高淳二手房信息_高淳二手房信息大丰景苑

1.想请教南京的二手房流程是怎样的

2.南京周边房价最便宜的是哪里

3.南京溧水文化旅游有限公司南京溧水文化旅游有限公司电话

4.南京二手房限售政策

5.南京市二手房限购政策

6.南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停，什么信号

南京二手房产权怎么查询：这个要到不动产交易中心查询，需要产权证本人带齐资料去查询，你可以跟着去。

#一、只有以下三类人可以查询：

权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、可以查询内容：

（一）不动产登记簿等不动产登记结果；

（二）不动产登记原始资料，包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

三、需要提交以下材料：

（一）查询申请书；

（二）查询目的的说明；

（三）申请人的身份材料；

（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。

有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

四、查询地点

（一）不动产档案馆：华侨路52号，83198500，办理主城六区国有土地上不动产登记资料查询。

（二）栖霞区：文枢东路10号档案室，85304719，办理栖霞区集体土地上不动产登记资料查询。

（三）江北新区：泰山街道大桥北路1号华侨城216幢1楼、柳园路1号桥北文体中心，58881007。

（四）江宁区：东山街道杨家圩2号（江宁区市民中心），697148；江宁滨江开发区飞鹰路11号(政务服务中心西侧)，51183606。

（五）浦口区：江浦街道象山路1号，58110995。

（六）区：雄州东路1号，57119076。

（七）溧水区：永阳街道后巷10号，57223140。

（八）高淳区：淳溪街道丹阳湖北路16号，56821737。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人到华侨路房产局对面档案馆查询，可以让房主配合陪同一起去。#可以去交易中心拉一份产调（产权信息调查）。有抵押和查封以及房子里有网签的，都是没有办法办理过户的#带上该房的房产证，到附近有备案资质的中介中，帮你从房管系统中查询。房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。#想查询房屋产权登记情况只有产权人带本人到华侨路房产局

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

想请教南京的二手房流程是怎样的

5月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。

就在此前一天，南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金等政策措施。

在促进刚需群体合理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用核验购房证明，也不核验购房资格。南京市区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。

不过，上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。

随后，有南京当地中介人员表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明，后续政策会持续关注。

也有当地中介人员称，“不排除进一步细化和完善政策的可能性，可以再等等。”

截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

从房价表现来看，按照国家统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。

可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金额度多方面完善房地产相关政策。

4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚(可携带个人、户口本)即可开具1张区的购房证明，且只能在区使用。

这也意味着，非南京市户籍居民想在南京购房，仅需相关件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。

4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。

此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购，包括：高淳区、溧水区、区、浦口区(新区直管区、核心区除外); 江宁区(非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城) ;栖霞区(仙林、燕子矶除外); 雨花台区(非限购区域：人居森林、板桥)。

南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。

5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠利率等支持。

5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金额度的通知》，将首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的政策受理公积金申请。此前已经由公积金中心审批通过的仍按原政策执行。

南京周边房价最便宜的是哪里

一、想请教南京的二手房流程是怎样的?

流程是这样的：

和业主一起到银行，向银行申请

——银行获批，出按揭合同

——与业主一同到房管局过户（递件）

——完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）

——房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、

——抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）

——放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）

——拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清）

其实我买房的时候，觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。虽然一般来说房管局收下双方过户文件就表示房屋资质没有问题可以过户，但中间总有几天时间差，心理有点不安。。。

事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。

祝好运！

二、想请教南京的二手房流程是怎样的

住房抵

房产证(房屋抵押必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行的成功情况响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行,请提供原合同及最后一

为提高房子抵押通过率庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

三、南京买二套房最佳方案？

根据规定只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定，南京市区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。

3、如果第一套住宅的房贷还清，就申请购买二套住宅，那么在区购买的话，其首付最低是50％，在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市区主城8区购买二套住宅，其最低首付比例为80％。

4、如果我们想要申请公积金购买二套住宅，那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32％，并且它的已经还清了，才能申请公积金购买二套住宅，其首付比例最低是30％。

四、南京二手房流程是什么样的，自己可以办理吗

住房公积金二手房流程及资料

1、本人持夫妻双方原件、信用报告原件（2个月内有效）和卖方不动产证到住房公积金窗口确定是否具有资格。

2、申请时夫妻双方需提供原件、结婚证原件、户口本原件、还贷卡原件、信用报告原件（2个月内有效，信用报告上显示未结清但其实已结清的需提供结清证明）、房屋套数证明（2个月内有效，缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具）、售房人材料（原件、婚姻关系证明原件、户口本原件、房屋所有权属证、收款卡原件）、过户后的不动产权证原件、契税和增值税原件、首付款银行转账凭证、不动产交易买卖合同。

