二手房买卖合同合法吗_买卖二手房合同协议书有效吗

1.二手房买卖合同是否有效

2.二手房未过户买卖协议有效吗

法律分析：双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备一、合同当事人必须符合主体资格。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益等三个条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房买卖合同是否有效

买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：

1.必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。

2.合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。

房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

房屋过户登记应该从申请之日起30日内完成。正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房，开发商代办需要受理日起20个工作日左右。房屋转让过户的规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

(一)登记申请书;

(二)申请人、代理人明材料、授权委托书;

(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二手房未过户买卖协议有效吗

双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。

法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

在房屋买卖过程中，办理房屋过户登记是非常重要的一点，而有些人因为某些原因不去办理过户登记，只是签订了房屋买卖协议。那么二手房未过户买卖协议有效吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、二手房未过户买卖协议有效吗

二手房未过户买卖协议是有效的。因为买房者签订了购房合同没有办理过户登记，只说明买房者不能拥有房屋的产权，但其房屋买卖合同是有效的。如果合同签订之后对方反悔，那么可以向法院提起诉讼。但为了购房更加有保障，应尽早办理房屋过户手续。

二、购房不过户存在什么法律风险

1、如购房后，该房屋的价格上涨比较快，卖房者会觉得自己卖房亏本了，会出现反悔的情况，同时还可能把房屋转卖给第三人。如果第三买房者与房东存在串通的，根据《合同法》规定，购买者可以向法院提出申诉，要求买房者继续履行买卖合同。

2、有些房东会担心其他债务纠纷导致房屋被查封的情况下，会急着把房屋转到别人的名下。这种情况被查出来，购房者就算签订了购房协议，合同也是被认定无效的，因此对买房者来说是一个较大的风险。

3、二手房买卖有些人会节约时间或是成本，以及便捷交易来考虑，会委托其他人来办理相关的手续。因此在买房者一定要先合适代理人有没有房屋的处分权，如果代理者没有房屋处置权就与买房者签订了购房协议，事后房屋产权人不承认的话，那么所签订的协议是无效的，买房者将会面对房财两空的局面。

编辑总结：以上就是关于二手房未过户买卖协议有效吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。