买二手房房税是卖方出还是卖方出_二手房买卖税费是卖方还是买方付

1.个税和契税都是买方交吗

2.二手房契税一般是由谁支付

3.二手房买卖谁交契税

4.二手房买卖个人所得税一般由谁承担

5.买二手房为什么要交个税？

6.二手房买卖税谁交二手房买卖税费收费标准是什么

房产交易产生的税费有属于买家的也有属于卖家的，一般来说卖房的税就由卖方承担，个税、增值税都是卖方的税费。不过二手房交易的对象不是开发商，税费方面可能有可以商议的空间，比如由买家负担全部税费，但是税费加在一起还是挺多的，买家不一定能接受。

二手房交易流程

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

个税和契税都是买方交吗

你好！

1、买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准各项费用应由谁承担清晰可见购房的承担其自身的购房交易税费卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费

2、按国家相关部门规定个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的前二者是房屋卖出所产生而卖方就是所得者所以这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的如果卖家交税费那么房价可能就高一些买家交税费房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房契税一般是由谁支付

买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，在买卖别墅是需要办理的登记费在产权交易时向房产部门交纳，的税金别墅的契税营业税和个税在房屋所在地税务部门交纳。2、契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1。5%的税率征收。

如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是由卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税/增值税/个人所得税/中介费是费用较多的部分，但除此之外有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备

综上所述是小编对个税和契税都是买方交吗做出的相关回答，希望可以帮助到您

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二手房买卖谁交契税

二手房契税一般是由买方支付，除非双方另有约定。一般只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。二手房交易中买方要交的税其实只有契税，个税和增值税等都是由卖方来缴纳的。

二手房未满两年的税费有哪些

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

买二手房有哪些注意事项

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房买卖个人所得税一般由谁承担

二手房买卖是由买方来缴纳契税的，契税的义务缴纳人是房产的接受方也就是常说的买方，在二手房交易的过程当中，卖方也有自己所需要支付的税费，不过大多数的现实情况，二手房交易产生的税费由交易双方协商，由一方缴纳所有的税费情况也是比较常见的。

二手房买卖契税征收标准是：

1、首次购买普通住房，房屋的面积在90平米或90平米以下，即便是二手房也能够享受优惠的契税政策，按照房屋总额的1%收取。

2、首次购买普通住房房屋的面积在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取契税。

3、普通住房的面积大于144平米，或者是购买的是第2套住房，无论是新房还是二手房，都按照房屋总额的3%收取契税，如果是别墅的话其实为4%，不再享受房屋的优惠政策。

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买二手房为什么要交个税？

法律分析：

房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税

营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。

土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x

2.5元/平方米。

二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税

2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例

契税

契税税率：交易价格的3%。

契税相关规定：

(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为

1.5%;

(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;

(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。

印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

交易手续费

二手房交易手续费=房屋面积x

2.5元/平方米。

登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

测绘费

面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

评估费

评估费=交易房屋评估价x0.1%。

二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

近日二手房交易税费规定

无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

二手房买卖税谁交二手房买卖税费收费标准是什么

卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。

1.二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。

2.对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。

3.二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料

二手房交易的税收明细

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（二套房按3%收取）；

2.营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，卖方承担；

3.土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，卖方承担；

4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，卖方承担；

5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6.房屋产权登记费：80元，买方承担；

7.房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料：

现在二手房买卖是越来越常见了，但是其中的纠纷也是非常的多，如果是想要让二手房买卖顺利的完成，有一个很重要的因素就是买卖税费，我们都知道二手房买卖中需要缴纳很多的税费，但是这个费用谁出，这是很多人比较纠结的问题。今天，小编就和大家来说说二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？

二手房买卖税谁交

二手房买卖税可以是买方缴纳，也可以是卖方缴纳，具体谁缴纳在签订合同的时候就要协商清楚，这样在缴纳的时候才不会出现纠纷。

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由二手房买卖税谁交？二手房买卖税费收费标准是什么？买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是肯定的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

二手房买卖税费收费标准是什么

1、契税：成交价或评估价（高者）1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）0.05％；土地出让金：成交价或评估价（高者）1％；分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）、成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）。

3、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是仅有生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5.5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的费用，分为税和费。

二手房买卖税谁交？二手房买卖现在是非常的普遍，二手房买卖中是需要缴纳各种的税费，不同类型的税费缴纳方是不一样，所以不管是要买房还是卖房，都要知道一些常见的税费。当然，对于二手房买卖税费收费标准是什么的内容也是要知道，这样才知道买卖税费是多少，也能提前准备好，这样才能更好的促进二手房交易。