二手房满五唯一要交哪些税_二手房满五唯一

二手房满五唯一要分开进行理解:

1、满五

指的是房产证出证日期或者是契税票的出票日期,从这两个日期开始进行计算,作为起始日期,只要时间够5年或者是超过5年,都符合满5的条件。

2、唯一

指的是购房人名下,在房屋权属登记系统当中只有一套房子,而且在限购的城市当中,是以家庭为单位进行计算,如果说名下有多个共有产权人,房子也会算做共有产权人名下的房产。

二手房满五唯一的好处:

1、可以享受税费优惠政策

按照现在国家的购房规定,只要满足满五唯一的标准,可以免征个人所得税和营业税,对于买卖双方来说都能够节约一笔不小的费用。

2、交易成本低

除了能够享受到一定的优惠政策之外,这种房子在交易的时候只需要花费少量的时间成本和金钱成本。

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法律分析:二手房满五和满二的定义不同,交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年,且是业主家庭的唯一住房,根据相关法律规定,这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话,由于当时购买价格偏低,增值税额相对比较多。满二唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年,增值税两年为界限,满二唯一的房子可以减免一些增值税,但是需要正常交纳个税。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。