杭州市二手房监管交易平台挂牌流程_杭州二手房监管网站

1.杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

2.杭州：第三方房源平台不得挂牌未核验房源

3.杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

4.房产中介会被取代吗？

5.杭州整治二手房违规挂牌，中介下架7890套问题房源，这释放了什么信号？

6.杭州二手房买卖网签流程？

根据杭州市住房保障和房产管理局微信公众号5月6日消息，杭州市房地产中介行业协会根据检查情况发布第二期通报：5家房地产中介机构被通报告诫，3家中介机构被通报批评，2家中介机构被表扬，8名房地产中介从业人员被纳入行业惩戒、风险警示名单。

杭州市住房保障和房产管理局表示，根据3月3日杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》精神，住保房管部门积极开展针对性、全方位集中检查，加强部门联动，严厉打击房地产市场违法违规行为，截至目前，线上线下累计检查房地产中介机构116家。

在杭州市房地产中介行业协会发布的通报中，杭州伟居房产信息咨询有限公司(口碑及家加盟店)、杭州我爱我家房地产经纪有限公司闻潮路分公司、杭州拂鹤居房地产代理有限公司(德佑加盟店)、杭州置梦房地产代理有限公司(德佑加盟店)、杭州奋青房地产营销策划有限公司(德佑加盟店)5家公司因违反《房地产经纪管理办法》《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》相关规定，存在部分从业人员未佩戴统一信息卡、交易资金监管账号未公示等原因被通报告诫。

因杭州百事通房地产销售代理有限公司门店存在未公示转让合同、居间服务合同及资金监管协议模板的不规范行为；杭州房优屋房地产经纪有限公司第十分公司存在居间服务过程中未告知交易当事人首付款领取相关事宜可进行约定的不规范行为；杭州佐家房地产经纪有限公司（德佑加盟店）房地产中介从业人员向某在其朋友圈擅自发布未经核验房源信息的不规范行为，对以上3家公司进行通报批评，并纳入星级评定考核，计入信用档案。

此前的3月30日，杭州市房地产中介行业协会根据检查情况发布第一期行业通报：8家房地产中介机构被通报告诫，2家中介机构被通报批评，8家中介机构被通报表扬。

杭州市住房保障和房产管理局表示，下一步，住保房管部门还将继续开展包括第三方网络平台房源发布规范性等情况的持续检查。

今年3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。其中要求严厉打击房地产中介机构违法违规行为，严格规范房地产市场信息发布。

《通知》提出，中介公司及从业人员通过门店、公司、APP及第三方平台等公开渠道发布的房源信息必须经过杭州市二手房交易监管服务平台核验，取得房源核验统一编码及二维码。

中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产，不得以个别高价成交个案引导卖家涨价，不得捏造虚高价成交案例营造房价上涨等象。

对存在发布虚广告、发布虚房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

为进一步贯彻落实中央“房住不炒”精神，营造健康有序的房地产市场舆论环境，各网络平台帐号及网络群在发布信息时，不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文章内容严重不符的信息；不得诱导和助推各类信贷资金违规进入房地产市场；不得通过各种方式制造购房恐慌情绪；不得臆测房地产政策走向和趋势。

杭州市二手房交易监管服务平台正式出台，调控对哪些人群利好？

方法如下：

1、二手房挂牌可以通过杭州市二手房交易监管服务平台进行查看。

2、二手房挂牌可以去房管局查询，不管是新房还是二手房，过户的时候都需要到房管部门进行备案登记。

杭州：第三方房源平台不得挂牌未核验房源

众所周知，我国目前全国各地房价普遍居高，房价之所以迅速增长，一部分原因是中介从中收取高额的手续费，另一部分原因是有人故意炒房。导致全国各地房价居高不下。很多普通百姓买不起房或者是要背付高额的。据不完全统计，我国目前房源，完全能够满足国民居住。只是存在很多炒房团队，购买了大量房源，抬高房子售卖价格，导致?僵尸房?的出现。

很多民众都强烈反映这一现象，希望能够出台政策，遏制这些行为，尽可能让房价降低，让国民能够安居乐业。在8月18日杭州市推出二手房交易监管服务平台，促使买卖双方公正交易，而且还不用交高额的中介费。该二手房，推出个人可以自主挂牌房源，确保交易的公平性。该政策的推出，就得到很多国民的称赞，并且表示希望能够全国推广。

该二手房交易的调控，有利于百姓规范安全的购买房子，促使买卖双方公平交易，而且还不用交过多的手续费。该政策的调控，真正是为百姓谋取，也有利于百姓购房。但是这一政策的推出，就严厉打击房产中介。众所周知，房产中介就是撮合买卖双方房子交易，但是会从中收取高额的手续费，甚至是以不正当的手段抬高房价。在推出房子交易监管平台，有利于房源的合理售卖。 ?就个人而言，即使推出这样的，但是房价也不会大幅度下降，只能在一定程度上有所减少。

