1.二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押,有什么风险?

2.有抵押的二手房能买吗

二手房抵押买方存在风险吗怎么办_二手房抵押贷款买方存在风险吗

在二手房市场上,我们常常能看到一些二手房的价格要比市场平均价格低上很多,这些房源很可能是二次抵押房,所以价格上才会更便宜一些。对于这种抵押房,有些人认为二次抵押房绝对不能买,那么购买抵押房存在哪些风险呢?

二次抵押房绝对不能买

有人认为二次抵押房绝对不能买,其实也不能这么绝对,二次抵押的房产是可以买的,买之前要跟房主协商好流程,首先确定房主现在有没有能力自己去解押,就是有没有钱把还上解除抵押。

购买二次抵押房要分两步走,处理好两层关系,第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债,第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行的。只要没有还清,你就没有权利出卖房子,所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提。

第二层关系是你与买主之间的关系,处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步,所以交易双方要坦诚对待。

购买抵押房存在哪些风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者,转让行为无效。《担保法》中规定:抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。《物权法》中也规定,抵押人(卖家)未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出,并需通知债权人和买家,待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时,要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押,就是说,他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行,可能是多家银行,更可能涉及民间借贷。这种情况下,就涉及多重债务关系,各方利益冲突,到时候剪不断理还乱,讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房,想要解除关系,可不是那种容易的。或许要求你支付违约金,又或许牵扯多方利益,到时候,别房子没得到,反惹一身腥。

二次抵押房绝对不能买,购买抵押房存在哪些风险相关内容,大家已经了解完毕。买房子一定要看清房子的性质,产权一定要清晰,要是存在抵押的话可以先把还了,这样房子就可以交易了,并非所有的抵押房都完全不能买。

二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押,有什么风险?

一、二手房卖家有抵押能买吗

根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。这里我们是取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清后,银行都会出具一份结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为高杠杆情况存在,按揭往往比例很大,无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

二、二手房交易房屋抵押买方能不能单方面撤销?

有房贷还能,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。条件要求如下:1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押有效地提高了额度,但是要注意的是,房屋二次抵押要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押,无疑可以大

三、房屋有抵押的二手房能买吗

房屋有抵押的二手房能买,如果担心有风险的话,可以让房东和银行预约还贷时间,以保证首付款确实用来偿还房东,或者开具现金本票和房东一起去银行还贷,以规避风险。建议在抵押人结清银行,抵押权消失后买卖过户,以防止侵害抵押权。

买二手房注意事项1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

3、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、是否有市政规划的影响:有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有,或者房屋附近要建高住宅,可能影响到光或者价格等市政规划的情况存在,因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、确认所购二手房的准确面积:产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

6、认真观察房屋的内部结构,注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还需要房东提供房屋的内部结构图,以便日后装修。

7、合同约定是否明确:二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、查询物业的管理水平,包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9、考察房屋的配套:主要包括水、电、燃气、暖气等;

四、二手房有抵押能不能买?

;根据法律规定,抵押人处分抵押物的,应当征得抵押权人同意,也就是说,抵押房产可以交易,但根据法律规定,应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题,在二手房交易中,很多房产都是存在按揭抵押的,我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意,我们需要知道,在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,解押顾名思义,就是解除抵押。

这里我们是取了一个更为直接的方法,法律规定,出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意,那么我们把房子的还清了之后,银行就会自动丧失抵押权人的身份,因此,在还清后,银行都会出具一份结清证明,我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续,这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了,我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家,无论是出卖还是购买存在抵押的房产时,都要考虑解押款的问题,因为高杠杆情况存在,按揭往往比例很大,无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

有抵押的二手房能买吗

如果看到银行出具的批贷函,基本可以确定,银行审核完他的资质和还款能力,肯定会给他,这个时候过户基本就没什么风险。

银行审批之后,放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

这时,最大风险是,买家拿到了房本,但是不去办理抵押,银行方面就不会发放,卖方自然也就收不到尾款,钱财两空,只能走法律程序。

为了防范风险,您务必在过完户办理房本的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

抵押的二手房可以买。可以让房东和银行预约还贷时间,以保证首付款确实用来偿还房东,或者开具现金本票和房东一起去银行还贷,以规避风险。

同时,买抵押的二手房还需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

买二手房的注意事项:

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,这中间会存在信息的不对等,最终会损害消费者的利益,因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款,毕竟风险太大。如果选择一次性付款需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款。