呼和浩特二手房价格走势分析_呼和浩特二手房价

1.呼和浩特出稳房价新政：差别化限购、三套及以上住房不得商贷

2.2018呼和浩特市的房价是多少

3.2月70城房价数据出炉 四个一线城市新房价格环比持平

4.楼市调控变松了？NO！这个城市连涨10个月，调控组合拳来了

5.呼和浩特楼市新政：三套房不能

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知。《实施办法》第三条提出，具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）可以提交相关证明材料申请安居住房政策。

这份安居工程《实施办法》显示，安居工程住房包括大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成，一旦申请成功，大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的50%来购房，不过在5年之内不得上市交易。而对于大学生毕业生公寓则可享受2年免租金，超过2年的按照标准缴纳租金。

按照《实施办法》，呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）是指提供优惠政策，企业负责建设，为呼和浩特试点区域就业创业的大学毕业生统筹提供安居住房的行为。

按照，大学毕业生安居工程（试点）先行在呼和浩特科技城范围内施行。

安居客统计数据显示，目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米。

具体而言，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右，且经过装修具备基本居住条件。

其中，大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次，由辖区提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。取按揭或公积金的，首付比例最低可按20%支付。

大学生公寓则免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套大学生住宅。

如果申请人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的，不再享受安居住房政策。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从呼和浩特发布的人才政策来看，是人才政策而非楼市调控政策。从政策的力度来看，半价买房在目前各城市人才政策中，力度属一属二，究其原因呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市，单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才，更难长期留住人才，必须有更大力度政策。

中原地产研究中心数据显示，截至日前，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，从力度与数量看，刷新历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷。常州、海口、西安、南京、石家庄等城市相继降低户籍准入门槛及实施人才住房政策。特别是西安、南京等城市，在2018年基础上，继续加码人才政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，开启了房地产去库存调控政策的全国性推广，2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟取多项措施调控房价，稳定房地产市场。

呼和浩特的房地产市场成交量仍呈上涨态势。呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示，2019年1-3月，呼和浩特市新建商品房成交面积133.29万平方米，同比上涨21.56%；成交套数11138套，同比上涨11.41%。其中：新建商品住宅成交面积104.19万平方米，同比上涨16.43%；成交套数8825套，同比上涨19.61%。

二手房方面，2019年1-3月，二手房成交面积44.62万平方米，同比下降3.96%；成交套数5108套，同比下降0.93%。其中：二手住宅成交面积42.12万平方米，同比下降5.09%；成交套数4878套，同比下降1.33%。

责任编辑：刘秀浩

编辑：胡梦埼

呼和浩特出稳房价新政：差别化限购、三套及以上住房不得商贷

来源：君临

房地产回暖的迹象越来越明显了。

深圳市房地产信息平台公布的数据，2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套，环比增加141.44%，同比上升52.2%。