3、如共贷人为异地缴存户，需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。

4、审批通过后，住房公积金工作人员通知借款人领取合同办理抵押登记。

5、住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证，符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。

#理论上来说，只要卖方同意取按揭的方式，产权明晰的二手房购买都可以取按揭的方式。首先，买卖双方签订好买卖合同，确定好合同成交价、首付数额及付款时间；其次，卖方准备好夫妻双方、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件，买方准备好夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件、预评报告；按约定时间，买方转首付给卖方，获得转账小票。之后，买卖双方到银行申请二手房；再次，大约一周左右时间，银行审批通过之后，买卖双方到房管局及不动产完成过户手续；最后，新业主拿着不动产证及正式评估报告到不动产登记中心完成抵押，银行放款给老业主。#二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付额=总房价。完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。6.申请人每月还银行的月供。注意事项：之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去额才是你最少要付的首付。还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后有很大影响。严重的，银行不接受。#二手房按揭：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;4、为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。#二手房按揭和新房一样都是从银行。你首付给房主11万还有4万可以从银行，只需要提供买卖合同。房主的房产证，土地证。然后到银行办理按揭手续，当批下来之后会直接存入房主的内，房子此时也会过户到你的名下。然后你每个月还银行的钱。只是批的可能有点慢正常都在三个月。还有房子必须是正常的产权房各种证件都齐全，不然不能从银行。特别是安置房。最简单的方法是找一个信誉良好的房产中介委托办理。给点手续费也就几百块钱，省得自己来回跑的麻烦。#最好找中介，手续是买卖合同、银行面签、评估、过户、银行续签、放款、还款，差不多是这样#申请应该在交首付前。交定金后申请，银行同意书批下来后，才交首付，再办理过户，过户后取证，银行人员拿证去办理抵押登记，最后下来直接打业主预留银行账户里。要走网签的。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京溧水文化旅游有限公司南京溧水文化旅游有限公司电话

等我老了把南京的房子卖了去安徽买房养老，钓鱼快乐晚年生活#等我老了把南京的房子卖了去安徽买房养老，钓鱼快乐晚年生活#

南京周边马鞍山和滁州的房价还是蛮便宜的，下面是2019在售楼盘，供参考：?

尚海城

南京周边 马鞍山住宅

地址： 安徽省马鞍山市当涂县太白佳苑 _查看地图

高绿化4500元/平米

福爵花园

南京周边 滁州 住宅

地址： 滁州全椒县椒陵大道3665号 _查看地图

5000元/平米

国建理想城

南京周边 滁州 住宅

面积：暂无信息

开盘： 2017-08-01

地址： 全椒襄河镇庄曹路888号 _查看地图

车位充足关注5300元/平

#南京周边马鞍山博望房价最便宜#南京周边最便宜的肯定是马鞍山啦

马鞍山均价6388元/_；热门区域均价：6909元/_

从马鞍山到南京也就1小时车程，马鞍山的房子在去年七月份一次暴跌后，一直稳定上升，并于今年回归6300的水准，这个价格对于马鞍山市民可能偏高，但是对于买不起房子的新南京人，在马鞍山买房是一个值得考虑的选择。#周边镇江、马鞍山房价都还不算高，但是近几年房价上涨也是很厉害，镇江均价9千多，马鞍山均价6千多，最便宜的应该就是马鞍山了。南京范围内房价最低的是高淳，目前均价还没有过万，九千多一平。#就南京市范围来说最便宜的就是高淳了，5月份二手房参考价格是9419元/平，价格还没有破万。周边城市镇江参考均价8685元/平米，徐州4月均价10118元/_；马鞍山成交均价6833元/_；滁州均价突破13000元/平，相比之下马鞍山房价相对较低，南京周边城市很多已经破万，没有破万的城市也直逼一万啊。

