南京二手房暴跌已开始_南京二手房是涨还是降价了

1.“双限”后南京二手房房价依然上涨

2.在南京购买新房好还是二手房好

3.南京放开二手房限购发布两个小时就叫停，原因是什么？

4.9月南京二手房房价多少？房价涨了还是跌了

5.南京晚市二手房均价多少钱一平米？

房地产行业持续呈现低迷状态

房地产行业在十几年前原本是一个十分景气的行业，由于当时大量农村人口进入城市，同时还有大量的农村改造成为城市的政策，这也让大量的房地产公司拥有了大量的订单，所以修建了数量十分庞大的高楼大厦；但是随着很多家庭的房产饱满之后，房地产行业也越来越难以进行发展，同时疫情爆发之后，我国经济也受到了疫情的一些影响，并且由于今年的国际局势出现了严重的动荡情况，所以很多居民都不愿意把所有的资金用来购买新的房屋，反而是选择购买二手房产或者是租房，可见我国很多地区的房地产行业正在持续低迷。

我国很多地区都已经出台了相关的政策

由于房地产行业能够为社会提供大量的工作岗位，同时一些家庭拥有的房贷之后也可以提高居民的消费积极性，但是如今房地产行业出现了持续低迷的情况，这也会对我国的经济造成较大的影响；所以很多城市和地区都已经展开了房地产相关的优惠政策，比如分期购买房屋的利息大幅度下降，同时还有一人购房全家帮忙还的政策等等，但是这些政策的收获也十分少。

未来房地产行业可能会出现回暖

如今房地产行业出现了低迷的情况，但是随着我国上半年经济出现了回暖，未来我国经济的走势不会像曾经一样大幅度下降，很有可能将会稳步上升，这也会营造出一个消费积极性高的市场，并且很多行业的居民收入都会增加；而这个时候房地产行业也许会迎来一些零散的个体购买房屋，虽然很难达到实际年前火热的规模，但是也是有回暖的可能性。

“双限”后南京二手房房价依然上涨

短期考虑值得卖，因为短期内价格不会有较高甚至较低的涨幅。去年7月份左右是单价较高的时候，之后价格一路走低，下降了不少。捂一段时间估计捂不出几万块钱的，可能还少几万块钱。

但从长远角度讲，龙江板块以后会越来越成为市中心，潜力还是有的。房价这东西没法预测，首先它不是市场经济，博弈人间没有理性，干预严重等因素太多。

最终答案：不捂，卖。

在南京购买新房好还是二手房好

“双限”一个月后，南京二手房的全面成交情况究竟如何？记者访了解到，受限购、限贷政策影响，10月份南京二手房市场成交量已明显降温，而各个区域的二手房房价却依然是一片飘红。

南京网上房地产统计数据显示，10月南京二手房共成交12307套，比上月的12569套下降了262套，环比降幅2.08%，同比2015年10月的8272套，成交量大涨48.77%。虽然从大数据上看降幅不是很大，不过很多小中介却明显感受到楼市寒冬的到来。

近日，记者在鼓楼区高楼门附近的一家二手房门店发现，店内有些冷清，过来咨询的客户几乎没有。一位中介人员告诉记者：“受到新政的影响，最近的成交量普遍下跌了将近3~4成。一方面是，很多之前有意向的客户受到限购、限贷的局限，买不起来了；另一方面是，最近很多新盘上市，受到限价的影响，价格都没有上涨，而且，很多购房者跟我说，现在新房比之前好买了，这就直接影响到我们二手房的成交量。到访量也明显减少了，虽然没有具体统计过，但是新政后，单单我自己手中就流失了一小部分的客户。”

不过，因为市场惯性作用，10月份二手房的挂牌均价不降反升。据统计，南京二手房10月挂牌均价为24455元/平，环比上涨688元/平，涨幅为2.89%；同比2015年10月的17493元/平，上涨了6962元/平，涨幅39.79%。全市二手住宅价格最新走势为1464.9点，环比上涨41.2点。南京9个行政区房价全面飘红。

记者发现，从整个10月份的二手房价格走势上来看，南京九区房价基本全面上涨。其中，区的二手房均价为10464元/平，环比上月上涨84点，涨幅4.49%，位列第一；雨花区二手房均价为23073元/平，环比上月上涨63.8点，涨幅为4.19%列第二；鼓楼区的二手房均价为27664元/平，环比上月上涨了55点，涨幅为4.24%列第三。

（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京放开二手房限购发布两个小时就叫停，原因是什么？

南京购买新房好还是二手房好这个要看个人需求，下面是新房和二手房的优点：

买新房的优点：

1.容易

2.税费便宜

3.流程简单

4.房屋新

买二手房的优点：

1.性价比高，可议价

2.选择空间大

3.配套齐全，有的带学位

4.房屋污染小

5.质量风险小

#新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。 1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等#新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。#首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。 投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下#购买第一套房子要交税，具体如下：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税#划算与不划算，主要看是刚需还是投资，如果刚需自住的话，没有划算与不划算，但是现在价格相对较低，可以入手。如果是投资，各地均出台相关限购政策，需要看有没有购房资格。#不能说二手房和一手房哪个划算。各有各的优点,不能一概而论,要视自己的实际购房情况和需求而定。1.新房大多是期房、位置相对偏远、周边社区有待成熟,新房打折多、手续简约快捷、税费少(主要就契税和大修基金两大费用).2.二手房大多是价格偏高、费用偏高于新房,二手房多为现房,可直接入住或者装修入住,周边社区配套也多已发展成熟,并且位置相对比较好,但二手房也面临是否有营业税、中介费,按揭相对程序比较多,时间比较长等等问题。买房还是根据自己的工作是否便利，经济是否足够来买适合自己的房子。#如果你的工作很忙,没有时间装修新房子,那就买一套比较不错的二手房吧, 这样会让你省下很多时间,时间就是金钱吗!而且,还可以为你省下银行的利息,买在那里随你看,位置很重要,新房就没有这个优势了!如果你的工作稳定,收入不错,那就买一套新房吧,那样你想如何装修就可以怎样装修!祝你早日买到自己称心如意的房子!#买新房有新房的好处。买二手房有二手房的好处。关键看你的需求。

