南京二手房出售最新消息_南京二手房出售信息最新

1.南京二手房买了多久可以再卖？

2.南京买二手房交税吗

3.南京二手房买卖注意事项有哪些呢？

4.南京二手房收房要注意哪些点，求收房经验

5.南京二手房交易过户需要先缴税吗

在南京房管局查询。房管局会公布本地二手房成交详情，包括成交套数、成交面积、成交价值，房管局都是房产备案过后的真实交易数据，这些数据可以通过网上登录房管局官方网站查询，还可以在房管局大厅窗口凭合同及等信息查询。

南京二手房买了多久可以再卖？

"物业、水电过户在二手房合同上会有约定，一般是为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

二手房物业交割流程

1、卖房腾空房子

2、买卖双方到场，如果有租户也需要到场

3、设施、设备清点（合同上会有说明，中介一般会提供交接清单）

4、水电煤气过户

5、物业费结清

6、原房主户口迁移

7、领取钥匙，更换门锁

8、钱物业交割单，结清尾款"#"办理过户的时间是可以双方协商的，一般就是在办理完过户手续之后，因为过户完房子就是你的了。

水电物业交割流程

1．到场人

买卖双方、经纪人，如果有租户，需要通知租户到场。

2．所需材料

买方：《物业结清确认书》、复印件、新的房本复印件。

卖方：缴税票据、燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

3．流程

第一步：买卖双方约定好物业交割的时间；

第二步：各种费用的结清，在交割前预留部分房款以备结清相关费用；第三步：户口迁出，一般在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续；第四步：屋内设施交割，将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可；第五步：钥匙、门卡等物品交接。"#"一般都是在房子过户之后办理的

水电物业过户需要注意以下事项

1、除水电之外还需要结算和过户的还有燃气、网线、有线电视、电话，一般燃气、电视是直接过户，网线、电话是让原业主迁出或报停。

2、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

3、附属设施验收好。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。"#"物业交割是在买卖双方办理完过户之后

物业交割这四个步骤很重要

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，还有如果买房时涉及到房屋附属设施、设备以及附赠的家电、家具也需要双方交接验收签字；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。"

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南京买二手房交税吗

您好，在购买二手房之后，如果拿到了房产证，那么当天就可以进行转卖房屋，不过需要支付增值税以及附加税，而如果房产证满两年，那么在进行交易的时候，可以不需要缴纳增值税以及附加税。但如果购买二手房之后没有拿到房产证，那么必须拿到房产证之后才能出售房屋，否则也是无效的。

二手房交易存在的风险有很多，主要表现在以下三个方面：

1、在选择中介机构的时候，选择正规的大型中介机构，如果选到了黑心的中介机构，如果将房款打入中介机构进行托管，有可能会出现钱房两空的局面。

2、二手房买卖的过程中，尽量过户完毕之后再支付所有的房款，否则有可能会出现其他的意外情况，比如，房主已经将房屋抵押给银行，这时候也是无法进行过户的。

3、购买房屋的时候还需要看清楚卖方是否是房产的所有人，如果房产证还存在其他的共有人，必须双方同意以后才能进行房产出售。

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南京二手房买卖注意事项有哪些呢？

南京二手房买卖是需要交税的，主要包括以下几个税种：

个人所得税：个人所得税是1%，满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税上面是房东的名字。

契税：首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税是3%，因为房产只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也同样要给契税，不管卖了几次都要给契税，所以这是购房者应该出的。

增值税：增值税以前也叫营业税，房屋的产权取得年份满五年的免征、年份未超过五年的就需要按房价的5.8%缴纳、营业税一般是需要卖方承担缴纳的。个人所得税;出售的为普通住宅且在2年之内需要按照{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)｝×20%的公式进行计算。

南京二手房税费计算方式

1、买方契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房、二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年、且是只有一套生活用房的免征)

5、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

南京二手房收房要注意哪些点，求收房经验

1、出售的房产产权是否齐备2、产权情况是否清晰、完整3、产权人是否都能到场签约过户,如果是代理人应有委托书。4、买方的明要明确5、购房定金的最好选择监管6、购房款最好选择监管7、交易税费的承担方式要明确8、如果是已装修好的二手房,最好要有电子档案作为交接依据。9、房产的设备设施要交验清楚。10、户口一定要迁出。

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南京二手房交易过户需要先缴税吗

二手房交房注意事项，总结起来就是这几点

一、 收房不能走过场

如果购房者是通过中介买的房，在收房时要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，在此之前别忘了保留部分尾款。

二、户口问题要了解

购房者一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。买卖双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，购房者可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

三、结清所有费用

购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。以免发生费用纠纷，购房者支出不必要的费用。另外一定要记得及时与购买的房产签订新的物业合同。

四、各种证明要保留

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要购房者保留下来，以便日后维修之用，如电器的和保修卡。

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二手房验收时有这几个点特别需要注意

1、不同时段多次验房

在晴天验房观察房屋通风光与外墙情况、在晚上验房查看小区物业管理情况、小区噪音情况，在雨后看房，检查房屋墙壁、墙角、天花板等处是否出现渗漏状况，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

2、查看是否有私搭私建部分

检查二手房是否占用屋顶平台、走廊等情况，检查房屋内外部结构是否改动，是否有隔间或人为封闭的阳台。

3、小区物业管理水平考察

向物业咨询水电煤暖等费用如何收取，观察公共楼道整洁程度与布局、并考察保安人员数量和水平、小区绿化水平，最好还可以拜访一下邻居，了解周围情况。

4、水电气结算过户

水、电、煤气、天然气的清点及过户，水、电、煤气、天然气是生活必须用的能源，在交接房子时这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。这里提醒一点，在办过户时一定要注意这些能源使用是否有欠费的情况。若有，那么就要要求原户主将所欠费用结清。然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

5、屋内设施清单

二手房设施设备清点，在二手房买卖中，一些房屋的配套设施通常都是赠送的，所以在签买房合同时要将这些设备的品牌、型号以及新旧程度意义写明，然后在交房的时候一一清点。通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

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1、注意交楼附送物品清单

在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

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南京二手房交易过户需要先缴税再过户，税费是国家相关部门收取，这个费用是必须要交纳的，纳税光荣，应该支持！

#税收部门和房管局制度的流程都是安全的，应该支持他们的工作，给予他们更多的信任，就算交税后房子不过户了，税费也是可以申请退还的。纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　1、《退税申请审批表》；　　2、纳税申报表原件、复印件；　　3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；　　4、报税务机关审核、批准#二手房买卖先交契税再过户。　　二手房契税：　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;　　户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;　　所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　二手房过户需要的资料：　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);　　2、卖方配合买方申请(银行评估，批贷);　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);　　存量房屋买卖准备材料：　　(1)原房屋所有权证(原件);　　(2)房屋买卖合同(原件);　　(3)契税完税或减免税凭证;　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。#应先交契税，交过契税才可以办理过户手续。#先过户，有保障#当然是先交税!

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