重庆渝北区二手房价格最新_重庆渝北区二手房价格

1.重庆新板块开发势头正旺 三月挺进照母山 “***”

2.重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用？21万交多少

3.重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆？

重庆龙湖云瑶玉陛是值得买的。重庆龙湖云瑶玉陛是位于渝北重庆市渝北区中央公园的别墅,住宅项目，联排50年。下面请看重庆龙湖云瑶玉陛项目的详细数据信息。

项目别名：云瑶玉陛

项目地址：渝北重庆市渝北区中央公园

开发商：重庆龙湖恒宜房地产开发有限公司

建筑类型：普通住宅,洋房,大平层,联排

楼盘当前参考均价：约20000元/平方米

占地面积：约235000平方米

建筑面积：约470000平方米

容积率：1.5

绿化率：35%

规划车位：地下车位数1018

项目优势：近几年重庆洋房成交量增长态势明显。这么多人追捧洋房，无非基于一个共识：随着城市的发展，洋房将会与我们渐行渐远。低密土地越来越少，双限政策下，开发商更倾向于规划高层，这几乎从源头上限制了洋房的供应。而龙湖云瑶玉陛给了大家一个稀缺背景下更好的选择

从土拍情况也可见一斑，其一，目前土拍大部分为10万方左右小地块，相当于1/5龙湖·云瑶玉陛，大盘在市场显得尤为珍贵；其二，大盘可以有更大的面积用于配套、园林与公共空间的完善打造，居住于大盘代表着能享受到更优的配套与更高的生活品质。其三，由于大盘在市场上的“紧俏”度，在作为二手房出售时也更具价值想象空间。

项目介绍：云瑶玉陛为何能出圈中央公园北？除了品牌与区域的加持，与出圈人气密不可分的还是其过硬的产品实力，无论从其改善大盘的定位，还是其精装品质的实力，都足以让云瑶玉陛成为当之无愧的“香饽饽”。城市越来越大，楼盘却越来越小。在这座城市，大盘更具价值，也成为更紧俏的物种。云瑶玉陛作为区域内难得的超级改善大盘，其47万方的低密大盘定位有多吃香？龙湖的产品，亦是有实力的。其建面约143平米户型，4室2厅的板式方厅减少了室内走廊的面积浪费，将得房率做到约88%，户型设计兼顾了业主多方面的生活需求，在这个后疫情时代，更大更合理的的家庭空间是当下购房者所迫切需要的。近6米的阳台面宽加上长超8米的餐客厅组合，开阔的家庭公共区域，充足的活动空间，足够让你在其中玩折返跑，完全没有任何局促和压抑感；大客厅并没有压缩卧室的面积，4个房间分别安置在客厅的四个角落，彼此独立；除了大阳台之外，每一个卧室、书房甚至厨房、厕所都有直接对外的窗户。新鲜空气进入室内后，在客厅和各个房间形成循环畅通，使每个角落都沐浴在清风中。

点击查看:重庆龙湖云瑶玉陛详细信息。

重庆新板块开发势头正旺 三月挺进照母山 “***”

各地标准不一样，差别也不一样。

我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。

以我们重庆主城九区为例，其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1-2千左右，而渝北区的北部新区地税局均价却很离奇，比市场价单价还要高500元平米左右。此外，二手房的购买是由买卖双方协商定价的，具体的差异也受房屋的性价比有关，买得越贵，和报价的差距就越大，买得越便宜，和报价的差距就越小。

重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用？21万交多少

对于“山城***”这一头衔，土生土长的老重庆人定了侃侃而谈出“青狮白象锁大江”这一传说——相传在清朝乾隆年间，重庆经济发达、文化繁荣，为守护重庆的幸福安宁，当地居民就在长江南北两岸各修建了青狮和白象的雕像，所以在老重庆人心中这青狮白象就是富贵的象征， 渝中 区也一直有着“山城***”称号

1 ***

1 还记得这么些老话：

“宁要渝中一张床，不要江北一套房!”

“进了渝中才叫进城，中心就在上半城!”