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南京二手房限售政策

1.南京市溧水文化旅游有限公司电话

溧水区受理点相关信息如下：

部门地址咨询电话服务时间溧水分局综合审批服务中心永阳街天生桥大道600号(市民s家)综合窗口：57245756；窗口57245548；周一至周五8:30至12:00，14:00至17:30。周六(居民窗口、出入境窗口)8:30-12:00、14:00-17:30永阳街道天生桥大道600号永阳派出所(市民s家)57245576周一至周六8:30-12:00、14:00-17:30经济开发区派出所南京14:00-17:30溧水区东平街道金腾路10号东平派出所57245844周一至周六8:30-12:00、14:00-17:00溧水区白马镇康居路18号白马派出所572414:00-17:00南京市溧水区洪兰镇金牛北路368号洪兰派出所57245804周一至周六8:30-11:30、13:30-17:00南京市溧水区石球镇石球大道7号石球派出所5724833周一至周六8

注：法定节日服务时间另行通知。

2.溧水文化旅游局

丽水游3路公交车是从s7丽水站到桑园铺村委会的公交游览线路。发车时间为5:50~18:30，间隔15分钟。途经金山公寓、阳光嘉园、s7中山湖站、水岸康城、广电局、南部新城、凤凰镇、天生桥景区、方上社区、石湫街道办、狮山公园等站点。

3.南京溧水旅行社

坐车？

1.在中华门地铁站旁边的中华门公交站，坐普速客或者快车到丽水公交站，11-14元；打车到天生桥(没有直达大巴)，15-20元。

2.从南京直接打车，走机场高速到高宁高速，走天生桥出口。过路费是2015元。

3.直接参加南京旅行社的丽水村一日游，可以直接去天生桥体验农家乐。

4.南京市溧水文化旅游有限公司电话号码

南京溧水最好玩的旅游景点有哪些？我不我不知道题主提到的最佳旅游景点是什么样的。作为丽水通行证，我我会帮你整理好的。

要回答这个问题，首先要了解丽水有哪些旅游景点。

丽水国家A级景区有：周元(4A，位于丽水白马镇)；天桥景区(4A，位于溧水洪兰街)；傅家边农业科技园(3A，位于洪兰街)；大金山国防公园(3A，位于丽水东平街道)；万驰国际赛车场(3A，位于丽水开发区)；象山森林公园(丽水明珠南路3A)。

非A级景区的旅游景点有：石臼湖景区、邢庄公园、石渠玫瑰园、晶桥镇狮山、白马李湘等乡村旅游区。

喜欢玩自然景观的话，建议选择傅家边农业科技园，五象山，石臼湖。傅家边农业科技园一年四季都有水果可以摘，山里的梅花也可以看。没有山地公园，可以体验预见感。在石臼湖，你可以享受无边的大气。绝对是最佳目的地。

如果你喜欢农村生活，你可以去石山峡、傅家边山岙村、李湘等地。最真实的农村生活一定会让你流连忘返，你还可以在李湘接受红色教育。

如果你喜欢复古文化，那么周元绝对是你的最佳选择。北方有故宫，南方有周元，这并不夸张。周元有许多古老的床、菩萨雕像和根雕，当你去那里时，你会感到震惊。

5.南京溧水文化旅游集团有限公司

天生桥公园(公园内胭脂河值得一看)、五象山森林公园、东壁尹琴、石湫湖、里水周元、秋湖山、散叶园、傅家边、大金山国防公园、坎农基等

天桥公园

天桥公园，又名凤凰井，位于天生桥旅游风景区。挖胭脂河时，天桥用巨石砌出桥面，上面钻有十多个石洞，这样桥就因势而成，故名天盛。石桥横跨两岸，长34米，宽9米，宽9米，距水面36米。如长虹卧波，气象瑰丽，令人惊叹。是金陵新四十八景之一。胭脂河，被称为江南小三峡，具有悠久的人文历史和深厚的文化底蕴。胭脂河、天生桥已被列为省级重点文物保护单位、国家AAA级旅游区和金陵新48景之一。

胭脂河东侧有一个封闭的盆地和清潭，据说是胭脂河开凿时的万人坑。它现在被命名为凤凰井占地面积约3000平方米。据说最初的凤凰井是在刘伯温的一只凤凰背上挖的。现在凤凰井是山顶上的一个小集水盆地。它是通过挖掘鲁日河形成的，挖掘出的土石堵塞了集水盆地的出口。

小盆里的池水清澈，波光粼粼，四周山峦叠翠，山下的湖边有几户农家乐。做饭的炊烟袅袅，是浓郁的田园风光。天生桥是一座天然石桥，桥身是一整块石头，所以叫天生桥。桥面宽四五米，两边有栏杆，桥身离水面约二三十米高。

