常州二手房出售信息常州二手房_常州二手房出售信息

1.常州二手房交易费怎么收?中介费标准是什么?

2.再出支持政策，常州市二手房全面取消限售，市民买房的积极性如何？

3.常州湖塘二手房大概在什么价位呀！

4.9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

5.常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

6.据说这些是常州最好学区 也是最抢手的房子!

7.常州二手房成交占比加大 这些房子千万别买

二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买二手房。因此，常州房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的常州二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住舒适度一般。

但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如核心中小学等，则很难售出。

2、中式装修房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。

中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，因为没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子

大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房

房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业。

9、两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的光明显不如中区和高区；高区虽然光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

10、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。

（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州二手房交易费怎么收?中介费标准是什么?

一，常州二手房买卖需要网签。

二，常州二手房网签流程：

1、由房地产经纪机构撮合成交的买卖双方分别于房地产经纪机构签订委托合同后再备案买卖合同；非房地产经纪机构撮合成交的买卖双方可协商选择一家具备网上备案操作资格的房地产经纪机构申请买卖合同备案。

2、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”协助交易人备案买卖合同信息。

3、备案机关在线核验买卖合同中房屋权属信息的真实性后予以备案。

4、房地产经纪机构依托“存量房交易网上管理系统”在线打印已通过备案的买卖合同一式三份（其中两份由买卖双方各自留存、一份过户时使用）。

5、买卖双方携备案买卖合同和房产登记部门要求的其他过户材料到房产登记窗口办理过户手续。

6、若买卖双方最终未能完成过户，则需到提供合同备案服务的房地产经纪机构注销买卖合同备案。

再出支持政策，常州市二手房全面取消限售，市民买房的积极性如何？

常州二手房交易费怎么交？常州二手房交易费具体交多少？购买二手房有没有收费标准？搜狐焦点常州地产为您详细解答，常州二手房交易中介费明细如下：

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等），根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定；只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州二手房交易中介费明细标准

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。

行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州湖塘二手房大概在什么价位呀！

市民买房的积极性并不强，因为当地的刚需购房者根本就没有购房的能力。

从某种程度上来说，不管一个城市推出多大的房地产优惠，或者全面放开限购限售，如果这个城市的房价已经远远超过了普通人的购买能力，这个城市的房地产行情自然就不会好下去。特别是对于很多中小型城市来说，因为这些城市的人均收入水平只有2000元到4000元之间，但当地的房价却达到了1万元钱以上，高房价的问题也导致很多人买不起房子了。

常州取消了二手房的限售。

为了进一步鼓励大家积极买房，常州已经开始全面取消二手房的限售措施，这也意味着大家可以通过自由买卖的方式来交易二手房。在此之后，当地的房地产行情并没有因此而火爆，房价也没有相应的上涨。之所以会出现这种现象，主要是因为很多有需求买房的人确实买不起房子。

市民的买房积极性并不强。

对于当地的市民来说，如果一个市民本身已经有了房子了，市民根本就没有必要去购买二套房。与此同时，如果一个人没有房子的话，因为当地的房地产市场基本上已经透支了居民的储蓄能力，所以没有房子的人也买不起房子。这是一个非常现实的问题，并不是因为大家不想买当地的房子，而且因为很多人确实支付不起高昂的房价。

以我个人来看，包括常州在内的很多城市的房价确实非常贵。如果想要解决当地的房地产问题的话，这些城市首先需要做的事情就是解决高房价的问题，最好能够对房价进行20%~50%的降价调整。如果做不到这一点的话，很多城市的房地产行情只会变得越来越差，当地甚至有可能会直接出现房地产泡沫破裂的现象。

9月1日起，常州市二手房全面取消限售，楼市能否回暖？

常州湖塘二手房价格便宜的一般也要四五千吧，到六千的也有。相关常州湖塘二手房信息建议可以到网上了解一下的，不知道你想看哪位楼盘的，还有没有具体的要求，还是到雅居客房产网上看看，不错的一网站！