二手住宅市场方面，全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍。

不仅仅是深圳，其他几个一线城市同样如此：

北京：3月，二手住宅网签量为16051套，环比增加1.4倍。

上海：3月，新房成交78.29万㎡,环比上涨176.45%；二手住宅网签量为25931套，环比增加142％。

广州：3月，一手房网签9174套，环比上涨164.69%。二手房（不含南沙从化）中介网签量为4272宗，环比大幅回升1.9倍。

根据一家房产中介的数据统计：

3月份，100个城市的二手房均价在14890元每平，同比上涨了0.27%。

其中，59座城市二手房价格都在上涨，涨幅达到1.72%。这些数据显示，二手房不但成交数量增加，价格也在上涨。

另外，土地流拍现象也在减少。

根据统计，3月份全国主要地级市共流拍33宗地块，流拍率为2.26%，达到了过去一年当中最低的水平。

此外，3月份，监测土地溢价率为20.77%，环比上月上升116％。

土地流拍量的减少，意味着土地交易成功率在上升，更多的土地将获得开发。

所有的数据指标，都在指向一个趋势：

房地产市场的回暖，正如这个春天的气温，节节攀升。

1

从长期来看，房地产的发展跟人口的城市化和产业的繁荣密切相关。

目前我国的城镇化水平在60%左右，离70%的成熟水平还有10个点的上升空间，按目前每年大概1个点的转移速度，大概还有10年的城镇化进程。

也就是说，虽然我国的房地产黄金时代已经过去，但离天花板还有一些距离，继续成长的空间还是有的。

过去三年，在我国地产政策的严控环境下，许多需求被压抑了。

如今，经过漫长的积累，积少成多，这部分需求正慢慢形成一股较强烈的刚需力量，亟待释放。

这是地产回暖的内在根本动力。

另外，一些外在因素的改变，也在潜移默化的影响着市场力量的对比。

第一，宏观政策层面。

国家稳定、调控房价的目标已经达成，目前政策正从过去一刀切限制的严控，向一城一策的区别对待转变。

可见，调控已经见底，适度松绑正踏春而来。

第二，对消费端的减税和信贷宽松。

3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。

另外，今年各大银行都悄悄下调了房贷利率，从过去上浮10%到现在的上浮5%，二套房利率也下调至基准利率的10%。

不但利率下调，而且条件和放款速度，均有所松动。

以上海为例，今年3月份，银行放款速度明显更快了，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。

减税、信贷利率下调、放宽条件，多重利好之下，消费市场无形就扩大了。

第三，对供给端的融资支持。

目前，不仅消费的门槛在下降，房企的融资利息也在下调。

根据统计，进入今年以来，截至3月26日，房企信用债发行248只，融资金额超1823亿元，这两个数字已远远超过去年同期的130只和1246亿元。

这就让房企们的生存环境大为改善，拿地开发和扩张的欲望大大加强。

第四，市场预期和投资情绪发生改变。

从短周期来看，房地产和金融周期有着密切关系。

就跟年后A股的暴涨一样，政策的宽松带来了A股的牛市，也同样带来了房地产的回暖。

市场预期一旦发生改变，投资者就闻风而来了。

3月底，南京有两个楼盘公开摇号，共有7766人参加，中签率在7%左右，这被业内称为万人摇号购房景象再现。

当资金面和情绪面形成共振，这股力量就会像滚雪球一样，不断壮大，直至再一次的价格泡沫化。

2

那么，在这波房地产回暖行情中，哪家公司的投资机会较大？

君临认为，我们要重点关注三个逻辑：

1.行业集中度的提升；

2.强融资能力带来的逆周期扩张；

3.聚焦一二线城市的经营策略。

从长期来看，行业集中度的提升是每个成长型行业都必经的历程。

以过去五年的数据来看——

2014-2018年，TOP100企业占全行业销售金额的比例，分别为37.78%、40.05%、43.92%、55.74%、66.70%。

集中度的提升有越来越快的迹象！

尤其是2017-2018两年，由于金融去杠杆，大量三四线地产公司倒闭破产。

而一线地产龙头公司，由于规模效应、资金周转效率、融资成本更低，诸多优势之下，发展速度远超行业平均水平。

因此，在地产行业的中后期阶段，买地产股，只能选择龙头。

我们再来看2019年1-3月的地产五强销售情况。

增速最快的，竟然不是传统TOP3：恒大、碧桂园、万科。

而是市场普遍关注不多的老四：保利地产！

这是怎么回事？

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保利的胜出，关键的原因就是第二大逻辑：

强融资能力带来的逆周期扩张。

我们都知道，保利地产的背后大靠山，是大股东中国保利集团。

保利集团何许人也？

央企中的战斗机。

截至2018年6月30日，保利集团资产总额突破一万亿，在家中央企业中排名第14位，营业收入排名第40位，利润总额排名第13位。

