二手房过户过程中买家需要注意事项_二手房过户手续卖方注意的问题

1.二手房转让过户的注意事项是什么

2.买二手房办理过户需要注意什么

3.房产过户卖方需要注意什么

虽然很多人口上说着二手房不好，购买二手房的风险太大，但在了解过二手房的优势之后，真香，现在二手房交易还是非常频繁的，并且近段时间二手房的价格有所下降，这让很多持观望态度的购房者下了购买房子的决定，买房子之前，购房者可以多了解一些注意事项，今天小编就来讲讲，二手房过户手续如何办理？当心这几个问题！

二手房过户手续如何办理？

1、签购房合同

要办理二手房过户手续，首先买卖双方要签订有效的购房合同，针对二手房购房合同中的内容一定要细看，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

2、办理过户手续

二手房购房合同签订完之后就可以到房管部门去办理过户手续了，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，这个双方之前一定要协商好由谁负责，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

3、房屋交接

通常提交了过户申请，办理了新的产权登记手续之后，还需要等待一段时间才能领取新的房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

办理二手房过户手续要当心哪些问题？

1、注意户口问题

在办理二手房过户手续的时候，买卖双方最好是将户口的问题一起解决了，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的，如果办理过户手续的时候没有注意到这个问题，以后再想找原房主就难了。

2、注意费用结算

只要房子以前有人居住过，肯定就会产生水电气费等等，就算长时间没有人居住，物业费还是存在的，所以在进行二手房交易的时候，购房者记得不要把房款一次性付完，最好要留一笔尾款，方便在房屋交接的过程中结算其他的费用。

3、清点设施设备

办理完过户手续之后，就到了二手房交接的环节了，二手房交接的时候，购房者最好是有一个参照物，比如之前签订购房合同的时候如果有列一些设施设备的清单的话，房屋交接的时候就要和卖家确认清楚产品的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，方便在房屋交接的时候进行清点、验收。

有产权的二手房才可以办理过户手续，没有产权的二手房连房产证都没有，更不要说办理过户手续了，所以大家在挑选二手房的时候还要注意核查二手房的产权，一定不能购买没有产权的房子，以上就是关于二手房过户手续如何办理及要注意哪些问题的介绍了。

二手房转让过户的注意事项是什么

二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房办理过户需要注意什么

二手房转让交易的时候要办理很多的程序，其中之一就是过户，只有过户了买家才能够顺利办妥房产证。在转让过户的时候很多人都会遇到各种各样的问题，需要多以留意。二手房转让过户的注意事项是什么?太平洋汽车网小编为你讲解这方面知识。

二手房转让过户需要注意什么

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

房改房过户是怎样的流程

房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。

办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。

二手房转让过户需要注意什么?在二手房转让过户的时候遇到卖家不配合的情况有很多，这类情况发生要解决记得通过法律途径最合理。办理二手房转让过户为对自己有利应该找太平洋汽车网进行指导，必要的时候也可以请直接帮你办理。

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房产过户卖方需要注意什么

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。

二手房过户手续办理1、签二手房买卖合同

购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

2、到房管部分办理过户手续

然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

二手房过户费用

1、契税：

普通住宅：均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144平米的，用于其它用途的，评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交，可是如今很多都是买方交)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;

5、印花税：评估价*0.1%;

6、房产证工本费：85元;

7、土地证工本费：105元;

8、交易评估费：评估价*0.3%。

法律分析：1、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。2、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。3、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。