铜川新区未来城二手房出售小户型_铜川新区未来城二手房出售小户型价格

1.未来房价会下降么？

2.万科未来城二期二手房交易流程，通透性怎样？

3.未来十年房价还会上涨吗

4.买房必赚的年代已远去，未来房子是用来住的，想靠此致富恐怕难了

5.老破小的房子有什么好的？为什么有人购买

6.未来两年有些地方10万块一套房子你信吗？

炒房客是促使中国 房价 急速上升的一大团体，而炒房客也正是通过买卖 房产 来从中获取利润，那么炒房客的主要手段是什么呢?分为以下几点。

一、高价卖出

炒房客在购房的时候会选定目标房源，不管他为了拿下这套房源付出了多少，都会通过一些手段高价卖出。并且还有些购房者先是支付了房款，但是却并没有办理过户，而是想法设法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价后卖给第三个人，也就是真正的购房者。这样，炒房客既赚取了差价，又免交了税费。

二、众筹炒房

众筹炒房就是几个炒房客一起购房，在房价上升到他们预计的节点是进行抛售，抛售后所得的利润由，参与的炒房者们分配。

三、联合炒楼

联合炒楼其实与众筹炒房差不多，只不过联合炒楼是指将一片区域的好的房源垄断，并且与部分 房地产 相关从事人员联络好，例如当地的一些中介，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出少部分房源，制造供不应求的象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者相互竞价，炒房客从中赚取利润。

四、骗贷

他们会雇佣购房者买自己的房子，骗取银行。这种手段的最大好处就是实施过程中更易操作，保证炒房行动可按进行。

那么目前在房住不炒的大前提下，还有炒房客吗?我认为有，但是不多。为什么这么说?首先目前房价虽然属于正在上涨的趋势，但上涨的幅度并不是很大，并且我预计在未来的几年时间里，房价会持续上涨，但依旧会保持这个幅度并不大的趋势。在这样一个时间段里，已经不是从前的买一套房就能够赚大钱的时代了。炒房客们要综合多方面考虑，如果进入房地产，那么目前这个时间段就很容易断供，毕竟炒房客炒的不止是1套房，但炒房客还有，毕竟机遇这个东西有些炒房客还是能够把握住的。

所以朋友们在购买 二手房 的时候，如果对房东或者是一些细节不放心，始终无法做出决定的时候，不妨看看一些价格美丽的 新房 ，大家在选择新房的时候，也可以筛选一下开发商，毕竟通过大家对开发商的点评，可以大致判断他们家房子的质量如何。

目前青白江就有很多价格合适，且面积区间广泛的 楼盘 ，例如 万科碧桂园公园大道 ， 实地海棠名著 ， 协信天骄城 以及 天和悦城 等。

未来房价会下降么？

一、老旧二手房有什么优点？

（1）价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

（2）地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：

首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；

其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

（3）对口的学校一般都比较好

最先居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。

这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

（4）后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地的优化配置且影响市容。

房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

（1）使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情

买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。

此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。

（2）车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

（3）比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

（4）的年限有限

一般二手房房龄+年限，不得超过30年。其的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

（5）买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间

买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

（6）邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。

年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

而且有一点是很重要的，心理学上讲破窗效应，即一个房子如果窗户破了，没有人去修补，隔不久，其它的窗户也会莫名其妙地被人打破；一个很干净的地方，人们不好意思丢垃圾，但是一旦地上有垃圾出现之后，人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的，破罐子破摔。

很多人包括这类二手房的业主，心里都认同这个二手房老了、破了、旧了，从心里上对它产生了反感，不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱，和业主有一定的关系。

房屋的质量差，很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区，也是小偷经常喜欢光顾的地方。

（7）房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

其实大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后选择购买。

万科未来城二期二手房交易流程，通透性怎样？

房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买不起房。价格下跌呢？日本就是一个例子！日本的房地产到现在也没有恢复过来，更何况我们！所以，从国家的层面上就不会允许房价下跌，现在一个字——稳。这是大前提！不可动摇！

地方也不想房价下跌，大部分的地方依然依靠土地财政，如果房价下跌了，那么的债务就会立马显现，之后违约的可能性就非常大，你觉得地方会申请破产吗？到目前为止，中国没有一个地方会承担这样的后果，哪怕就是三四线的城市，哪怕像乌鲁木齐这样的城市，地方上也不敢承担这样的后果！

作为开发商和房屋出售者，你觉得他们会愿意房价下跌吗？如果你是拥有住房的人，你也不会将房子降价卖，就算房价下跌了，自己留着呗。何必急于一时呢？又不急着用钱，就坐等房价上涨再卖，你说是不是？

还有一个就是普遍心理——买涨不买跌，如果房价下跌的话，你会出手购买吗？我相信你不会的。当价格上涨的时候认为的话，如果再不买的话，还会涨，自己就买不上了。若是下跌呢？会不会还跌呢？所以就是因为这些心理的因素就推动了房价的上涨，所以房价也不会下跌。?