背靠保利集团的雄厚背景，保利地产发迹于市场化较早的广州，从1992-2002年的十年时间里，成长为了广州地产行业前三强。

想当年，广州地产界卧虎藏龙，恒大、碧桂园、富力、保利、雅居乐、星河湾，都从这里走向全国。

保利地产能够在这个巨头辈出的地产江湖里壮大，足可见其管理层的经营能力。

另外，跟那些市场化的民营企业相比，保利地产最大的优势，是低成本的融资和扩张能力。

首先是融资成本。

过去几年，保利地产的融资利息从2013年的7%，最低下降到4.7%；

虽然这两年，随着美国加息和国内金融去杠杆，保利地产融资成本有所提升，上涨到4.9%；

但在整个同行当中，相比碧桂园的5.81%，恒大的7.92%，优势还是比较明显。

房地产是资金密集型行业，竞争的关键有两点：

一个是融资成本，一个是资金周转率。

民企强在经营效率，在资金周转率上取胜；国企强在关系，在融资成本上取胜。

在过去两三年的行业低迷期里，高融资成本的民企，要么倒闭，要么转型。

甚至连TOP3的恒大、碧桂园、万科，也一边喊着“准备过冬”，一边谋求转型。

恒大砸钱搞粮油食品、新能源汽车，碧桂园搞农业和机器人，万科向租赁住宅与物流仓储拓展。

唯有不差钱的保利，仍专注在地产行业，喊出“力争房地产销售行业前三”的口号。

这一轮房地产周期是从2016年开始的，我们看这几年的保利地产销售金额增速：

2016年36.33%，2017年47.19%，2018年28.57%，2019年1-3月74%！

始终保持着飞快的增速势头，并且成为今年一季度第4家迈进千亿元销售规模的企业，拉开了和第五名融创的差距。

这样的增长势头，跟行业低迷期里，保利地产有能力专注在融资、拿地、开发的主业经营上，是分不开的。

比如2018年上半年，保利地产融资674.54亿元，录得借款余额为人民币2720.55亿元，年内累计新增借款占2017年末经审计净资产1582.40亿元的42.63%。

虽然期间的资产负债率有所上升，达到79.32%，但债务结构仍是健康的。

目前，保利地产的有息负债仍以银行借款为主，占比超过71%，公司债券及中期票据等直接债务融资工具占比约14%。

资料来源：公司公告

短期债务风险是可控的。

保利地产有息负债率从2012年开始不断下降，到2018年上半年，一年内到期债务仅330.69 亿元，占有息负债的12.99%，仅为账面现金余额的33.91%。

资料来自公司公告

截至2018年中，保利地产的净负债率仅仅处于行业中游位置，约93.3%，而整个房地产行业净负债率为30%-300%之间。

这说明，保利地产只要愿意，还有融资的空间，在行业回暖的关口，还可以进一步加快扩张的脚步。

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逻辑三：聚焦一二线城市的经营策略。

保利地产的经营布局，向来以北上广深四大一线城市为中心，并适当向重庆、武汉等二线城市发展。

这种经营策略跟恒大、碧桂园的聚焦三四线，有着很大的差异。

我们知道，上一轮的地产牛市，主要是由棚改货币化政策所带来的二、三、四线城市价格暴涨。

这让恒大、碧桂园们成功坐上了风口。

保利地产由于重仓一二线城市，相对就没那么好运气了。

不过大势所趋，也不得不跟着往三线城市适度下沉，但截至目前，一二线城市销售占比仍在75%以上。

资料来源：公司公告

谁能料到，这轮金融去杠杆过后，一线城市率先回暖。

不知你是否有留意到，文章开头对楼市数据的梳理，价格和成交量涨幅靠前的，主要就是一线城市，和部分二线城市。

在目前的中国社会下，一线城市有着更扎实的产业基础，是人口流入、财富创造的主体，地产需求无疑是最强烈的。

并且由于长达三年多的调整，存量盘去化充分，如今的回暖是有着基本面支持的。

相对来说，二线城市则出现分化，部分涨幅不亚于一线，部分继续低迷中。

三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。

4月8日上午，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知，释放了一系列重大信号：

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制；

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

这个政策，跟此前重点强调的发展中小城市的“城镇化战略”不同，着眼点放在了鼓励发展“100-500万城区人口的二线大城市”。

这说明，决策层已经意识到了，自然规律不可违，强扭的瓜不甜，扶持三四线小城镇的战略，已经被放弃了。

这对于二线城市来说，无疑是打了一针强心剂。

根据我国的规划，大城市一共被划分为四个等级：

超大城市（一线）：城区人口1000万以上，包括上海、北京、深圳、广州等4个城市。

特大城市（新一线）：城区人口500-1000万，包括武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳等9个城市。

