二手房的过户费公式_二手房过户费公式
1.二手房的过户费怎么算
2.二手房的过户费应该怎么算
3.二手房过户费怎么算
4.房屋过户费怎么算
5.二手房过户费如何计算
6.二手房交易要怎么算过户费
一、契税
首套房:
面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。
二套房:
面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
二、增值税及其附加税
不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。
不动产证满2年:免征增值税。
在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
三、个人所得税
个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。
四、印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。
五、交易的手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。
六、权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、评估费用
二手房时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
八、中介费
另外有很多朋友对于二手房买卖过程不太熟悉,都会请专业的中介机构来代为办理,也需要缴纳一定的中介费,通常是房价的1%,对于动辄上百万的房子,中介费也是一笔不小的支出。
二手房的过户费怎么算
1、增值税
2016年营改增之后,称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的,则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说,个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、土地税
一般来说,房屋产权已经满五年的,那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的,则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下,房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的,有的地方是3元/平方米,有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同,故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
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二手房的过户费应该怎么算
过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房过户费怎么算
1、契税:普通住宅:均价低于5000元每平方,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元每平方的,面积超过144平方,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3%
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房屋过户费怎么算
一、二手房过户费怎么算
二手房过户费是指二手房买卖过程中,买方和卖方所需要缴纳的相关费用。由于不同地区的规定不一样,二手房过户费也会有所不同。
二手房过户费一般包括:印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、住房公积金、权属登记费、物业服务费、中介服务费等。
具体的二手房过户费需要买方和卖方根据具体情况来计算,买卖双方也可以根据自身的实际情况来协商确定,一般来说买方承担的过户费比例会比较高。
二、二手房过户费的计算公式
二手房过户费的计算公式一般包括:印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、住房公积金、权属登记费、物业服务费、中介服务费等,具体的计算公式如下:
(1)印花税:买卖双方各自承担,按照购房合同约定的购房价格,按照0.05%的比例支付;
(2)个人所得税:买卖双方各自承担,按照购房合同约定的购房价格,按照3%的比例支付;
(3)房产税:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照1.5%的比例支付;
(4)土地使用税:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照3%的比例支付;
(5)住房公积金:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照1.5%的比例支付;
(6)权属登记费:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照0.05%的比例支付;
(7)物业服务费:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照0.1%的比例支付;
(8)中介服务费:买方承担,按照购房合同约定的购房价格,按照2%-3%的比例支付;
以上是二手房过户费的计算公式,双方可以根据自身实际情况来协商确定,买卖双方应当在交易之前了解清楚相关税费的缴纳情况,以免在交易过程中出现问题。
三、二手房过户费的注意事项
二手房过户费在二手房买卖过程中是不可或缺的一部分,但是在缴纳二手房过户费时,买卖双方也要注意以下几点:
(1)买卖双方应当在交易之前了解清楚相关税费的缴纳情况,以免在交易过程中出现问题;
(2)二手房过户费的缴纳方式要求支付宝、微信或银行转账,不能现金支付;
(3)买卖双方应当注意交易的正规性,避免在交易中出现违法行为;
(4)买卖双方应当注意缴纳的二手房过户费是否符合当地的相关规定,避免缴纳过多的费用;
(5)买卖双方应当向当地房屋登记部门申请相关文件,以便交易完成后及时办理过户手续。
二手房过户费是二手房买卖过程中不可或缺的一部分,买卖双方在缴纳二手房过户费时,应当注意以上几点,以免出现不必要的纠纷。
四、二手房过户费的缴纳流程
二手房过户费的缴纳流程一般包括:
(1)买卖双方签订买卖合同,买方支付定金;
(2)买卖双方向当地房屋登记部门申请过户文件;
(3)买卖双方确定二手房过户费,买方支付二手房过户费;
(4)买卖双方携带相关文件向当地房屋登记部门办理过户手续
二手房过户费如何计算
房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
1、 已满五年的,需要缴纳的税费包括:
(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);?
(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);?
(3)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);?
(4)证件工本费:80元;
(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);?
(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
(5)证件工本费:80元(买方缴纳);
(6)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;?
(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
扩展资料:
注意事项
房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人委托书(收件窗口领取),受托人原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
费用
房屋过户费用
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用 个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
参考资料:
二手房交易要怎么算过户费
二手房过户费 的计算参考如下: 1、 契税 :基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 2、 印花税 :税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 3、营业税及附加: 房产证 不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 4、 个人所得税 :所 购房 屋不满五年上市交易时收取,有两种方式: ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征 收条 件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 5、 二手房交易 手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 6、过户登记费:普通 二手房 住宅类为80元/套,买方承担。 7、过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 8、过户核档费:50元/宗。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十二条 房地产转让、 抵押 时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。
二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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