二手房过户费买房怎么算_二手房过户费谁来承担,买方要多少

2024-10-03 12:49:15

1.二手房交易过户费怎么计算？

2.二手房过户费是怎么算的？

3.买二手房过户费怎么计算的

随着新房房价的居高不下，越来越多的家庭选择购买二手房。那么问题来了，你知道过户费怎么算二手房吗？二手房过户应该注意什么呢？如果你还在为此而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下。

过户费怎么算二手房

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积超出144㎡以上需缴纳3%，面积低于90㎡且是首套房的需缴纳1%)；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36 元/平方米；

5、权属登记费及取证费：通常情况是在200元之内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、印花税：房款的0.05%；

3、营业税：差价×5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一住房可免交)；

5.中介费：通常是房款的2%—3%。

二手房过户应该注意什么

1、了解房屋情况

房子毕竟是今后入住的主要场所，因此在进行二手房过户时，也要跟选购商品房一样，仔细了解房子各方面的情况。比如：房子的地理位置、面积、户型、朝向、光等等，同时还要注意房屋的预留物品、装修情况、生活配套以及商圈环境等。只有我们全面的了解，才能住得放心。

2、核实手续是否齐全

此外，在二手房过户过程中，还需核实手续是否齐全。其中比较重要的当然就是非房产证莫属了。因为房产证是房东对房屋享有所有权的仅有凭证，没有房产证的房屋，在交易过程中会存在极大的风险。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对过户费怎么算二手房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二手房交易过户费怎么计算？

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户费是怎么算的？

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

以上各项仅供参考，请以当地房管局房地产交易中心窗口收费为准。

买二手房过户费怎么计算的

二手房过户需要交纳的费用:

一、买房人应缴纳税费：