·But，随着重庆新经济市场的快速发展，各区域经济也得到了不同程度的发展，

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新竞***如同雨后春笋一般破土于北重庆，新牌坊、金开大道、照母山、江北嘴等一个个新的***涌现在重庆人的眼前

·So，今天我就为小伙伴们剖析一下新竞***“照母山”板块的前世今生

作为老重庆人对于“照母山”地块区域经济的的崛起应该并不陌生

·2010年以前的“照母山”片区用两个字形容并不为过——荒凉

没有开发前的照母山确实和山城许多荒山地块并无差异，好巧不巧，我身边就有亲戚是附近 楼盘 “天湖美镇”的第一批住户，2008年刚入新居时，感觉真是廖无人烟，连出行都很不方便，公交车都没几辆。

·2010年6月照母山森林公园正式开园，照母山地块也迎来了发展的新纪元

·照母山地块发展初期，仅为一般经济开发区域， 房产 类型也为刚需高层为主

·2010年—2013年“照母山”地块住宅类型分布

(高层市场供求量)

2010年的照母山地块供应量和成交量均呈现低迷状态，随着照母山森林公园的开园，区域经济得到了热力发展，供应量有了大幅度的提升，而成交量仍未有明显改善，2012年随着 象屿两江公元 、 协信星都会 及华宇上院等高层产品的面市，刚需高层项目成交量增势迅猛

(洋房市场供求量)

“照母山”刚需高层项目在发展初期可谓是来势迅猛，但是反观洋房楼盘，2012年前可谓是一如其往的西伯利亚寒潮季，直到2013年北大、、香港置地 约克郡 传统洋房产品面世，区域洋房市场供应逐渐加大，洋房市场开始迎来复苏期

·2017年，当问起“照母山”地块属于哪个区域时，

答案是这样的：***……***+1……***+2……

更有甚者：

·2017年“照母山”板块是含着金汤勺的：洋房主战场

2017年重点板块洋房成交情况

2017年洋房型楼盘盘点，照母山板块以照母山版块以成交面积381419.56㎡，成为洋房市场的绝对主力，荣登榜首，排名第二的版块为-花溪版块，其成交面积仅为305507.88㎡

·2018年，“照母山”板块蓄势待发

·房均价趋势

2018年照母山板块的房均价已经攀升至22000元/㎡的位置，相较于老***“渝中区”的区均价的8000元/㎡，也是不可小觑

·再看近期的二手房房价，渝北区均价为8753元/㎡

而照母山地块已然攀升至14959元/㎡

·房价迅猛来袭的“照母山”地块，拍地价位也不可小觑

根据2018年一月至二月拍地统计数据可见，近期，照母山地块仅有一块地皮出卖，成交楼面价高达11393元/㎡，远高于两江新区其它拍卖地块。

重庆二手房存量超20万套，背后真实原因为何让人目瞪口呆？

过户在渝北区房交所。具体地址：重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路418号 网址：.ybqfjs。从网上可以找到很多你想要的资讯哦。

二手房交易包括一下一些费用：

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交交易费：6元/平方米（买卖双方各一半）

交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

证件工本费:80元

房子满5年和没有满5年是有区别的。

个人建议最好是去房管所拿一个二手房交易流程，里面有很详细的说明，要买卖双方准备些什么材料。这些材料准备好就可以过去完成相应税费缴纳。交完费就可以提交过户申请，如果不按揭的话，第二天就可以拿到新房产证咯。

交易的时候注意保护自己的财产安全，希望对你有所帮助。我们总共去了三次就办完所有的手续，第一次拿交易流程说明，第二次缴费办新证，第三次新证抵押银行做。过程其实不复杂，只要手续齐全，应该很快的！！

因为重庆的二手房中介要向卖房者收取百分之一的佣金。

一般来说，二手房的交易，中介只需要向买房者收取服务费就可以了，但最近重庆的二手房市场做出了改变，还需要向卖房者收取佣金，相当于二手房的中介费涨价了。

目前，重庆的二手房存量位居全国第一，超过了20万套，不管是市中心还是郊区的二手房都有大量的存量。

那么，为什么二手房会卖不出去呢？其中的原因无非以下三点：

第一、相对于二手房，买房者更倾向于新房

二手房的房村量虽然有20万套，但新房还是有在建的，有些人宁愿选择买新房，也不要去买二手房，反正价格也差不了多少。

第二、刚需者不多

一般想要想要买房的，基本上是为了买学区房或者要结婚的，不然的话，也是不会考虑买房的。

因此，购买房屋的刚需者不多的话，那么，不要说二手房了，就算是新房也不会有人来买。

第三、价格太贵，买不起

二手房的价格也是挺贵的，虽然有时候二手房的价格会比新房便宜那么一点，但地理位置不好的二手房也是无人问津的。

再加上选择买卖二手房的中介费也涨了，如果不是着急卖房的，一般都不会出售自己手里的房子了。

而且购买一套房子，没个几百万是买不了的，虽然可以只付个首付，但后续的房贷压力也是挺大的。

现在重庆买卖二手房，经过这次的调整之后，变成了买房市场，如果卖房者想要在中介平台上售卖自己的房子，就先要交一部分的服务费，而且这部分的费用可能也退不回来了。

虽然这对于卖家来说，是多花了钱了，但只要房子卖的出去的话，也没什么，就怕卖不出去。