二手房55万一共有什么费用_二手房5万元买的得上多钱税

2024-10-02 19:49:15

1.二手房交易税费一览表详细目录

2.买套二手房包括首付款、税费、中介费等，需要交多少？

3.买二手房需要交哪些税费

4.二手房买卖都需要交什么税？需要交多少钱？

5.买二手房房子是证满不唯一交税5万元

6.最新二手房交易税费怎么算

二手房55万一共有什么费用_二手房5万元买的得上多钱税

在购买二手房时，除了房价之外，还需要考虑到交易税费的问题。武汉的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税三种。下面就详细介绍一下武汉二手房交易税费标准和注意事项。

契税

契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，是按照房屋交易总价的比例计算的。具体计算方式如下：

对于普通住宅，房屋交易总价在90万元以下的，契税为1.5%；在90万元至144万元之间的，契税为3%；在144万元至300万元之间的，契税为4.5%；在300万元至500万元之间的，契税为6%；在500万元以上的，契税为7.5%。

对于非普通住宅（如商业用房、办公用房等），契税为3%。

需要注意的是，购买二手房时需要缴纳的契税是按照房屋交易总价计算的，而不是按照房屋原值计算的。

个人所得税

个人所得税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的收入需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售普通住宅，如果房屋持有时间不超过5年，需要缴纳个人所得税；如果房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。

个人所得税的计算方式是：房屋交易总价-房屋原值-购房支出-装修费用-房屋转让费用=应纳税所得额。应纳税所得额按照20%的税率计算，再加上速算扣除数即为个人所得税。

增值税

增值税是指在房屋交易中，卖方因出售房屋而获得的增值部分需要缴纳的税费。具体计算方式如下：

对于个人出售住宅，如果房屋持有时间不超过2年，需要缴纳增值税；如果房屋持有时间超过2年，可以免征增值税。

增值税的计算方式是：（房屋交易总价-房屋原值）×5.5%。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

在签订买卖合同前，一定要仔细核对房屋的产权证和房产证，确保房屋的所有权归属清晰。

在签订买卖合同时，一定要确定好房屋的交易总价和各项税费的计算方式，避免后期出现纠纷。

在购买二手房时，可以选择委托房产中介机构代办税费缴纳，避免操作不当导致税费缴纳不全的情况。

在购买二手房时，可以选择委托律师进行法律咨询和合同审核，确保自身权益不受侵犯。

二手房交易税费一览表详细目录

二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

买套二手房包括首付款、税费、中介费等，需要交多少？

现在的房价越来越贵，一手房实在买不起，很多人转战二手房市场。而免税房对于经济有限的买房者来说，实在太有诱惑力了。什么样的房子是免税房呢？一个免征个税，如果这个房子是家庭唯一住房，就是整个家庭成员都只有这个房子，没有其他的房子，称为唯一住房，这种情况下，就不需要交个人所得税。另一个是免征营业税，就是普通商品房，拿到房产证到现在满五年了，这种情况就不需要交营业税。那么，二手房交易税费具体有哪些呢？

二手房交易税费一览表

税费名称

出售方

购买方

备注

合同公证费

总房款×0.3%

————

由引发方承担

合同印花税

总房款×0.05%

————

交易手续费

2.5元/平方米×建筑面积

————

交易登记费

————

80元/套

————

抵押登记费

————

商业及组合200元/套

纯公积金100元/套

配图费

————

25元/张

权怔印花税

————

5元/本

保险费、担保费

————

额/10000×借款年限相对应的每万元担保费

契税

普通住宅

————

总房款×1.5%

————

非普通住宅

————

总房款×3%

营业税

普通住宅

5年内

房款差额×5.55%

————

营业税无抵扣

5年上

免征

非普通住宅

5年内

总房款×5.55%

————

5年上

房款差额×5.55%

所得税

普通住宅

房价×1%或利润×20%

————

自住5年以上并是家庭唯一

一套住房的可免征

非普通住宅

房价×2%或利润×20%

————

土地增值税

普通住宅

免征增值税

――――

————

非普通住宅

3年内

按转让收入0.5%征收

————

3年~5年

按转让收入0.25%征收

————

5年上

免征

中介费

总房款×1%

或由一方支付2％

备注：

同时满足以下3个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1.?住宅小区建筑容积率在1.0以上；?2.?单套建筑面积在140平方米以下；?3.?坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

以上就是二手房交易税费的详细介绍，其中最大比例的就是个税跟营业税。这2种税，有时候一套房子就因为要税免税而相差了几十万。这也是为什么现在免税二手房那么受追捧的原因。

贴士　：

首付：?首套房最低首付比例30%，二套房最低首付比例60%。

商业优惠利率：?部分银行首套房下限扩大为基准利率的85%。

公积金利率：?五年以上公积金利率4.50%,五年及以下公积金利率为年利率4.00%。

不过二手房虽然比一手房便宜很多，但是在交易的过程中更要小心，一定要到正规的办理交房手续。现在对于这一块的法律程序还没有特别完善，因此出现了很多一房多卖，拿了钱不交房，甚至收了定金而反悔的案例。所以买的时候自己更要小心谨慎，不要因此贪图便宜而仓促购买。需要特别注意的是，免税这个政策是针对普通住房才有效，对于商铺等非普通住房的，无论有没有超过5年，都是要交税的。

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买二手房需要交哪些税费

买二手房时，先要对房子进行评估，价格一般低于卖价。

例如，一套房子售价120万，评估价在100万左右。

首次买房，能贷8成（是评估价100万的8成，而不是120万的8成），也就是可以80万，由于房子售价是120万，你的首付是120万-80万=40万。

一般情况下（面积小于90平米），所交费用包括（以评估价计算）。

契税：1%=1万

印花税：万分之五：500元

评估、担保费千分之三：3000元

其他材料的工本费100元

如果卖家房子没满5年，交纳5.6%的营业税=5.6万

如果卖家还有其他房子，交纳1%的个人所得税=1万

这两项是该卖家交的，但交易时往往由买家承担。

中介费是售价的2.5%左右，3万元

二手房买卖都需要交什么税？需要交多少钱？

购买二手房如果你以为只要交了购房款就完事,那就大错特错了,其实营业税、契税等加起来也是一笔不小的开支,只有清楚所有的收费项目才能更好的掌握预算,防止透支。并且在税费上省钱也并不是不可能。

二手房交易都要交哪些税费?