在现在这个情况下，各方都在努力滴维持着房价，都不愿意房价下跌，你觉得有可能会降价吗？所以，你要买房的话，就不要等了，该出手时就出手吧！

未来十年房价还会上涨吗

您好，很高兴为您解答万科未来城二期小区相关问题。

万科未来城二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．万科未来城二期房屋所有权证原件；4．网上签约的万科未来城二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万科未来城二期交易结算资金托管凭证原件；6万科未来城二期契税完税或减免税凭证原件；7．万科未来城二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万科未来城二期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万科未来城二期每栋楼直接的光。因此，整个万科未来城二期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万科未来城二期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万科未来城二期整体上面通透性都非常好。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房必赚的年代已远去，未来房子是用来住的，想靠此致富恐怕难了

个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

任志强说过，我们的房价并不贵，未来房价还会涨。随着二胎政策的开放，用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军，可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧，拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在，不可能比现在低。

一方面二胎政策的实行，对于房价的销售是一个极大的刺激。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受，我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎，春节期间他们也都在讲，目前两房对于他们来说，有点拥挤，正考虑换三房，我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象，所以二胎政策的试行，对于房价的销售也存在一定程度的推动。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。

老破小的房子有什么好的？为什么有人购买

对于买房相信不同的人们有不同的打算，有些人买房子是为了自己居住，但是有些人买房子却是为了投资，希望将来房价上涨的时候自己能赚到一笔差额，这种想法如今还行得通吗？

说到买房子这件事情相信不少的朋友们都是比较重视的，很多的朋友们认为买房子是一种投资，等将来房价上涨的时候，可以让自己大赚一笔，但是如今这样子的想法可能已经成为了过去时。买房必赚的年代已远去，未来房子是用来住的，想靠此致富恐怕难了，来看看是怎么回事。

一、来看看是怎么回事?

过去能靠买房挣钱，未来就一定可以吗?我们先来看一个数据，前几天，国家统计局发布了70城房价统计数据，数据显示，二手房交易中，2018年12月份，北京二手房价格同比下降了1.9%，而上海同比下降了2.7%，这意味着什么?如果你在北京有一套价值1000万的房子，2018年底的价格比2017年12月份要下降19万，而上海的化，要下降27万。

为何这个数字值得警惕呢?我们看一个房子的价值，不能仅看挂牌价，或者看账面价值，一套房子的真正价值，是二手房市场上变现的价值，也就是说，拿到二手市场，别人会愿意出多少钱来买，这就是你房子的真正价值。这个价值的下降，说明买房的赚钱效应在降低。

再来看一下，有很多媒体都报道了近几个月来，一线城市很多业主都在房子挂牌后，无人问津，无奈降价，有的房子降价上百万，依然无法成交，而对于二手房的买家来说，很多买家不再像过去那样焦急，他们看房会一看二看再看，不停的挑选，而最终成交的却很少。

当然了，很多人都说，现在房价低迷，而且很多地方开始下跌了，应该是抄底的好时机。既然要抄底，那就要看未来房价会不会涨，如果未来房价继续下跌，那抄底的人，就可能会被别人抄底了!

这一轮楼市调控与之前有什么不同，我们要回顾一下，从去年下半年以来，7月31日，中央政治局提出?坚决遏制房价上涨?的新目标和要求，开启新一轮调控的大幕，随后，严厉查处违规炒房，查处资金违规进入楼市，对调控不力的地方坚决问责，从过去的十几年来看，没有哪一次的调控会如此多管齐下，会如此严厉，而也就是因为这样的调控，房价应声下跌，调控效果明显。

过去，在特定的时代，很多人靠买房，赚到了钱，但在未来，房子是用来住的，如果还想靠买房发家致富，或许就比较困难了。而现阶段，如果还想去投资房地产，那就更加考验眼光和能力了。

二、买房怎么选择时机?

简单的说，选择购房时机可参照?五率?指标，即经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。

宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的好时机。刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的时机。

从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该谨慎，好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。

三、买房后装修怎么搭配色彩?

1、单一色的搭配

单一色的颜色选择是的，在同一个基色上在选择同色系明暗度不同颜色进行搭配，可以营造出宁静和谐的气氛，这样的搭配适用于卧室，如墙壁、地板上使用最浅的色度，床上用品、窗帘、椅子使用同一颜色但较深色度，杯子、花瓶等小物品上用最深的色度。同时选用一个对比的元素增加视觉趣味。

2、多用中性色

中性色系中有很大的比例，有棕色、灰色、浅**、石色、杀色，这些颜色都能够给人一种很安静的感觉，所以也经常被用作于背景色。不过，对纯白色还是应该尽量的避免，因为纯白色给人一种很冷很硬的感觉，但是如果对白色偏好，那么在选择的时候应该尽量选择不是很标准的白色调。

3、注意阳光朝向

在选择房子中装饰颜色的时候，需要考虑到房间的阳光朝向，如果你的房间朝东、朝北的那面缺少阳光，那么在室内装修的时候，就选择一些比较明亮的浅色系，如果你的房间是朝南和朝西，经常受到阳光的照射，那么在室内装修的时候就多选择一些冷色系。