其实，天生桥不是天生的，而是古代劳动人民智慧的结晶。

南京五象山国家森林公园

南京五象山国家森林公园，位于南京市溧水区，是南京第五个国家森林公园。四面环山无山，林木葱郁，湖光山色，环境优雅宜人，许多文物古迹散落其中，农村民俗丰富而深厚。

吴山森林公园是南京第五个国家森林公园。另外四个公园是紫金山、崂山、栖霞和游子山。

傅家边

傅家边村位于南京市溧水区洪兰镇的东南部。傅家边村优势明显，基础设施完善，风景优美，自然环境优良。辖区面积12.8平方公里，耕地面积4210亩。有34个村民小组，4335人，党员人。傅家边村先后获得全国绿化先进单位、江苏省生态村、江苏省民主法制模范村、江苏省卫生村、南京市安全文明村、建设新南京功勋单位、南京市先进基层党组织等荣誉称号。在2012年，它被授予江苏最美的村庄。

:6.溧阳市文化旅游局电话

1.天目湖：位于溧阳市以南八公里处，有沙河和大溪两座国家级大型水库，名为天目湖因为它们属于天目山残存的矿脉。天目湖的开发建设始于1994年，是集森林度、农业观光、环境保护、湖泊为一体的省级旅游度区。

2.天目湖南山竹海景区：南山竹海位于常州市下辖的溧阳市南部山区，距国家AAAA旅游度区天目湖18公里。竹海位于旅游黄金通道，西望恒山，东连宜兴、陶豆，南至安徽东田世界，北依天目湖旅游度区。

3.中国古生物遗址地质公园：位于上黄集镇西500米的水母山，世界始祖中国古生物化石高级灵长类动物在这里被发现并出土。生活在4500万年前的新世纪中前期的中国猿猴，比北非早生长了1000万年。

4.溧阳新四军司令部旧址：位于溧阳市水西村。该博物馆，以前被称为新四军水西村革命旧址保管，成立于19年11月23日。年9月25日，更名为新江南指挥部旧址陈列馆

南京房价最高的区域是鼓楼区，其中定淮门街、龙江商圈的房子价格只有7.1万平方米，华侨路、宁海路、凤凰西街商圈、水佐岗的房子大多在5万平方米以上。

2020南京各区房价如何？

1.南京房价第一梯队，前缀4

鼓楼区二手房均价：43785元/平方米。

建邺区二手房均价：41158元/平方米。

南京的核心城市，经济、文化、教育的中心，依傍长江，历史悠久，商业繁荣，交通极为便利。地铁越来越老，速度越来越快，房价也在涨。

2.南京房价第二梯队，前缀3

宣武区二手房均价：36037元/平方米。

秦淮区二手房均价：35770元/平方米。

核心城市南京风景优美，文化旅游发达，交通极其便利，教育丰富，房价坚挺。

3.南京房价第一梯队，前缀2

雨花台区二手房均价：28707元/平方米。

栖霞区二手房均价：27567元/平方米。

江宁区二手房均价：24674元/平方米。

浦口区二手房均价：22602元/平方米。

南京中心城区物流发达，商业繁荣，环境优美，交通便利，发展迅速，房价不便宜。

4.南京房价第一梯队，左右1

区二手房均价：15282元/平方米。

溧水区二手房均价：11448元/平方米。

高淳区二手房均价：8737元/平方米。

围绕着南京的八个主城区，南京的后花园虽然远离市中心，但各有特色。房价不高，和三线城市相当，所以买房压力比较小。

2020南京房价走势如何？

2019年11月南京二手房房价：28798元/平方米

2019年12月南京二手房房价：28758元/平方米

2020年1月南京二手房房价：28654元/平方米。

2020年2月南京二手房房价：28611元/平方米。

2020年3月南京二手房房价：28563元/平方米。

2020年4月南京二手房房价：28360元/平方米。

从贝壳近半年的数据来看，南京的房价波动不是很大，二手房均价在28000平米左右，呈下降趋势，但幅度不大。

7.溧水区文旅局

溧水区位于南京市中南部，面积1067平方公里，辖3镇5街。该区域交通便利，是集机场、铁路、轻轨、公路、水路于一体的立体枢纽城市。区内生态环境良好，森林覆盖率34.35%，空气质量达到国家二类标准，水质达到国家二类标准。它被称为天然氧吧，南京后花园和城市绿肺。