1、契税(买方支付):对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付):个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:房产证未满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140_以下的免交。

3、个税(买方支付):核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税;核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

6、登记费:其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费:新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担;经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担;其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

9、抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

10、委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

如何在税金上“省钱”?

购买二手房,有些税费是板上钉钉、不能逃避的,如营业税、印花税、契税、个人所得税,以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的,上述税费没还价的可能,但因为有些税费是按照房屋总价来收取的,比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等,若报低房价,则这些税费将会相应减少。比如,一套房子成交价100万元,报价90万且通过,则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。

但是,需要注意的是,如果按揭买房,买卖双方的合同和合同必须挂钩,即报价系统和银行系统已联网,无法报得更低,只有全款买房才有这样操作的空间。而且房价不能报得太低,房管局有自己的评估系统,如果上报价格太低,房管局会对此房屋重新评估,并给出新评估价。一般来说,全款购房的人报价最低为成交价的90%,再低的话就很难通过了。

如何在按揭服务费、中介费上省钱?

有些购买二手房的人通常会因为时间、精力有限,而委托按揭公司或者中介代为办理。所以,了解按揭公司服务行业的收费标准就显得十分重要。按照目前的规定,按揭服务费最高按额度的1.2%收取,但是可以谈得更低,最低可能在0.7%。

目前,中介服务市场上有部分中介机构为了方便客户,会向客户承诺其提供的房地产中介服务中包含按揭代办服务。如果客户遇到中介机构有这类承诺的,应进一步明确相关费用的收取标准。

因为通过中介找按揭公司的话,按揭费用在1%-1.2%之间。按揭公司的收费底线一般都是0.6%,所以,中介介绍一单按揭业务能赚得数千元差价。购房者如果自己去找按揭公司,按揭公司给出的报价一般也就在0.6%-0.8%,也就是说,如果同样100万元,最多可省6000元。

关于中介费,目前,较大的中介公司收取的中介费一般为成交价的2.5%—3%,一些规模较小的中介公司收费相对较低,但是它们可能只负责签约环节,之后交税和取证等环节都是由买卖双方自己去跟进。虽然在买家看来,认为中介收费越低越好,但是收费低的中介提供的服务相对也不够完善,这些因素也应该纳入购房者选择中介的考量范围。建议购房者不要盲目做决定,”货比三家”,挑选性价比相对较高的中介公司。

买二手房房子是证满不唯一交税5万元

引言：二手房对于新房来说是有一些优点的，买了就可以马上住，而且是能够看到整个房子的实际情况。但是二手房买卖的时候是需要交一些税的，除了首付之外还需要交契税，不过契税的话也是根据自己的房产情况，像首套房的话契税为1.5%，而二套房的话为2%，其中还有增值税以及附加税，同时个人在出售房屋的时候还需要缴纳个人所得税，如果是满5年且是出售人唯一房产的话，是可以免征个税的，二手房涉及到的费用还是比较多的，如果是通过中介购买的话，还需要缴纳中介费，除此之外还有交易手续费，印花税，评估费等，不过具体需要交多少钱还是会有不同的价格的，因为二手房的价格有很多，所以在进行买卖二手房的时候，是需要提前做好相关功课的，也要提前问清楚具体是以哪个价格为计税价格的，这样才能够便于购房人做好买房预算。

契税

根据我国法律规定，二手房买卖的时候是需要向国家缴纳契税的，契税主要是由购房者进行支付的，像住宅类的房屋标准是按照房款总价的1%~3%缴纳具体的缴纳比例，是根据购房者的购房时间单价面积以及是否第1次购房等因素来进行确定的。

买二手房注意事项。

在买二手房的时候，购房者需要注意一下二手房的房权是否是可靠的，要了解清楚产权的性质和内容，包括面积，地址同时还要查询产权证的真实性，也要了解是否有占用公共空间或者改动过房屋内部结构的因素。

总结

最后买房是一定要缴纳税费的，这也是因为房产是比较昂贵的商品，所以缴纳的税费也是比较多的，所以在建议购买二手房的时候，一定要找值得信赖的房产中介，这样在办理的时候也比较安全可靠一些，能够有效避免被坑。

最新二手房交易税费怎么算

二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。

　　二手房交易税费有哪些：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

　　二手房交易税费新政策：

自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。

　　不满五年的二手房交易税费

是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。?一般二手房交易需要交纳的税费：

一、?买房人应缴纳税费：?1、?契税：房款的1.5%?(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)?2、?印花税：房款的0.05%?3、?交易费：3元/平方米?4、?测绘费：1.36元/平方米?5、?权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、?卖房人应缴纳税费：?1、?印花税：房款的0.05%?2、?交易费：3元/平方米?3、?营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)?4、?个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

五年以上二手房交易税费

上家：营业税：免增。?个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%

下家：?契税：合同价的1.5%

其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。

二手房交易税费怎么算：

1、契税(买房缴纳)：

a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。

b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。?