杨凌个人急售二手房石头河景园_杨凌个人急售二手房
以宝鸡市为例,《宝鸡市住房公积金二手住房实施细则》规定,凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心(含分中心)正常缴存住房公积金满6个月以上,具有完全民事行为能力的职工,购买二手住房时,均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金。
宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍,申请二手住房公积金,所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内,申请人无尚未还清的个人住房公积金、商业或其他债务。
此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格(以两者较高额为准)30%(含30%)以上的自有资金;所购房屋房龄不超过30年。
成数应不超过房屋交易价或房屋评估价(以两者较低额为准)的70%,最高额度为40万元。二手住房公积金取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。期限最长不超过30年。期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。利率和还款比例与一手房政策相同。
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一般来说,评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格,二是评估公司与中介合作,获得某一楼盘近期的挂牌价格。
由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上,我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10%。
所以说,这个核价标准一定是低于正常市场价的,如果二手房交易价比这个标准还低,那么,就有很大可能是做低房价了。”胡亮说,评估价调整后,公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛,以前还能看到市场价八折以下的交易价格,现在八折以下的价格基本看不到了。
做低房价对于购房者来说,表面上可以省税,但后续隐患并不少,比如“做低房价”后的实际比例会有所降低。如200万元的房屋,按首付三成计算,其首付60万元,银行实际额为140万元。
而如果做低到150万元的话,银行实际额却为105万元,按此计算,除了客户所要支付银行首付的45万元之外,其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐,即一共要付95万元房款,无形中加大了许多购房成本。
另一方面,如买方为这套房子实际支付了200万元,可现在购房合同上的价格是150万元,那么将来在转手时,买方必须为这50万元差价付出代价。因为,根据政策规定,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
设这套房屋的未来出售价为300万元,按其实际价格200万元计算,客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是,如按照合同上的价格150万元计算的话,该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。
人民网-在宝鸡买二手房可办公积金 首付不低于30%
人民网-评估价收紧做低二手房价难度陡增 评估价基本每月调一次
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