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9月南京二手房房价多少？房价涨了还是跌了

其实很简单，就是不符合现阶段的要求。

说来也奇怪，现在好像大家都在盲目救市，力度大，玩法多，感觉像是一种奇幻景象。去年的这个时候，全国各地相关部门纷纷出台政策，打压房产行业。一年不到，集体反转，赶紧放开。

就像疫情一样，一旦完全结束了，大家可能会产出报复性消费，今年救市好像也是这样，别提多卖力了，这不，南京就放出了信号。

5月20日下午3点49分，南京房协公众号发文表示，其中第二条政策提到，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。当时工作人员也向相关媒体证实了，消息属实。

我去，这不就是取消了二手房限购政策嘛。不过很不幸啊，这个政策两小时后“夭折”了，南京房协同步删除了文章，大家不用去搜索了。

各位小伙伴，是不是感觉很魔幻？很明显，这条政策肯定是被国家相关部门叫停的，最大可能应该是住建部门。

说是政策，其实不完全对，因为不是发布的，而是房产协会发布的，但是房产信息是管理得很严的，所以这个消息不是空穴来风，要是没有类似想法，当地的房产协怎么敢发布这样的消息呢？所以应该是试水的动作。

仅2个小时就被叫停了，为什么呢？因为幅度太大了，目前情况下并不合适。救市无底线是不合适的，做任何事都要有底线，这个底线就是“房住不炒”，这是“两个支持和一个优化”的前提条件。

其实取消二手房限购，就是想通过活跃二手房交易来带动新房市场回暖，但触及了“房住不炒”这个大前提，因为可能触发投资炒作的现象，所以会违背国家”房住不炒“的要求。

其中有专家的观点是这样的，我觉得非常有道理，热点城市本已进入存量房时代，不用建造很多新房，南京当然属于热点城市，当地如果取消二手房限购，必然和国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”相违背。

退一步讲，如果这个时候国家房产相关部门不制止，有可能会引发全国的行为，救市不成，房价暴涨可能再次上演。及时叫停，也给各地提了个醒。再说了，文章中还有很多地方需要修改完善。

如果大家关注房产行业的话，会发现一个问题，很多地方的政策其实比南京这次“夭折”的政策还要激进，偏偏南京被叫停了，真的非常矛盾，只能说不合时宜，至少现阶段不合适，就像上面说的，步子迈得太大了。至于以后会不会出来类似的政策，谁都说不准，说不定半年后或者一年后，还是南京或者某个地方，放开二手房的政策又冒出来了。

南京晚市二手房均价多少钱一平米？

二手房成交均价为31030元/平方米，环比下滑5.4%。

南京新增房源挂牌价为33144元/平方米，环比上涨1.1%。调降占比增加3.8个百分点至72.7%。业主妥协度上升23.3%至3.7，客户谈判力下滑8.7%至2.1。#9月二手房挂牌均价为29326元/_，相比8月是有小幅上涨的，从7月南京二手住宅挂牌均价为28818元/_，环比上涨了0.8%。进入8月以来，二手房挂牌均价持续上涨，上周南京二手房挂牌均价为29005元/_。

业内人士称7-8月一般是属于南京二手房市场的淡季，主要原因是天气炎热，所以在挂牌量或者成交量方面都不会有太突出的表现，但总体来看，今年南京二手房市场还是趋于稳定的。“在二手房价格方面，挂牌价也一直在稳步增长，房主可能在成交价方面会有一定的优惠，但是大面积下调挂牌价的情况是不存在的，包括河西、江宁、江北、南站等多个热门片区的二手房房价还是比较坚挺的。”#9月南京二手房挂牌均价为29326元/_，基本上都是出于一个上涨的状态

从区域挂牌均价来看，建邺区以40383元/_的均价位列全市第一，鼓楼区以37604元/_的均价位列全市第二，玄武区以35220元/_的均价位列全市第三。

全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌542套列全市第一，鼓楼区挂牌520套位列全市第二，秦淮区挂牌389套位列全市第三。

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南京参考均价为：35225元/m_，晚市33566元/m_，小区对比南京全市均价差值为：-1659元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。福建路商圈参考价为31429元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#晚市现在二手房参考均价为：33566元/平米。这个小区的地段在南京市鼓楼福建路商圈，鼓楼镇江路。小区附近学校有：南京市回龙桥小学。#下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

晚市 回龙桥 边户 南北通透 全明户型 光无遮挡?

1室1厅、39.8平米、简装、高层(共6层)、南北、1990年建。

鼓楼-福建路二手房-晚市

南京市回龙桥小学，满两年，房本在手。

126万

31658元/平米

晚市 3室1厅1厨1卫 70.69m_ 毛坯

3室1厅、70.69平米、毛坯、高层(共4层)、南北、1990年建。

鼓楼-福建路二手房-晚市

南京市回龙桥小学，满五年，房本在手。

202万

28575元/平米

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