Ⅰ型大城市（二线）：城区人口300-500万，包括西安、哈尔滨、青岛、长春、济南、大连、合肥、昆明、太原、厦门、南宁、苏州、宁波、东莞等14个城市。

Ⅱ型大城市（二线）：包括乌鲁木齐、贵阳、石家庄、福州、南昌、汕头、珠海、无锡、兰州、洛阳、惠州、临沂、温州、烟台、呼和浩特等65个城市。

总的来说，一线城市本身基础条件就好，二线城市又有政策的扶持，在未来几年将会是主要的地产红利受益者。

这一波的地产回暖，很可能跟以前都不太一样，将是一个结构性分化的地产牛市。

坐在风口上的，无疑将主要是那些将经营重点放在一二线城市的地产公司，而保利地产，正好是这一批公司中的龙头。

读到这里，也许你会想，“这家公司我能投吗”？

这不是一个拍拍脑袋就能轻易做出的决定，因为除了基本面的机会分析，还需要对财务风险、业绩确定性、业务竞争格局等进行更深入的考察。

2018呼和浩特市的房价是多少

中新网呼和浩特10月8日电 (奥蓝)8日，记者从呼和浩特市信息公开发布平台获悉，《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》(以下简称：《方案》)日前公布。

呼和浩特是内蒙古自治区首府，三线城市，房价近年来一路上扬，备受媒体关注。公开材料显示，2018年9月至2019年7月底，当地新房价格同比增速一直高于15%，二手房同比涨幅在全国所有大中城市中已实现8个月连续第一，部分月份涨幅甚至超过新房。此前，呼和浩特市房地产中介协会发布关于配合主管部门开展行业自律自查的通知，对二手房市场进行整顿和规范。

此次《方案》由呼和浩特市人民印发，着重强调要规范房地产市场运行，全力稳房价。其中的一条重要手段就是“差别化限制购房”。

《方案》中明确表示，购买商品住房申请商业的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业。

《方案》中还对公积金进行了限定。《方案》称，购买商品住房申请住房公积金的，第二次申请须在第一次公积金还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金不予受理。(完)

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北京93.9亿元出让三宗地 2019-09-26 北京年内累计出让土地61宗，合计土地收入1210.66亿元。

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信贷收紧债务到期 房企“债务压顶” 2019-10-09 随着行业集中度不断提高，房地产企业为了进一步促进规模增长，使得整体负债规模持续增加。

房贷利率“换锚”落地 新老利率基本持平 2019-10-09 自10月8日起，新发放的商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这意味着，房贷利率在8日正式“换锚”。

今起执行 北京首套房贷利率提升0.01个百分点 2019-10-08 房贷利率首次“换锚”后，北京个人住房利率的水平为首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几无变化，二手房市场的表现也未受到影响。

房贷利率“换锚”开启 2019-10-08 对于老百姓而言，除了关心房价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。

房贷利率“换锚”今日落地 对楼市有何影响？ 2019-10-08 中新经纬客户端10月8日电 （董文博）全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。

个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流 2019-10-08 个人住房利率调整新规今日开始执行。查看更多

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东京郊区小镇“空房”之困 2019-09-25 除了劳动力不足、人口老龄化外，日本正面临一个棘手的问题——大量的郊区“空房”。

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2月70城房价数据出炉 四个一线城市新房价格环比持平

一说起内蒙古，我们自然在脑海中就浮现各种奶制品，作为我国乳都的呼和浩特省会。自然也吸引着很多人在此安家落户，那目前呼和浩特市的房价是怎样的呢?接着我们就一起来看看吧!

呼和浩特市11月新房每平米均价在9100元左右，相比上个月上涨近1.7个百分点，同比涨了近14个百分点。本月二手房每平米均价在10600元左右，相比十月下跌了1.3个百分点，每套房屋均价在113万元。其中每个区的房价存在一些差异，像新城区的房子每平米均价近12400元，然而玉泉区每平米均价在8600元左右。

根据目前呼和浩特市的房价走势来看，每平米均价近9400元，在以往这一年内，市区的房价都在上涨中。相比去年同期七千多元的房价，一年内上涨了两千多元，其中位于市区中东部的房子价格比较贵。像新城区、赛罕区房屋每平米售价大多在上万元，其他区域的房子每平米售价大致在八千元左右，但偏远的区域的房子，每平米价格大致在五千元左右。

其实在今年的五月份，全国所出台的城市房价数据来看，呼和浩特市的房价上涨幅度还是很高的，其中新房上涨了1.6个百分点，二手房上涨0.8个百分点。但在六月份，呼和浩特市的房价相比去年上涨幅度已超过10个百分点，再到七月份，市区的房价依旧还在上涨，环比上月涨了2.4个百分点。

