海南琼海房价二手房出售信息_海南琼海房价二手房出售

1.外地人如何在海南买二手房

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很多地区为了限制房价的不断上涨，都纷纷推出了买房限购政策，而不同城市的限购政策也都是不一样的，那么海南房限购新政细则是怎样的呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

海南房限购新政细则是怎样的

海南省为了防止楼市炒作和哄抬房价，在最近已经开始实行全域限购，并且在2018年4月22日公布了相关的限购细则，几乎堵上了限购政策的所有漏洞，被称为“史上最强限购令”。具体内容如下所示：

1、海南省目前实行全域限购，各项限购政策将从2018年4月22日20时开始实行。海南限购的住房具体包括：新建商品住宅和二手房、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房。其中新建商品住宅和二手房包括了：普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。

2、海南省是以家庭为单位进行买房的，家庭成员具体包括：买房人、配偶、未成年子女。而且是以居民户口本上登记的为准。如果是年龄满18周岁的成年子女，那么不管户口是否和父母在同一个户口本上，都是可以单独买房的。

3、海南各高校的在校大学生的集体户口将不被视为海南省户籍。如果海南各高校的在校大学生想要在海南买房的话，需要根据非海南户籍居民家庭的政策来哦买房。已经毕业并且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，如果其户口是在工作单位的集体户口上的话，那么可以视为是海南省户籍，可以根据海南省本地户籍居民家庭的购房政策来执行。

4、不属于海南市户口的居民家庭不可以通过补缴个人所得税或者是社会保险来购买住房，对于买房人补缴的个税或者是社保，都将不予认可，不可以购房。

5、不管是属于海南市户口的居民家庭还是不属于海南市户口的居民家庭，或者是企事业单位、社会组织购买的住房，都需要在房屋取得不动产权证满五年以后才可以上市进行转让。

6、属于海南市户口的居民家庭，可以在限购区域内购买两套住房，在购买第三套住房的时候，不可以申请按揭买房。

7、不属于海南市户口的居民家庭，只可以在限购区域内购买一套住房。如果买房人要在新增限购区域内购买住房的话，那么需要提供至少一名家庭成员在海南省连续累计24个月及以上缴纳的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明，而之前海口、三亚、琼海等已经实施限购区域的则只需要提供60个月即可。

以上就是关于海南房限购新政细则是怎样的的详细介绍，各位想要在海南购买房屋的朋友，可以详细了解一下，在购买房屋之前，一定要了解清楚当地的限购买房政策，然后查看自己的买房资格，然后再决定是否购买。

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外地人如何在海南买二手房

二手房销售价格涨幅位居全国第一，新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳

等一线城市“领跌”房价的9月，作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅？据宜

昌市房管局统计，2008年1—9月，中心城区西陵区的新建住房均价为4400元/平方米；

宜昌市居民人均收入与房价比为1：8.8左右，一个仅有400万人口的地级市，房价为何

会如此之高？在一线城市“领跌”的同时，带着市民关心的这些问题，记者昨日走访

了相关部门。

1—9月城区新建住房（住宅）均价同比上涨10.26%

宜昌房价涨幅竟然位居全国第一，昨日，市房管局房政科宋科长对此表示很惊

讶。据他提供的数据显示，2008年1—9月，宜昌市城区新建住房（综合）销售均价为

3166.4元/平方米，2007年同期水平为2762.9元/平方米，同比上涨14.61%；2008年1—

9月城区新建住房（住宅）销售价格均价为2840.2元/平方米，2007年同期水平为

2575.9元/平方米，同比上涨10.26%。

据市房管局统计数据，2008年9月，宜昌市城区西陵区新建住房均价为4400元/平

方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方

米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。

土地、融资、拆迁等成本居高不下

宜昌房价为何如此坚挺？是什么原因让宜昌房价这么高？三峡大学经管学院老师

王琼海分析，宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不

多，开发商土地成本过高。

“宜昌市的房价确实有点高，居民人均收入与房价比约是1：8.8，而发达国家仅

1：6。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候，除了同意王琼海分

析的土地成本居高之外，他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高

和建筑用工人力成本过高，也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。

“今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上，加上银行调息，开发商融资难

度增加，这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。

据市房地产主管部门相关人士介绍，宜昌房价依然保持坚挺，应与四大因素有

关：一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空间，房价上涨受到了

建材价格和人工成本上涨的影响；二是随着宜昌城市化进程加快，以及居民改善性购

房需求大，因此宜昌房市总体前景向好，刚性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相当

强的购买力，包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进

城人员购房需求等；四是宜昌良好的居住、创业环境，也吸引了大量的投资者到宜昌

置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响，也保持了较大的涨幅。

访中，很多开发商表示，房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行

业，这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。

交易速度放缓但降价空间不大

据市房管局统计数据显示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面积14.41万平方

米，而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降，有些楼盘一个月甚至

连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房

管局房政科宋科长的证实：“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降，但是价

格却在上涨。”宋科长举例说，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面积

89.54万平方米，交易量同比下降12.7%。

楼盘卖不动，空置住房增多，宜昌房价会不会有大的降幅空间？三峡大学经管学

院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊

文胜也说：“现在宜昌市民是在持币观望，实际上宜昌住房的需求量还比较大，单就

需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。”

市房地产主管部门相关人士分析，宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变

化的影响也是不可避免的。他说，我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的，

在全国大的形势变化和预期下，许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌，于

是持币观望；而开发商也在对形势的变化保持观望，双方都在观望。他认为，宜昌作

为三线城市，房价的变化还有待进一步观察，不会像一线城市反应得那么快。

据相关部门透露，目前市已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专

题研究，以拿出一个客观、科学的情况报告，为决策提供依据。

答案补充 名 称：美岸长堤

价 格：3900 元/平方

类 型：高层住宅

名 称：长江帝景

价 格：3700 元/平方

类 型：小高层住宅

名 称：夷陵新都

价 格：1900 元/平方

类 型：小高层住宅

名 称：兰花苑

价 格：1750 元/平方

类 型：店面房

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法律主观：

买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。