融机构的监管，督促银行严格审核购房资金来源，严查严防挪用消费及其他用于购房。禁止非银行金融机构向个人提供购房。严厉打击“高评高贷”行为，对参与“高评高贷”的评估机构、金融机构，依法依规追究相关机构和人员责任。

七、规范房地产市场交易秩序

加大联合查处力度，持续开展房地产市场秩序整顿工作，重点打击房地产领域捂盘惜售、价外加价、虚宣传、恶意炒作、收“茶水费”等违法违规行为。对二手房市场操盘控价、抱团涨价、通过“阴阳合同”骗取、将不具备交易转让条件的房源挂牌出售等恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为从严查处。对相关参与机构、个人，依法依规取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、限制交易、列入个人征信不良记录等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

八、加大房地产信息公开力度

进一步加强商品住房用地、房源、住房交易价格等信息公开，促进供需信息对接对称。定期发布全市已成交住宅用地的可售楼面单价平均数。适时公布存量房源和未来上市房源情况。定期公布全市各镇街（园区）新建商品住房和二手住房网签交易数据，适时公布各镇街（园区）有代表性的、成交活跃的二手房楼盘的网签交易信息，提高房价透明度，引导市场理。

九、加强宣传舆论引导

加强房地产政策宣传解读工作，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚夸大、捏造散布不实言论、误导公众、违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

本通知自印发之日起施行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

东莞市住房和城乡建设局

东莞市公安局

东莞市自然局

东莞市不动产登记中心

东莞市市场监督管理局

东莞市金融工作局

东莞市互联网信息办公室

东莞市住房公积金管理中心

国家税务总局东莞市税务局

中国人民银行东莞市中心支行

中国银行保险监督管理委员会

东莞监管分局

2020年7月25日

房产中介很挣钱吗？

东莞楼市调控正在进入全新阶段。

7月4日凌晨，东莞市住建局发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》(以下简称通知)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。除上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域，无需进行购房资格核验。

东莞住建局方面表示，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。

而根据东莞此前的购房政策，本地户籍购买新房限购2套，二手房不限套数;非本地户籍，购买东莞新房和二手房合计限购2套，并且首套房需缴纳社保或个税2年内累计1年，二套社保或个税4年内累计3年。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，东莞楼市新政频繁。先是5月恢复个税购房政策、优化人才购房和新入户购房政策;5月14日，东莞进一步出台“莞七条”稳楼市，其中，包括进一步放松限购政策，多孩家庭可新购一套房等。

合富大数据显示，今年上半年全市一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同别下跌53.2%、51.5%;全市二手房网签套数约6234套，同比减少约55%。

7月4日上午，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次东莞政策，说明7月份各地依然会有政策放松的做法，延续了今年二季度各地政策放松的思路。同时也说明东莞在原有政策放松基础上，通过放开限购区域，继续鼓励购房消费。

在严跃进看来，从放松的操作看，东莞政策比较全面和详细，包括了本地人和外地人购房政策的放松、多孩家庭的购房政策放松、增值税政策的调整、限售政策的放松、分区域限购政策的放松等，属于全国城市中政策放松比较全面、政策工具比较丰富的城市。

“东莞政策的持续放松，说明市场压力还没有完全解除，政策方面需要进一步做优化和调整，对其他城市也具有一定启发意义。”

乐有家营销副总裁郭凤敏也表达了同样的观点。7月4日上午，郭凤敏通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“此次东莞新政划分限购和非限购区域，是对东莞楼市审慎研判后的精准出击，有利于东莞楼市的长效稳健发展，促进楼市真正回归居住属性。”

郭凤敏提到，东莞楼市自2020年调控以来，市场一直处于调整期，成交低迷且市场分化严重，购买需求被大量积压。此次调整，对环城区、环松山湖区、临深会带来一波机会，对于东莞楼市的均衡发展更为有利。

2022年以来，东莞一手和二手房月均成交量未超2000套，这与东莞千万级人口大城市的定位极不匹配，长期以来压抑的刚性需求急需释放。目前东莞市场缺乏购买力和购买信心，东莞新房可借助这次政策利好加速去库存，促进资金回笼;二手房市场经过这两年的调整，价格回归理性，这次政策也有利于二手房市场回暖。

东莞楼市调控再升级：新房拿证一年内，房价涨幅不许超过3%

截至2020年，房产中介不是很赚钱。在前些年房产中介是个非常赚钱的行业，不过现在二手房市场不景气，很多买房的人持观望态度，导致交易量下降，甚至多家大型房产中介下调了中介费，所以房产中介赚钱很难。

房地产中介是一个需要长期积累的行业。以前也许可以赚到块钱，现在越来越难了。市场越来越透明，客户要求也越来越高。只有长期积累各方面的专业能力，积累足够的客源、盘源，才会有稳定的成交，才会在这个行业赚到钱。