按现在呼和浩特房价来看，该房产市场还是很有潜力的，处于一个比较稳健的阶段。虽然房价一直在上涨，但幅度不是很大，呈现小波动的上涨。不过目前呼和浩特已推出限购政策，只有符合条件，才能获得购房资格。

希望以上回答，对您有所帮助。

楼市调控变松了？NO！这个城市连涨10个月，调控组合拳来了

突如其来的肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

二、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。

呼和浩特楼市新政：三套房不能

近期，各地楼市调控政策继续出台，并且松紧并存。

其中，扬州恢复了住房公积金最高限额，从35万变成50万；宿州对农民进城购房落户给契税补贴；此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。

有研究机构统计，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次，刷新历史纪录。

业内人士预计，四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

扬州公积金最高限额恢复至50万元

10月8日，扬州市住房公积金管理中心发布公告称，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，经请示市领导同意，决定从2019年10月15日起，将我市住房公积金最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他使用政策不变。

对于扬州住房公积金政策调整的原因，公告称是为了支持刚需买房，将住房公积金最高限额从之前的35万恢复至50万。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也对券商中国记者表示，此次扬州公积金额度明显上升，能够减少职工购房的压力，政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因上说，或也和近期额度略有增加有关，近期包括贵阳、嘉兴等城市的额度也有上升，充分说明了公积金保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡，公积金额度有所减少，这和此类城市调控的基调有关。但大体上说，扬州此次政策有信号意义，即随着当前金融环境的逐渐宽松，公积金后续可以发挥的空间更大，购房者也可以享受更好的保障。

不过，也有业内人士认为，扬州此举是为刺激低迷的楼市。据媒体报道，9月份，央行再次全面降准，资金环境整体趋向宽松，但涉房信贷仍然相对紧张，扬州市二手房市场活跃度下降。新房方面，据易居研究院统计，9月，扬州住宅成交面积环比减少8%，同比下降79%。今年5月以来，扬州住宅成交面积持续下滑，从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

宿州农民进城买房落户给契税补贴

10月8日，宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》，提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施，一是全面放开城镇落户，一是取消一切门槛。二是实行“一站式”服务，所有业务均免费办理。三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权，以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权，在户口迁移城镇后，依法保持不变。四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上，保障农业转移人口享有城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利，实现农业转移人口农村、城镇“双待遇”。

在第四项措施中，提出“农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。”

对此，严跃进认为，宿州发布推进农业转移人口市民化政策，充分体现了当前对于市民化进程的关注。各类优惠措施和政策，有助于降低新市民进城的成本。其中，关于购房给予契税补贴的内容值得关注，因为契税是购买新房中需要交纳的最大的一种税种，一套住房的契税至少要几万，类似给予财政补贴的做法，显然有助于降低购房压力和刺激购房需求。

不过，严跃进同时指出，此次宿州的政策，不完全是购房政策的放松，更多的还是新型城镇化的政策，但客观上说，类似刺激有助于激活此类城市的市场交易量，进而带来市场交易的活跃和去库存目标的实现。

呼和浩特出组合拳加码调控

尽管扬州和宿州出台的政策都有利于刺激购房需求、激活市场交易，但这与这两地楼市低迷的现状有关，并不能理解为购房政策的放松，只能理解为促进楼市稳定。因为一旦楼市成交过热、房价上涨过快，终会遭至加码调控，近期呼和浩特出台楼市调控政策就是例证。

9月30日，呼和浩特市人民关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。此前，呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续10个月全国第一！

方案的总体要求是：坚持“房住不炒”定位，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，统筹房地产市场供需双向调节，分类调控、因城施策，完善房地产调控举措，强化行业监督管理，坚决遏制投机炒房行为，防范化解市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。

具体措施：

一、优化土地供应结构，全力稳地价。包括调整土地供应节奏，适时取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格等。

二、规范房地产市场运行，全力稳房价。包括限购、限贷、限价政策，申请商业银行的，首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于4成，三套房及以上不得办理；申请住房公积金的，第二次申请须在第一次公积金还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金不予受理；新房预售备案价原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，预售备案价格原则上不得调整，确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案；实行明码标价、一房一价制度。

三、建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期。包括适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场。

