二手房过户费用谁来承担_二手房过户费谁来承担

1.二手房过户费买方和卖方谁交呢?

2.二手房买卖中房屋过户费用由谁承担

3.二手房过户费一般谁承担

法律主观：

关于二手房的过户费如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、 二手房过户 土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1、5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿款 的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额 征收营业税 。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户 个人所得税 ：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， （1）税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次 缴纳营业税 -合理费用)计征； （2）未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二手房过户费买方和卖方谁交呢?

二手房交易在现在的房地产行业是很常见的，有不少购房者更倾向于购买二手房住宅，因为二手房本身周边配套相对较成熟，生活肯定是比较便利的，而且二手住房有使用过一段时间，若是房屋有出现什么质量方面的问题也是很容易了解的，故而购买的人不少，那么二手房过户费是买家出还是卖家出呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、二手房过户费是买家出还是卖家出

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的，当然也有买家或者是卖家单独出的情况，具体由哪一方支付，主要看过户双方是怎么约定的，譬如说在买卖过户的情况下，买房需要支付契税、印花税、转让手续费等，卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

二、二手房过户费要多少

1、契税

契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，是由买房方支付的，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。

2、印花税

印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。

3、房屋转让手续费

二手房过户中，无论是买方，还是卖方都必须要支付一个费用，那就是房屋转让手续费，这个费用是不固定的，主要看当地是怎么规定的，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。

编辑小结：以上就是关于二手房过户费是买家出还是卖家出的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

二手房买卖中房屋过户费用由谁承担

很多人成婚都会买新房，很多人喜欢买二手房，因为不用浪费太多时间等待入住和装修费用、通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，二手房过户费谁交呢?下面就由小编给大家分享一下，一起来看看吧。

二手房过户费买方和卖方谁交呢?

1、契税(买方付出)

依据国家规则，房子交易要向国家交纳契税，无论是商品房还是存量房的交易都要交纳的。，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来确定;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。

履行的契税优惠政策的告诉规则，对自己买通常住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、配偶以及未成年后代，下同)仅有住所的，折半征收契税。对自己买90平方米及以下通常住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、经营税(买方付出)

此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税构成，征收税率为5.6%。自己买超越2年(含2年)的通常住所对外出售的，免征经营税，详细如下：

房产证未满2年的，而且面积在140_以上的需求交纳总房价的5.6%;

房产证满2年的，而且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方付出)

核定征收方法：应纳自己所得税=计税报价×1%(或1.5%、3%)，我市自己住所转让自己所得税核定征收率规范为：通常住所1%，非通常住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。关于自己转让自用2年以上、而且是家庭仅有住所，免征自己所得税。

4、印花税(交易两边各0.05%)

印花税是关于合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部确定纳税的别的凭据所收的一类税费。

关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税报价×0.05%的数值，印花税纳由纳税人自行交纳完税的方法。对自己出售或买住所暂免征印花税。二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

自己转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号基地代征，别的均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号基地代征。对自己出售住所暂免征收土地增值税

核定征收方法：应纳土地增值税额=计税报价×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，别的非住所类房产为5%。

6、挂号费

其收费规范分为住所与非住所。自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。

7、房地发交易手续费

新建商品房的房发交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。经济适用房的房地发交易手续费折半收取，由买方承当。别的状况的房地发交易手续费依照6元/平方米收取，由交易两边各承当50%。

8、佣钱

成交价*3%，交易两边各付一半。

9、贴花：5元/套

如购房时需求按揭，还要发作以下费用：

10、评价费

评价报价100万以下有些收取评价成果的0.5%，以上有些0.25%。

11、典当挂号费

自己住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元

12、托付公证费

如购房需求处理公证，那么则要交纳一定份额的公证费，公证费的规范通常为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

13、赎楼担保费

费用核算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方法不一样，通常按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期告贷利息

通常1个月赎楼短期告贷利息≈欠款金额×1

16、交易合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收规范：

过户价×0.003%(过户价过户价×0.0025+250(50万过户价×0.002+2750(500万17、典当合同公证费

买方涉外并需求借款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二手房过户费一般谁承担

法律主观：

二手房买卖中过户收费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

《 民法典 》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七） 违约责任 ； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

法律分析：1、一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。2、印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。3、拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所,契税税率折半,按1.5%征收;对超越有些征收契税。买方承担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。