二手房缴税明细_二手房交易税费明细表需要公示吗怎么填

1.上海二手房交易费用明细表

2.二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

3.二手房税费明细表2022

4.请教上海市二手房地产交易税费明细

5.青岛市二手房交易税费怎么收？

二手房交易费用明细表

一、购房方支付

契税：税收是由白支付买房子的人，住宅类建筑的契税是1％～3％之间，各地根据购买时间，购买面积，购单价，购政策等等每个因素有所调整，正在总结中最低的1％。

营业税：也由买房者交纳，最新的政策是如二手房产权证已满五年，所以免征营业税。如果不到五年，销售税和所有附加费用约为5．6％。

土地增值税：如果二手房是非住宅物业，那么要交纳土地增值税，商店、酒店和办公场所的税率为10％，其他类型为5％。

二、售房方支付

个人所得税：由售房人交纳，普通住宅税率为1％，非普通住宅和非住宅税率为1．5％。如果出售的房屋是家庭唯一的住房，且房产证超过2年的，免征所得税。

三、双方付款

印花税：合同和具有合同性质的证明都需要缴纳印花税，在二手房交易中，主要的事情是征收二手房销售合同的印花税。买卖双方各付0．05％的税。

房地产交易费：房地产交易费按交易物业的面积计算。面积越大，费用越高。标准价格是每平方米6元。买卖双方各付一半。

扩展资料：

二手房转让流程

了解房子的情况。买方了解房屋整体表现形式和产权状况，要求卖方提供合法证明，包括房产证、明等。

签合同了。如卖方供应的房子是合法的，可以出售的，买方可以支付购房定金（但不是商品房出售的必经过程）。买卖双方经过协商，对房屋所处方位、产权状况和成交价格，房屋出期限，房屋出，产权办理达成一致后，双方至少签订一种三期的房屋买卖合同。

请求转移。销售双方共同向房屋送交销售处理部门提出请求，处理部门应审查有关文件，核实产权，同意上市的房屋准予办理转让手续。没有所有权或者部分所有权未经其他共有人书面批准的，应当拒绝。

房屋买卖处理部分经审核批准后，买卖双方即可办理合同手续。

纳税。税费的构成比较杂乱，要根据房子的财产出售而定。例如，房改房、经济适用房与其他商品房构成的税费不同。

办理产权转让手续。卖房双方送卖房处理部在房屋办理产权变更登记后，买方凭领取房产证通知书寄证书部申请新的产权证。

买方收缴房屋权证，付清所有房款，卖方在双方二手房销售合同全部执行完毕后给房屋并结算所有房款。

百度百科-二手房交易

上海二手房交易费用明细表

当天就能知道。

买方需要交的税主要有：

契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方需要交的税主要有：

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

解困房：成交价或评估价（高者）×1%

商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)（

参考资料：

二手房交易税费？ 买家要承担哪些 最好有个明细表

上海的二手房交易税费包括有契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设费、教育费等等。在二手房的交易税费当中，需要买方进行缴纳的主要是契税。按照房屋的总体成交价格或者是评估价格进行收取，如果购买的是首套普通住宅，按照成交价格的1.5%收取契税，如果是非普通住宅，则按照成交价的3%收取契税。此外在契税的缴纳过程当中，还和房屋的面积大小有一定的关系，首次购买90平米以下的住宅，能够享受1%的税费优惠政策。除了契税之外，二手房的房屋所有产权已经满足5年的时间是免征营业税的，如果没有满足5年则按照总房价的5.8%收取营业税。土地增值税方面也同样是5年的标准，超过5年的免征未超过5年的，按照总房价的1%进行收取。

二手房税费明细表2022

个人房屋交易税费明细表

住房交易手续费 more

交易类型 收费标准 收费对象

新建商品住房 3元/㎡ 转让方

经济适用房 1.5元/㎡ 转让方

存量住房 6元/㎡ 双方各50%

契税 more

项目 计算基数 税率

普通住宅 成交价格

含行政事业性受费 1.5%

其它房屋 成交价格

含行政事业性受费 3%

纳税义务

发生时间 纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合同性质凭证的当天

营业税 more

项目 计算依据 税率（5%）

个人住房 购买住房不足5年转让 按其取得的售房收入金额征收营业税

个人购买

普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 免征

个人购买

非普通住房 超过5年（含5年）

转手交易 售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税

房屋产权登记费 more

产权登记费 收费标准 收费对象

住房 80元 产权人

其它类型房 100元 产权人

房屋权证

工本费 每增加一本证书收费10元 产权人

印花税 more

项目 收费标准 收费对象

印花税 每证5元 产权人

非住房转让手续费 more

项目 收费标准 收费对象

新建商品房 6元/㎡ 转让方

个人所得税 more

项目 政策规定 税率

个人出售

已购公有

住房 个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额 按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十

二手房交易税费明细表

房屋性质 征税项目 征税比例

卖方 买方

公有住房 所得税 1.50% -

印花税 0.05% 0.05%

土地出让金 - 1%

契税 - 1.5%

交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡

权证变更登记费 - 130元

请教上海市二手房地产交易税费明细

1、交易税费规定买方需要交契税，如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳;如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳;一百四十平方米以上按房价百分之三缴纳。

2、卖方需要交营业税，房屋产权取得满五年的免征，不满的按百分之五点五缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条:房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。具体税率税收比例还是需要以地方政策为准。

青岛市二手房交易税费怎么收？

上海二手房地产交易税费明细表

* 土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额

增值额＝收入额－扣除项目金额

增值率＝增值额÷扣除项目金额

小于等于50%，税率为30%

大于50%小于等于100%时税率为40%，

大于100%小于等于200%时，税率为50%，

大 于200%，税率60%；

由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）

计算增值额的扣除项目：

（一）取得土地使用权所支付的金额；

（二）开发土地的成本、费用；

（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

（四）与转让房地产有关的税金；

（五）财政部规定的其他扣除项目。

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

（二）提供扣除项目金额不实的；

（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

* 普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。

＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得

收益以及税法规定的合理费用后的余额。

三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

免征： 一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住

房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

* 实际征收税金以交易当天国家规定为准。

注：以上是上海目前常用的“二手房产交易税费表”，供各加盟店参考（区域提供内容仅供参考，不做

法律依据，准确交易税费以各区、县交易中心当时期的标准为准）。

青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块，一块是住宅交易，一块是非住宅交易，以下是二手房产交易税费具体征收情况。

二手住宅交易税费

一、赠与

办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。

（1）直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

（2）非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五?

三、房屋买卖?

计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。?

一、买卖：需要提供上一手购房、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买可按差额5.6%缴纳，如无法提供，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表?

继承人：缴纳印花税全额0.05%

四、变更、补证、换证

贴花5元

五、抵押?

印花税：金额*万分之0.5

以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、，如无缴纳补三年房产税。?

房产税计算方式如下：

1、自用：?

房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供或者税票）?

城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额?

2、出租：携带出租人复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳

房产税：月租金5000元以下为租金的12%

月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%

月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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