二手房过户税费怎么计算首套房和二套房有差别吗_二手房过户首套房契税怎么算
1.二手房买卖的过户的费用如何计算?一套房,二套房,都要? 哪项要多少%?
2.买了第二套房,是二手房,办理过户过户费怎么计算
3.二套房过户税费怎么算的
4.二套房过户费用怎么计算?
5.二手房过户费怎么算
6.买145.8平米的二手房子,按二套房和按首套房过户办房产证所要交的钱一样多吗?
二手房过户作为卖方:
个税(名下两套以上住宅) 营业税(超过5年免税) 土地增值税(房屋面积大于144平方包含144平方)
二手房过户作为买方:
契税(二套房不分面积征3%契税)、 城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税
二手房买卖的过户的费用如何计算?一套房,二套房,都要? 哪项要多少%?
二套房过户费是按照面积和房产情况来计算的,具体如下:
1、契税,首套房面积低于90平的为房款的1%,面积在90-140的为房款的1.5%,面积超过140的或非首套房的为房款的3%。
2、营业税,房产证年限在2年以上的免征,在2年以下的则为房款的5.6%。
3、个人所得税,房产证年限超过5年,同时为卖方唯一住房的,可以免交。否则的话,按照房款的1%缴纳。
购买二手房的注意事项
二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。
到房产交易中心查询时,要付一定的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭买的房子,额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。
买了第二套房,是二手房,办理过户过户费怎么计算
首套住宅:
契税:面积90平米以内1%,面积140平米以内1.5%,超过140平米3%。
个税(非满五年且家庭唯一住宅)1%。
综合税:140平米以内未满五年差价5.6%,140平米以内满五年免征,140平米以上满五年差价5.6%,不满五年全额5.6%。
印花税:0.05%(单方)。
产权交易手续费:3元/平米。
产权登记费:10元+5元(印花税票)。
银行按揭需要他项权证登记费:80元+5元(印花税票)。
土地证交易手续费:50元(单方)。
土地登记费:20元+5元(印花税票)。
土地证权调费:13元/套。
(以上税费因各地征收方式不同,略有差别)
二套住宅:
契税统一为3%。
其余费用不变。
二套房过户税费怎么算的
购买第2套房过户费用所涉及的问题:
契税:房款的1.5% ; (买家)
印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
证件费:50元;(买家)
营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
个人所得税:差价的20%。(卖家)
其中
契税:
1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是少有住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税:
1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。
二套房过户费用怎么计算?
卖方过户的是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。
1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%。
2.土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。
一、对于这些税种,相应的计算方法如下:
1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%)*20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,就要取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%;
2.营业税,具体情况如下:
(1)普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年)的,免征营业税;
(2)非普通住宅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含2年),按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
(3)别墅营业税计算方法:不足2年的,按照房屋总价的5.6%;超过2年(含5年)的,按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3.契税,具体情况如下:
(1)普通住宅契税计算方法:90平米以下的,首套1%,二套3%;90-140平米的,首套1.5%,二套3%;
(2)非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%。
4.土地增值税。二手房交易印花税税率:0.5%。这里你需要注意地是,从2009年到现在国家是暂免征收住宅印花税的;
5.城建税、教育附加税和地方附加税,具体情况如下:
(1)二手房交易城建税:营业税的7%;
(2)二手房交易教育费附加税:营业税的3%;
(3)二手房交易地方附加税:依各地方而定。
6.交易手续费:这个收费的标准是以每平方米的钱再乘以建筑面积。
二、房子过户办理流程具体如下:
1.若房产还有未还的,卖方到其所的银行申请提前还款,必须是期限满1年以上;
2.提前还完后,到房地局产权产籍中心办理撤押手续,一般是7至10个工作日;
3.领取撤押的产证,进行买卖行为的操作。买卖双方建立购买意向,这是以缴纳了定金为标志的。需要注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。
4.需要提供个人资料和房屋资料进行限购、购房资格审查的办理。
5.到房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记。
6.登记成功,凭受理单20个工作日领取产权证书。拿到受理单的同时,办理维修基金资料的过户,领取回执或更名,具体如下:
(1)买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料;
(2)买卖双方接到办理过户手续的通知后,应携带、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理;
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料主要有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
7.缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取;
8.买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件等证件,前往相关部门办理土地证过户;
9.手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,最后,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
请点击输入描述(最多18字)
二手房过户费怎么算
第二套房过户费用所涉及的问题:
1.契税:房款的1.5% ; (买家)
2.印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
3.交易费:6元/平_(买卖双方平分);
4.测绘费:1.36元/_;(买家)权属登记费:80元;(买家)
5.证件费:50元;(买家)
6.营业税:差价*5.5%(超过144_的不需要缴纳);(卖家)
7.个人所得税:差价的20%。(卖家)
扩展资料:
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
计算方式
契税由买方交纳,交税比例是:
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
参考资料:
买145.8平米的二手房子,按二套房和按首套房过户办房产证所要交的钱一样多吗?
1、增值税
2016年营改增之后,称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数,再判断是否能免征。根据规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同,2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳增值税,不缴纳营业税。
其中,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的,则要按照5.6%的税率来交纳。
2、个人所得税
个税的核定计算的方式为:应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。
一般来说,个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、土地税
一般来说,房屋产权已经满五年的,那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的,则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。
4、房屋交易手续费
在通常情况下,房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的,有的地方是3元/平方米,有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同,故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:.bieshu?bdfc
如果以父母名义买房算二套房产,如果以成年未婚子女买房,只要子女没有买房记录以及名下无本地房产登记,就是算首套住房,二套房和首套房差异是;二套房契税3%,首付6--7成,利率上浮1.1倍!过户二手房需要缴纳税费,要看卖家,是否满五唯一,是的话免除1%个人所得税。免除5.5%营业税。需要缴纳房产评估费千分之六左右。契税144平以上为3%或4%(依据本地政策有异),印花税万分之五。工本手续费几百元,。所有税费计算按照目前房产评估价计算。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。