四、强化行业监督管理，规范市场运行。包括加强商品房合同备案管理、加强在建工程抵押管理等。

另外，还有三项保障举措，包括建立房地产市场分析研判和定期会商机制、建立部门联合惩戒机制、建立信息公开和政策解读长效机制。

券商中国记者了解到，呼和浩特此次出台调控组合拳，多措施稳地价、稳房价、稳预期，这些措施涉及到的责任单位包括市住建局、自然局、市场监管局、市公共交易监督管理局、土地收储中心、金融办、统计局、城管执法局、市人民办公室等多个相关委、办、局，可见其调控的决心。

严跃进指出，从近期全国70城房价指数数据看，呼和浩特的涨幅比较靠前，且靠前的持续时间比较长，所以政策出台符合预期，有助于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制等其他城市共有的一些传统收紧性政策外，此次呼和浩特其他调控工具和内容也值得学习，如明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等。

其中，明确土地转性的比例关系，允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%，后续房企可以根据商品住宅的供求状况来决定商业用地的转性，利好增加库存和缓和供求矛盾。成立价格审定小组，充分说明了后续价格管控的导向，有助于真正落实房价稳定的导向，也有助于打压一些潜在的上涨因素。明确落实“正负零”的制度，要求相关住房项目达到“正负零”标准后可办理商品房预售证，一方面有助于降低房企的资金压力，利好项目的开工和销售，另一方面也有助于实现更多的商品住房的供应，进而形成更多的房源，有助于稳定房价。解除抵押才可预售的规定，是为了打击一些不合规房源进入市场，有利于稳定市场秩序和价格。

9月全国楼市调控48次

中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，虽然少于8月份的60次和7月份的56次，但整体看，2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录，前9个月合计房地产调控415次。

中原地产首席分析师张大伟认为，相比之前政策，9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台，从银保监会到央行、中央部委，最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时，房地产公积金政策也密集出台，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，公积金政策有宽松有收紧，整体看，大部分城市都是针对自身楼市发展现状“一城一策”。

张大伟预计，2019年四季度，全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

原标题《呼和浩特楼市新政：三套房不能，全力稳房价稳地价稳预期》

为促进房地产市场健康平稳发展，9月30日，呼和浩特市人民印发《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（下称“实施方案”）的通知，对呼和浩特市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内实施“三稳”，要求全力稳地价、全力稳房价、全力稳预期。

一方面，《实施方案》要求，优化土地供应结构，全力稳地价。

《实施方案》指出，准确把握土地供应节奏。依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应。

同时明确，适时调整住宅用地出让方式。根据房地产市场、土地市场运行状况，适时取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格。

此外，《实施方案》显示，有序推动存量土地调整用途。允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。

对于已供用地开发建设，要求严禁开发企业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”，超出土地出让合同或划拨决定书约定、规定动工开发期限满1年以及已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或已投资额占不足25%，中止开发建设满1年的国有建设用地，按照闲置土地依法依规处置。对于存在拖欠土地出让收入、项目建设滞后涉嫌“圈地囤地”等情形的开发企业，禁止其报名参与土地竞买，限制其参与新的房地产项目开发建设。

在稳房价方面，明确实施差别化限制购房。购买商品住房申请商业的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业；购买商品住房申请住房公积金的，第二次申请须在第一次公积金还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金不予受理。

对于新建项目办理商品房预售许可证时，商品房预销售价格须在呼和浩特市住建部门备案，备案价格原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格，无成交记录的逐月向上顺延。

在此基础上，要求全力稳预期，适时发布住房发展规划。编制《呼和浩特市住宅发展“十四五”规划》和年度，确定住房和用地供应规模、结构、时序，有效引导市场配置，稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。

同时，继续实行公共租赁住房配建制度，住宅用地出让时须明确配建公共租赁住房，配建比例为总建筑面积的3%。根据棚户区改造居民需求，结合房地产市场状况，合理确定回迁安置房建设规模。此外，大力发展住房租赁市场。鼓励开发企业建设租赁住房项目，补齐租赁住房短板，满足群众的居住需求。

国家统计局数据显示，9月份，呼和浩特二手房房价同比涨幅继续排名第一，这也是呼和浩特二手房价格连续第10个月排名全国第一。

而从新房市场来看，呼和浩特市自今年5月以来，新房价格连续4个月排名全国第三，在此之前，今年1月至4月连续四个月新房价格排名全国第二。