溧水县建立于隋炀帝十一年(公元591年)。唐代诗人白，宋代词人周邦彦，清代文学家袁枚，曾任溧水县令。韩国儒学始祖崔致远曾任溧水县令。谢灵运、李白、颜真卿、杨万里等历代文人墨客都曾游历丽水，留下了大量赞美丽水的诗篇。有五象寺、五象山摩崖石刻、天生桥、胭脂河、长乐桥、浦塘桥、永寿塔、马旭除此之外，还有郝中山、校官碑、罗山大龙、明觉铁画锻造技艺等文物。

2018年，健康中国发展大会在南京溧水召开，溧水区被授予民革中央健康产业实践基地和健康江苏实践示范区中国革命委员会中央委员会和

南京市二手房限购政策

根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含、溧水、高淳)。

2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。

3、高淳、溧水、纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、不限购。

购买南京二手房的注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

法律依据

《南京市房屋使用安全管理条例》第十五条申请材料不符合规定的，区房屋安全行政主管部门应当一次性告知申请人需要补正的全部内容；申请材料符合规定，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理许可申请。区房屋安全行政主管部门受理申请后，应当及时组织审查，并于十个工作日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，核发房屋结构变动安全许可书；不符合条件的，作出不予许可决定书，并说明理由。

南京“取消二手房限购”被半日内紧急叫停，什么信号

法律分析：南京仍然执行2017年发布的限购政策

法律依据：《南京市办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》

为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市研究决定，自2017年3月16日起，在现行住房限购政策基础上调整如下：

一、在区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

二、在主城区(不含区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

三、非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

5月20日下午，有传闻称，南京二手房取消限购。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市区、高淳区等多个区的房产交易中心，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市取消二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

同日下午3点49分，“南京房协”公众号发文，对近期南京出台的三方面政策措施进行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对该政策的“官宣”。

不过，值得注意的是，至晚上6点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章也被删除了。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

对此，接受证券时报记者访的业内人士认为，南京取消二手房限购，对外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮投资炒作现象，各地政策松绑必须坚持“房住不炒”红线，要密切关注市场对于政策的反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

南京松绑限购政策“半日游”

5月20日下午，网传有房产中介发布南京取消二手房限购的消息。

对此，证券时报记者第一时间致电南京市区、高淳区、溧水区等多个区的房产交易中心进行求证，工作人员均向记者证实：“今天下午刚接到通知，南京全市二手房不限购了，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”

另外，上述工作人员还对证券时报记者表示，南京新房的限购政策不变。

随后，南京房地产业协会官微“南京房协”发布了“我市进一步加大合理住房消费支持力度”的文章，对近期出台的三方面政策措施进行了梳理，“自5月20日起二手房交易无需提供购房证明”的内容。这相当于是对南京限购松绑政策的“官宣”。

文章称，在优化人才购房配套支持政策方面，在现有住房限购政策基础上，A、B、C、D类及博士人才可增购1套住房。同时，将原有享受人才购房服务的范围扩大。

在促进刚需群体合理购房方面，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

在提升公积金额度方面，自2022年5月20日起，将首次使用住房公积金购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。

证券时报记者了解到，此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而在4月12日，南京、溧水两区率先放松限购，外地人在区和溧水区购房，只需提供户口本等信息，不再需要社保证明。当时，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。4月27日，南京再次放宽外地人购房限制，1年内在南京累计缴纳6个月个税或社保就可买房。

5月20日的新政意味着，不论在主城区还是郊区，不论是本地人还是外地人，只要购买的是二手房，都不再需要购房证明了，也不限制购房套数，南京全市二手房限购彻底放开。

不过，值得注意的是，当日傍晚18点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。

证券时报记者随即从南京某房产中介处确认了该消息。该中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”

随后，证券时报记者发现，“南京房协”公众号的文章已经被删除了，该政策可能不再执行。

至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

政策放松须坚持“房住不炒”红线

对于南京松绑政策“半日游”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京二手房限购取消被叫停，说明当前政策放松中或出现了一些新情况和新问题。从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即“房住不炒”。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰房地产市场的平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受证券时报记者访时也认为，南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求的“房住不炒”相违背。同时，热点城市本已经进入存量房时代，不需要建那么多新房，地方的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

中原地产研究院统计数据显示，5月截至20日，累积已经超过56城市发布了稳楼市政策接近60多条。从政策内容看，公积金为主，其中接近20城提高了公积金额度和降低了首付成数，但越来越多的首付降低政策开始出现。

“除了地方外，央行等也开始全面维稳楼市，降息等政策频繁发布，整体看，稳楼市政策力度越来越大！”中原地产首席分析师张大伟说。

不过，张大伟指出，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已经全面缓解，但因为疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。