重庆二手房过户税费最新政策_重庆二手房过户税费最新政策个税

1.重庆二手房过户税费怎么计算？

重庆是一座的城市，明明在一楼乘坐的地铁，可能行驶一段路程后就变成高楼顶。因此，重庆是非常有魅力的，也吸引了许多人前往城市安家定居。但是由于重庆新房房价偏高，许多人会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房过户费怎么计算，顺便来说说重庆二手房过户需要什么手续和证件以及重庆二手房过户当天能拿到房产证吗。

一、重庆二手房过户费怎么计算

重庆二手房过户费怎么计算？重庆二手房过户费用的内容比较多，其中包括过户登记费、交易手续服务费、二手房过户土地金等等，以下是重庆二手房过户费用的详细介绍。

1、重庆二手房过户登记费：普通重庆二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、重庆二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、重庆二手房过户土地金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、重庆二手房过户核档费：50元/宗。

5、重庆二手房过户契税：为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、重庆二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、重庆二手房过户印花税：1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、重庆二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种，

①20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

以上数据来源于网络，仅供参考。

二、重庆二手房过户需要什么手续和证件

（一）重庆二手房过户需要什么证件

1、重庆二手房买卖双方本人及原件和复印件。

2、重庆二手房卖方的房产证原件和复印件。

3、重庆二手房双方签订的买卖合同原件及复印件。

4、其中一方是夫妻的，需夫妻的结婚证原件及复印件。

5、想要据实征收交纳过户税费的，需原购房及契税（即契税完税证）原件和复印件。

（二）重庆二手房过户需要什么手续

1、重庆二手房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、及其他证件。

2、若是重庆二手房卖方提供的房屋合法，可以上市交易，重庆二手房买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，重庆二手房买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。重庆二手房买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、重庆二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。重庆二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契，重庆二手房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，重庆二手房交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。重庆二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、重庆二手房买方领取房屋所有权证、付清所有房贷，重庆二手房卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。

三、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗

1、重庆二手房过户当天能拿到房产证吗？从现阶段的规定来看，重庆二手房过户当天能拿到房产证的。目前，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。

2、重庆全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

3、在办理重庆二手房过户的时候，要注意不动产登记服务大厅的上班时间，一般周末是不办理的。因此，重庆二手房买卖双方选择工作日前去办理，这样一般能够当天拿证。

以上就是关于重庆二手房过户费怎么计算，重庆二手房过户需要什么手续和证件，重庆二手房过户当天能拿到房产证吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

重庆二手房过户税费怎么计算？

作为中国西南地区最大的城市之一，重庆的房地产市场一直都非常火爆。对于想要在重庆购买二手房的人来说，了解重庆二手房税费及注意事项是非常重要的。在本文中，我们将详细讲解重庆二手房的税费情况及注意事项，帮助您更好地了解重庆二手房市场。

一、重庆二手房交易的税费

在重庆购买二手房时，需要支付的主要税费包括契税、个人所得税、印花税、房产维修基金和土地增值税等。下面我们将逐一介绍这些税费的具体情况。

1、契税

契税是购房者需要支付的最大的税费之一，其税率为3%。具体计算方法为：契税=房屋交易价格×3%。需要注意的是，如果购房者是首次购房，并且房屋面积不超过90平方米，那么可以减免契税。

2、个人所得税

如果购房者在购买二手房后不久就将其出售，那么需要支付个人所得税。个人所得税的税率为20%，具体计算方法为：个人所得税=（房屋出售价格-购房时的房屋交易价格）×20%。

3、印花税

购买二手房时还需要支付印花税，其税率为0.5%。具体计算方法为：印花税=房屋交易价格×0.5%。

4、房产维修基金

房产维修基金是由购房者支付的一项费用，其费率为房屋交易价格的0.5%。具体计算方法为：房产维修基金=房屋交易价格×0.5%。

5、土地增值税

如果购房者在购买二手房后不久就将其出售，那么需要支付土地增值税。土地增值税的税率为30%，具体计算方法为：土地增值税=（房屋出售价格-购房时的房屋交易价格）×30%。

二、重庆二手房交易的注意事项

在购买重庆二手房时，还需要注意以下几点。

1、核对房屋产权证

在购买二手房时，一定要仔细核对房屋产权证，确保房屋产权清晰。如果有任何疑问，可以咨询房地产中介或律师。

2、了解房屋的历史

在购买二手房时，一定要了解房屋的历史，包括前任业主、装修情况、房屋维修情况等。这些信息可以帮助您更好地了解房屋的实际情况。

3、签订正式合同

在购买二手房时，一定要签订正式的房屋买卖合同，并且要确保合同中的各项条款都清晰明确。如果有任何疑问，可以咨询律师。

4、选择靠谱的中介公司

在购买二手房时，一定要选择靠谱的房地产中介公司，以确保交易的安全顺利进行。可以通过互联网或口碑来选择中介公司。

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。