常州什么样的二手房值得买?哪些买了就后悔

我认为这个措施不能让当地的楼市回暖，全面放开二手房的限售只不过是无奈之举。

之所以这样讲，主要是因为放开二手房的限售措施仅仅是一个保障型的措施而已，这个措施也不可能从根本上扭转楼市的行情。特别是当包括常州市在内的很多城市的房地产行情非常差的情况下，能够解决当地楼市行情的方式可能就降低房价了。但如果一个地方直接降低房价的话，这个问题不仅会导致很多人直接断供，同时也会导致银行出现大量坏账，所以很少会有城市愿意直接给房价降温，各个城市也在推出各种方式来鼓励买房，这个方式可以短暂缓解当地的房地产问题。

常州市的二手房已经开始全面取消限售。

为了鼓励常州市地区的居民积极交易二手房，当地已经开始全面取消限售。对于居民来说，如果居民想要购买新房的话，一名可以选择用最简单的方式把自己的二手房卖出。因为这个方式可以提振当地的房地产热情，同时也能够提振房地产交易量，所以很多人会把这个措施理解为拯救当地楼市行情的举动。

这个措施不能让当地的楼市回暖。

正如我在上面所讲的那样，如果常州市的楼市想回暖的话，唯一的方式就是降低常州市的房价。对于广大购房者来说，并不是大家不愿意购买当地的房子，而是因为当地的居民储蓄确实已经被严重透支，然后买房子的人也确实买不起房子。在这种情况之下，各个城市的高房价根本就不可能长期维持下去，所有的房地产措施只不过是短期缓解问题而已。

最后，我个人认为很多城市可能会进一步放出更多的鼓励买房的措施，这些措施确实会吸引部分人买房，但难以解决各个地方的房地产困局。

据说这些是常州最好学区 也是最抢手的房子!

因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、不便

按照相关规定，二手房房龄与年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州二手房成交占比加大 这些房子千万别买

5月已过半，近期常州市区有7个住宅项目拿到预售证，从5月初至今，常州楼市仅有两个楼盘开盘。从5月中旬开始，常州开盘的楼盘会慢慢变多。

反观常州二手房市场，据中介透露，近期的二手房市场也小幅降温，部分刚需项目卖家处于“自我狂欢”中，漫天要价，但有价无市，而名校学区周边的二手房成交却一直高热，价格高企。这也导致市中心名校学区房成为常州最贵的房子。

我们也拿到了一份中介手中掌握的常州小学、初中和高中的“档位”，包含了公办和民办的学校，划分如下：

小学第一档：局前，博爱，解放路，实验，觅度桥

小学第二档：湖塘桥实验，清潭，花园

初中第一档：外国语，正衡，星辰实验

初中第二档：二十四中，北郊

初中第三档:田家炳，实验初中，清潭中学，花园中学，新北实验中学，三井，湖塘实验

高中第一档:省常中，市一中，前黄

高中第二档:北郊，武进高中，溧阳高中，华罗庚高中

高中第三档:田家炳，奔牛，二中，三中，五中

高中第四档:新桥中学

老常州人其实对常州的好学校是最“心中有数”的，大家觉得上述划分的“档位”合理吗？是你心目中认为的好学校吗？

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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据统计，常州二手房成交呈现逐年加大的趋势，2016年常州每卖出十套房有四套是二手房！相比五年前，提高了18个百分点。

究其原因，主要是因为常州实行了三年不供地政策，掐紧土地供应，导致最近几年来常州新房供应越来越少，许多购房者求新房而不得，所以转战二手房市场。且现在常州在售新房已经无名校学区房在售，全是二手饭，市中心稀缺地段也无新房在售，全是二手房。

那么常州有哪些二手房最好不要买呢？

第一：装修一般的房子

这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时最好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。

第二：物业问题

购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。

因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。

第三：精装质量很次的房子

精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。

第四：户型面积浪费较多

比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型最好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。

第五：交通不便

交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。

以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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