二手房过户费用一览表_二手房过户及费用标准

卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。

二手房过户费由卖方承担的部分包括：房款0.05%的印花税；差价5.6%的增值税（如果房产证未满2年）；房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税；以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同，因此在计算过户费用时，需要参照当地的具体规定。

卖房过户费的组成部分：

1. 契税：根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率，通常为房款的1%-3%；

2. 个人所得税：如果卖方非首套房且持有时间不足五年，需要按照房款的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳；

3. 印花税：交易双方各自承担，通常为交易金额的0.05%；

4. 土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需按照增值额的30%-60%缴纳；

5. 交易手续费：由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异；

6. 评估费：如果需要评估房产价值，需支付给评估公司的费用；

7. 其他费用：可能包括公证费、登记费等，具体费用根据当地规定和交易情况而定。

综上所述，二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算，包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素，并且可能因地区政策而有所不同，因此需要参照当地的具体规定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3%至5%。契税的具体税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房价越涨越高，现在很多人会选择购买二手房，那最新的二手房怎么过户,二手房过户费用需要多少接下来由的华律网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

一、二手房过户费用一般是多少

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

二手房过户费用，主要内容如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。