扩展资料

房产中介的工作内容

1、房地产信息咨询

包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。

2、房地产法律、业务咨询

对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。

3、代理

代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。

4、房地产评估

房地产评估，是指房地产进行测算，评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构，即从事房地产价格评估活动的机构。

重磅！东莞楼市新政，划分限购区与非限购区！

最近，广州楼市调控不断升级，临近的东莞也不断调整和细化楼市调控措施。

4月29日，广东省东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》，其中提出新房备案价上调空间控制在5%以内，而未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年，涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

此外，开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度，实行明码标价和“一房一价”，在取得预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价，不得有以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策明确未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。从此类规定可以看出，对于部分项目后续要调价，必须等待一年时间且有涨幅的控制，这样可以降低房企频频申请调价的冲动，类似频率减少也使得调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。

记者注意到，东莞市住建局在4月11日发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。

楼市调控

东莞也紧随深圳的步伐

迫于一线城市拿地的巨大压力，许多房产机构迅速将目光转移至第二梯队。而在粤港澳大湾区第二梯队的三城中，从市场火热程度来看，东莞无疑拔得头筹。在房企和一些研究机构眼里，东莞已经不仅仅是深圳的“后花园”和环一线城市，而且还已经属于“新一线城市”。贝壳研究院指出，2020年东莞的外来需求远超本地需求，省内购房者尚未超过三成。在楼市调控方面，东莞也紧紧跟随深圳的步伐。

去年7月，深圳推出楼市调控升级措施后不久，临近的东莞也推出了号称“史上最严”的楼市调控措施，其中最引人瞩目的就是将二手房纳入限购范围，要求提供社保证明。此前，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，这是继去年7月紧跟深圳“715新政”之后，东莞再次升级楼市调控，重点是社保延长、首付提高、严堵离婚等方式买房。

深圳二手房成交参考价出台后，临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。

3月26日，东莞市住建局发布了《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。具体计算方法为：将该楼盘2020年第四季度全部网签房源按单价排序后，计算10%分位数与90%分位数，再剔除大于90%分位数的高价和小于10%分位数的低价，将中间80%的房源的总交易金额除以总建筑面积得出的均价，以便更好地反映集中成交区间的平均价格水平。东莞市住建局表示，相关统计力求如实反映东莞市部分成交活跃的热点楼盘近期多数房源的网签交易价格情况，供市场各方参考，理性进行交易。

记者发现，松山湖成为东莞二手房参考价最高的区域，在选取的7个典型楼盘当中，二手房均价基本在3万元/平方米以上，其中最高的是保利红珊瑚花园，均价达45738元/平方米，这也是此次统计当中东莞全市最高的二手房均价。

刚刚，东莞市住建局等4部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。

东莞正式划分限购区与非限购区！

一、划分限购区与非限购区

城区片区的 南城 、 东城 、 莞城 、 万江 ，以及 松山湖科技产业园区 ，均为限购区域。

在限购区域内拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房； 非本市户籍家庭 ，新房与 二手房均暂 停销售。

居民家庭购买限购区域内的商品住房，购房资格核验按原政策标准执行。

除了上述镇街以外的东莞其他镇街，则均为非限购区域 ，无需进行购房资格核验。

二、落实金融支持政策

东莞市住建局在通知中表示，此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

具体首付比例与利率，则以新政细则及实际为准。

据数据显示，2022年上半年东莞一手住宅供应150万平方米，同比减少43%；成交128万平方米，同比减少52%。一手商品房成交金额约426亿元，同比减少48%。住宅约353亿元，同比减少51%，非住宅同比减少29%。

政策原文如下：

东莞加强分类指导 优化住房限购政策（政策解读）

7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

近年，我市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策加强房地产市场调控。特别是2020年7月至2021年8月期间，连续出台“莞九条”“莞六条”“莞八条”等“组合拳”措施，进一步加大调控力度，有效遏制了房价过快上涨势头、缓解了商品住房供需矛盾，较好地完成了阶段性调控目标。近期，根据房地产市场形势变化，我市认真贯彻落实党中央、院决策部署，支持刚性和改善性住房需求，积极探索新形势下房地产新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在前期已出台部分优化措施的基础上，借鉴省内外部分限购城市经验做法，加强分类指导、分区施策，实施区域差异化限购新举措。

根据通知规定，从2022年7月4日起，我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，我市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

通知进一步明确，我市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，我市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

此次限购政策的优化调整，将有利于向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有利于更好落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。通知要求，商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房的首付款比例和利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

下来，我市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，牢牢把握“房住不炒”定位，加强预期引导，因城施策、分类指导，进一步完善房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。