今天房价过高，导致市场存在很多?僵尸房?，房子卖不出去，国民住不起的现象，希望能够介入干预，完善房子的买卖交易。

杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

3月9日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，3月3日至今，杭州市的中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，已下架660余套房源。

3月9日，杭州市召集了安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里、诸葛找房等多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，调研当前各第三方房源信息发布平台的发布机制、运营情况及管理模式，要求各第三方房源信息发布平台不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息以及其他虚房源信息。

在此之前，杭州市通过发文和召开专题会议的形式对中介机构、第三方房源信息发布平台进行规范，以维护房地产市场平稳健康发展。

3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称“《通知》”）。杭州市住保房管局称，该部门高度重视，根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组要求，精心部署，迅速召集中介机构、第三方房源信息发布平台召开会议，规范落实房屋挂牌行为。

《通知》发布后，杭州住保房管部门于3月5日召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，布置落实《通知》具体举措，要求各中介机构统一认识，严格贯彻房地产市场调控政策，针对经营贷、消费贷违规流入房地产市场；受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、发布虚房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论；不实传播杭州市房地产市场政策和运行情况、制造虚热销、助推投机炒房等有害信息等行为开展自查自纠，及时整改。

同时，杭州各区、县（市）也根据《通知》精神，迅速开展行动，其中，钱塘新区从“规范房屋挂牌价格信息”“清理已发布房屋挂牌信息”“严厉打击违规行为”等方面规范房地产中介机构行为。

房产中介会被取代吗？

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州官方新功能

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

房产中介要取消了？

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

房产中介何去何从

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

结语

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。

杭州整治二手房违规挂牌，中介下架7890套问题房源，这释放了什么信号？

我觉得并不会被取代，只可能会优化。

8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。这个功能简单的说就是现在杭州市开通了一个撮合房屋买卖的平台，大家可以在上面自主挂牌，购房者可以绕开中介，直接和房东一对一谈价格，以及交易。

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相信关注房地产的小伙伴也发现了，2021年，我国房产行业二手房市场发生了巨变！

6月24日，深圳上线“二手房”系统，未来买卖双方可以通过此系统进行自主交易。8月18日，杭州官方消息，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，杭州二手房自主交易有了更规范和安全的渠道。

这些系统说的通俗一点，就是官方开通的一个房屋买卖的平台，大家都能在上面进行交易，购房者也可以到这个平台自己找喜欢的房子，不需要经过中介，而是和房东直接交易。

这引起了很多房产中介人群的担忧，有很多媒体还说房产中介即将要被取代。

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房产中介是一个劳动密集型和信息密集型的双重行业，这是非常特殊的一个行业，完美地把“劳动密集”和“信息密集”这对矛盾体结合在了一起，不仅是需要大量人员的行业，还要掌握很多信息。

其实传言说房产中介会消息就是无稽之谈，单拿房产交易过程来说就能明白房产中介的价值了，因为这个交易过程是非常复杂且繁琐的。二手房交易过程有房源上线、房源推广、带看户型、商谈交易、银行、过户缴税等等，如果没有房产中介，我想凭借着买卖双方，即便是拿着手机搜索，我想都很难顺利的完成。

房产中介的存在，就像一个保姆一样，不仅是一个房产信息交换的平台，更是交易双方信任的平台。

还有一点非常重要，大型中介在方面是一定议价能力的，个人并没有这个优势，这都是涉及到切身利益的事情。

我们上面也说了，房产行业是一个劳动密集型的行业，随着行业的壮大，大家都需要大量人员，此时对人员可能就不会严格把关了。同时，也有很多人看到了其中的利益，想着赚快钱，就出现了很多不正当的中介，对行业形象造成了非常恶劣的影响！

哲学上面说，事物是有两面性的，不能用有瑕疵的人员否定房产中介这个不可或缺的行业。也不能因为国家出台了一些政策和措施，就歪曲了初衷和本意。

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房产中介很难消失，并且会随着社会的发展长期生存下去。但肯定会不断出现政策才刺激房产中介行业，必将会淘汰很多不务正业去的房产中介，行业必将会得到不断的整顿，房产中介肯定会被优化。

留下来的会不断学习、更新，更好地适应自身发展和行业发展，不断完善整体行业积极向上的一面。

大变动其实是好事，因为行业在历史的洪流中是要前进的。

杭州二手房买卖网签流程？

这释放了未来一年，杭州市对中介行业和房地产市场，都会开始严厉调控，未来房价可能会迎来降温。有杭州媒体报道，杭州市日前召开了中介专门会议，要求当地的中介机构合法合规上架房产信息，避免渲染炒作情绪，而在会议上，监管部门还透露，在中介公司的自查过程中，已经发现了超过七千套上线房源存在违规现象，目前已经将其全部下架。会议还着重强调，中介人员要自觉维护市场秩序，避免出现像替客户借钱交首付的违规现象。