4、按功能选色

不同空间要使用的颜色还是有不同的，一般是客厅会比较多使用乳白色、浅**、浅驼色等中性颜色，卧室不能用大红、明黄等刺激神经的色系，也不能用太深、太冷的颜色，这样会使人感觉到压抑。厨房和卫生间应该选择比较明亮的瓷砖，给人一种干净、清爽的感觉。饭厅可以使用橙色系，给人一种很温馨的感觉。

如今买房必赚的想法已经成为了过去式，所以大家还是建议大家要注意好好的工作，努力的赚钱。对自己的房屋在装修的时候也要注意做好色彩的搭配，可以根据自己的装修风格来选择合适的色彩，这样也能让自己的房屋装修得更加漂亮一点。

未来两年有些地方10万块一套房子你信吗？

其实买自住房的话，大多数的朋友肯定都是想要新房的，二手房毕竟是有人居住过的房子，以前的房主人品如何，房子里面是否发生过什么不好的事情，大多数情况下，购房者都是不清楚的，再加上二手房有些房龄比较大，住起来肯定没有新房舒服，不过还是有些朋友会选择购买老破小的房子，那么老破小的房子有什么好的？为什么有人购买？

1、地段好

地段好是老破小的房子非常大的一个优势，有些朋友购买老破小的房子就是看中了房子所处的地段，老破小的房子一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城中心，到其他区域的距离都不会太远，非常的方便。其次交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，自己也能轻松很多。

2、价格便宜

老破小的房子毕竟房龄比较大了，使用的年限比较久了，所以房子的损耗也非常的明显，所以这类房子一般价格都比较便宜，对于购房能力有限的朋友来说，购房压力就会小很多。并且老破小的房子中，不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

3、拆迁升值潜力大

虽然老破小的房子房龄大，剩余产权年限短是一个坏处，但另一方面也有一些好处，那就是距离房屋拆迁的时间不远了，城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，这类房子占据了很好的位置，但是却没有很好的将土地利用起来，势必会被淘汰，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

4、学校好

大多数的家庭里面都有学龄段的孩子，就算暂时没有，过个几年也是会涉及到孩子上学的问题的，在城里面上学的话，学校是非常大的一个问题。而这类老破小的房子周边的学校就非常的好，只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，那么买一套老破小的房子可以避免多走弯路带来麻烦。

老破小的房子看起来破破烂烂的，多数情况下都是吸引不到购房者的，只有善于发现老破小的这些优势，才会觉得老破小的房子有购买的价值，老破小的房子居住环境比不上现在的房子是肯定的，所以大家要考虑清楚，以上就是关于老破小的房子有什么好的介绍了。

未来二年，房子10万块钱一套，不用说信不信，现在就有。在我国很多经济不发达的小城镇，10万块钱是可以买到一套房子的，当然，大部分是有些年份的二手房。比如东北鹤岗3-5万/套比比皆是，这就是未来越来越多小城市的归宿，

我们国家幅员辽阔，南北地域差异大，东西经济发展不平衡。南部沿海地区经济发达，中西部地区经济较落后。房价在一定程度上是经济强弱的指标，经济落后地区房价相对较低，这些地区在未来二年房子10万/套应该是越来越多；而南方发达地区房价10万/平的城市也会越来越多的。未来的房价南北分化会越来越严重，东西差距会越拉越远。

至于有的地方房价为什么这么低，主要有以下原因：

1、人口 经济欠发达地区，由于产业落后，就业机会少，再加上天气恶劣等自然环境影响，大量的北方及中西部地区人员流入南方发达地区。没有人口的支撑，产业更发展不起来，经济将越来越糟糕，房价肯定会下降。一旦业主急售，就会出现10万/套、甚至更低价格的房子。

2、产业 很大中西部及北方地区由于自然条件的限制，很少大型产业集群入驻，这就导致工作机会少，财政收入下降。经济主要依靠当地小农经济及第三产业内循环来支撑，经济活力太弱，抗风险能力也差。经济发展不起来，人们没有能力购房消费能力，房价自然高不起来。

3.土地 这类地区一般土地储备充足，开发商开发成本低，房屋售价也不高。萎糜不振的经济和薄弱的购买力，开发商开发的意愿也不高，所以大家对房产比较看淡，没有大城市的人们对房产孜孜不倦的热情。房地产市场供求不旺，房价如葱的日子能远吗？

相反，南方沿海城市，人口持续净流入，产业集群规模越来越大，土地越来越稀缺，开发成本越来越高。供需两旺，房价居高不下就顺理成章了。

目前国家在经济政策和产业布局上向欠发达地区倾斜，以城市带动乡村一体化发展、富裕地区帮助贫困地区脱贫致富。国家实施的“振兴东北”及”中西部大开发“战略已经给这些地区带来经济活力。相信在国家政策的大力扶持下，中国地区经济差距将进一步缩小，人民的生活会越来越好。