二手房房东和买家分别什么税_二手房房东最终收到的是交易价还是评估价

1.房屋过户交税是按照实际交易额还是市场评估价

2.二手房买卖交易价格是实际价格还是网签价格

3.二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

4.二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房价格因素有哪些

5.二手房交易的契税是按评估价格算还是实际交易价格算还是按照购房合同算？

二手房指导价和评估价区别：指导价是给予的价格，评估价是由评估公司出具的评估价格。

“指导价”由价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说，就是根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的高额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

成交价比较容易理解，它就是指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。房屋交易需要受市场，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。

房屋过户交税是按照实际交易额还是市场评估价

二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说，二手房是按评估价计算的。银行为了规避风险，再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求，这使得评估价几乎都比实际成交价低。

一、二手房是按成交价还是评估价？

二手房的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。

二、二手房的评估价是怎样得出的？

一般来说，二手房的评估价都是由具有专业资质的评估机构进行评估，二手房评估即用房产价格评估的市场比较法，通过对房屋实际情况进行考察对房屋做出科学的市场参考价。影响一套房屋市价的因素很多，如地段、交通、环境、配套、建筑年代、楼层、朝向、房屋装修等因素，除此之外，二手房评估价还会受到市场因素和心理因素的影响。

二手房前都要进行评估，一般来说购房者都需要付费评估，评估费的收费标准取累进计费率，但是现在一些大型网站都为消费者提供免费评估这一服务。

二手房买卖交易价格是实际价格还是网签价格

是按照办理交易过户的时候的价格进行评估。一般去房产交易中心办理交易过户的时候，由买卖双方申报成交价格。交易中心通常在成交价的基础上略作调整作为评估价。　二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税和附加税、土地出让金、交易费和登记费。

扩展资料：

法律中关于房屋过户的条例：

据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

房产过户的收费标准如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

百度百科-房屋交易税费

二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

绝大多数都是网签价格，因为网签价格可以合理避税。

全款买房，当地税务局有个过户指导价，这个指导价比实际成交价低，因此可以省税。

买房，评估价可以作为网签价，而评估价也比实际成交价低，也可以为买方省税。

二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房价格因素有哪些

到手价是一个房产术语，是指你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。

所谓房东到手价，税费自理，则是买房者和房东各自付各自的税费和中介费。不过以现在的情况来看，只要是2年以上，并且是房东家庭的唯一用房，房东是没有税费的，房东到手价比税费自理应该多出一个房东应付的中介费。

成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品最终的交易价格。

参考资料

房地产评价不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估。

二手房交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

百度百科-成交价

百度百科-到手价

二手房交易的契税是按评估价格算还是实际交易价格算还是按照购房合同算？

如果有购买二手房打算的话，大家要先了解一下房屋的质量，要找正规的公司来进行房屋的估价，这样才更有助于自己的利益，如果要购买二手房，要提前了解一下房屋的产权和房屋的质量等方面的相关问题，那么二手房评估价与交易价的差距是多少？影响二手房价格因素有哪些？下面为大家介绍一下。

二手房评估价与交易价的差距是多少？

二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行额度按照成交价申请；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定房子的额度，房子评估价越高则额度越高，同时首付款也越高。

影响二手房价格因素有哪些？

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通、完善的商业配套、成熟生活配套等，房价则不言而喻。一般情况下，市中心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外，交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越多的上班族趋向于购买交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀，评估此类房产时还应综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中，我们不难发现一些这样的词语临山、临湖、亲水等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点，因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。同样，对二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言，小区内有山、有水、有花、有草，肯定能够提高房屋居住的舒适度，房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施，其所在房屋的价格就会大打折扣。

二手房交易的税费都是按评估价格算的，契税当然也是，而且评估价格是给有关部门看的，卖房的房东只管他能拿到的钱，所以一般评估价格都比实际交易价格低，评估价格由几个因素决定，不能低于房产上次交易评估价格..保证客户金额..不能低于市场的规定的最低限价.取三者最大值