其实从今年以来，各地对房地产的调控就没停过，最早是一线城市房贷紧缩，要求地方银行缩紧房贷规模，并且严查企业资金违规流入楼市的现象，而且上海已经出现了第一宗因为资金挪用，而被银行直接退贷的案例。不仅是金融领域，在购房资格，限售年限上，各地都加大的调控力度。

在工作报告上，国家也明确提出，要尽力解决好大城市新市民的住房问题，并且指出，未来保障性租住房会成为大城市的主流，同时租售同权的推进，也将让更多租房人群享受到和买房一样的公共服务。

参考资料：

会议通报了近期集中检查的15家房地产中介机构情况，其中链家某门店、德佑某门店房源信息发布不规范，展示房源未经市二手房交易监管平台核验、展示房源价格和监管平台挂牌价格不一致；部分中介机构新加盟公司未及时向市二手房交易监管平台备案；现场公示内容不齐全，主要是营业执照、商品房代理销售协议未上墙公示。

会议提出，房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得协助购房人弄虚作等。同时，会议强调中介行业协会要积极发挥统筹协调的作用、各企业主体主动承担管理责任，规范开展房地产交易居间活动，营造诚信有序市场环境。

一、杭州二手房买卖网签流程？

第2步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交。

第3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。

第4步：合同提交后，可自行从网上打印＜＜转移登记申请表＞＞相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二、杭州二手房交易流程一般周期多久

杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话，1个月之内基本可以搞定，如果是买房，再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程：

如果是中介的去办的话，各部门的处理时间掌握的清晰，所需资料也比较清楚，可能会比较快。自己去的话，需要提前弄清楚流程和所需资料，避免跑多次耽误时间。

二手房交易流程及周期

1：卖方委托中介放盘：出具卖方、房产证、签同意卖房委托书2：买方看房、谈价、查个人征信：本人带，到人民银行查询3：约买卖双方面谈：卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单，买方带好4：签署合同、卖方收定金：由买房本人转帐至卖方本人的。

5：银行按揭/半天时间

6：银行出承诺书/12天左右：出同后，买方转首付款

7：中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,

8：出新证/25天左右：房产局出买方新证/卖方不用去，中介提前1天通知买方取新证;

9：抵押：3天左右，买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后，再到国土所办理抵押登记；

10：银行放款、交房/2-5个月：银行凭新证放款卖方帐户后，过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的，走中介方的话，更方便，一切流程都由中介来协助完成了，只要合同签订完毕后，办理，缴费，各种过户，房产证也就可以直接拿到了。也就是办理的时间长一些，如果不办，一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天，商代25天左右公积金贷2个月左右！！"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间

再20天足够！""二手房交易周期为：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。

新房交易周期：一般在过户以后要过15个工作日，出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全，交易周期一般在30-40天左右1.房产评估（2天）

2.签借款协议，银行审批（7天）

3.房管局办理过户手续（17天）

4.办理抵押，出他证（5-8天）

5.办理放款（3-5天）"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、杭州二手房交易流程

第一步：验证房源

验证房源在看房期间就要了解，它是为了避免房子购买过后出现产权等问题，购买者可以去房屋管理部门去做相关了解。主要了解二手房源产权证书、卖房件以及资格证件等相关证明是否完整合法，还要了解该房产是否有抵押情况、出租情况等。

第二步：委托代理

购买二手房一般是委托中介公司来处理购房的相关事宜，包括了看房、谈房价等等，还有户口本、婚姻证明、社保证明、个人信用等资格审查。中介公司还会买卖双方填写相关的购房协议，譬如说产权人、建筑面积、房屋座落、委托物业等等。

第三步：签署《居间协议》

买受双方在签署《居间协议》时要携带好相关合同，若不是当事人，需要携带相关明、《当事人委托书》等，对于抵押未还清的二手房，要明确好抵押权注销等等问题。协议上要有中介公司合同章及执业经纪人签名的落款、划改处要有当事人确认并盖手印，房屋权属的三证复印件要备齐，还要开具《收件收据》。

第四步：签订合同

签订二手房购房合同的同时，需要的话，中介公司需要购房人去相关银行办理，并且卖方要也要准备相关的证明才行。正式签订购房合同时，其基本资料要准备齐全、合同要按标准来填写、注明房款及付款时间方式、违约责任及解决、过户时间、合同生效时间等等问题都需要填写完整的。

第五步：过户

签订好购房合同后，就可以到杭州市房产交易产权登记处办理过户手续了，要填写好相关的产权登记申请表、备齐原房屋所有权证原件、杭州市房屋转让合同、国有土地使用证复印件、买卖双方的明及婚姻证明等原件材料，过户完缴纳相关费用后，就可以根据约定的时间支付首款了。

第六步：物业交割

首款凭证给银行后，银行就会放贷，这时候基本的三证都办理好了，可以进行物业交割，待卖方将水、电等费用结清、户口迁走后，购房者就需要将尾款支付给卖方。

以上就是杭州二手房交易流程的相关回答，希望给大家一些帮助。

四、杭州二手房交易流程

杭州二手房交易流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。