二手房房主不迁户口有什么影响吗?_二手房原房主不迁户口不同意分户

1.房子里有户口是否可以卖

2.夫妻离异后可以在一个房子上户口分开吗

3.户口在,房产证上名字没有的能有份吗

户口可以留在房子上，但是已经不是户主了，如果要挂靠新户主的户口，需要和新户主协商解决。

根据《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

扩展资料：

房子卖了户口 的迁移问题，你可以把户口迁入单位集体户，也可以把户口迁到妻子户口上，但是不改变户口性质。可以参考一下现在部分省市推出的社区托管户政策。这是一个社区集体户口，一般以社区居委会的地址作为地址。以下几类市民可以申请：

1、卖掉住房后，没有直系亲属可以投靠的；

2、战士入伍后退伍返乡，住房被卖掉无处的；

3、夫妻离婚未进行房产分割，没有单位可以，也没有亲戚可以投靠的；

4、市民购买期房，已签订合同但暂时无法迁入户口的；

5、因历史原因造成的社区空挂户等。

6、此外，还有个别市民户口落在原单位集体户，当离开原单位又没有找到新单位时，也可以申请社区托管户口。

你把房子卖了以后如果符合以上条件，可以去你的社区问问户口是不是可以迁进去。

房子里有户口是否可以卖

您好，不知道您买的楼房 还是民房

要是楼房的话，很明确的告诉你，现在虽然个人仍然持有土地证但是并没有多大的作用的，这种情况在济南的各大城市二手房交易的话即使是房东手中持有土地证和房产证的，但最终过户到下家的时候，国家给下家的也仅仅只有房产证而已（土地证，国家已经取消了它存在的价值与意义了，因为，土地是国有化的，个人持有的只是一张废纸而已），要是没有商业用途的话，土地证没有太大的作用的。

要是民房的话，那就更没有事情了 ，所谓土地证，其实说来也是中国刚解放的时候在全国实行的一种土地管理办法，当时中国农村占到90%以上，为了区分各家各户的土地而颁布的证书，防止引起土地纠纷，说白了现在中国的土地还是国有化，并没有私有化，包括开发商所购买的土地也是相当于租国家的，个人不出钱，国家就给你了所以你不用担心的，但是你说你用土地证办事情就不知道能办什么事情了，但是根据现有的宪法来讲，严格意义土地证只是个个体土地证明，并不能说明一切的，在这里只能就事论事的给你答案了，你有没有说具体办什么事情。所以以上观点希望对你有用！！！

夫妻离异后可以在一个房子上户口分开吗

目前很多城市可以在卖方户口未迁出的情况，重新办理买方的户口迁入手续的，具体可以咨询户籍所在的派出所户籍登记部门。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。

笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题.

那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

曾有一位当事人向笔者咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。

笔者在实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。

针对上述问题，笔者建议相关部门可以取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。

户口在,房产证上名字没有的能有份吗

-法律快车关于离婚后夫妻的户口及房产问题（所在地上海）夫妻离婚，离婚时夫妻户口均在某一房产（没有买下，使用权）。离婚后，妻子将房子产权买下（产权证上仅妻子名字），前夫不愿迁出户口。问：律师回答户籍问题各地不一样，根据上海市公安局的规定，符合条件的可以办理分户，独立。上海市一套房子上可以存在2个独立的户口本，现在的二手房买卖，如果上家的户口不迁走，就是有2个户口本的。所以你的情况应该是可以办理的，详细请咨询当地派出所第三十五条 本市居民因变更等原因，且生活独立，有居住条件的，可以向户口所在地公安派出所申请分户，经公安派出所批准后，办理分户手续。独立成套住宅或者违章建筑不予分户。

房产证产权和户口无关，不随户口走。

房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。